㈠ 購買二手房怎樣辦理房貸
二手房貸款是指銀行向購房者提供的一種貸款方式，用於購買二手住房。這種貸款在中國大陸廣泛使用，具體規定如下：
貸款用途限定於購買中國大陸境內城鎮的二手住房。貸款對象包括具有完全民事行為能力的中國公民，以及在中國大陸有居留權的港澳台及外國人。
貸款額度通常為所購住房評估價值或交易價格的70%，貸款期限最長可達30年，但不得超過房屋的剩餘使用年限。貸款利率依據中國人民銀行的規定執行。
還款方式主要有委託扣款和櫃面還款兩種，而還款方法則根據貸款期限不同有所區別。1年內到期的貸款採用一次性清償方式，1年以上的貸款則可以選擇等額本息或等額本金還款法。
貸款擔保方式多樣，可以採用抵押、質押或保證等方式，也可同時採用幾種方式。申請貸款時需提交的資料包括身份證件、借款人償還能力證明、住房交易合同、首付款證明、貸款擔保材料等。
辦理流程包括申請、貸前調查及面談、貸款審批、簽訂合同、貸款發放和客戶還款等步驟。
個人住房貸款則分為委託貸款、自營貸款和組合貸款三種類型。其中，委託貸款由住房公積金管理部門委託銀行發放；自營貸款則由銀行使用信貸資金發放。
貸款額度一般為所購房產價值的80%，首付比例因房型而異，首套房需支付30%的首付，而二套房則需支付50%。貸款年限方面，新房貸款期限為30年，而二手房則為20年，但兩者加上申請人的年齡總和不得超過70歲。
貸款利率方面，首套房貸款基準利率為5年期以上6.55%，而二套房則在基準利率基礎上上浮110%，即7.26%。
此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等多種貸款形式，購房者可根據自身需求選擇合適的還款方式，如等額本金、等額本息或雙周供等。