A. 【土地政策】一文讀懂，工業用地的建設要求和等級劃分
工業用地的建設要求和等級劃分
工業建設用地政策梳理，土地資源是國家非常重視的資源。工業用地指的是城市建設用地中的一種，與采礦、采砂石、鹽田等地合稱為工礦用地。工業用地有特定的指定場所，工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地均屬於工業用地范疇。工業用地性質為國有土地，需通過農用地轉用，符合土地利用總體規劃和縣政府的用地指標，才能變為工業用地。
工業用地的使用年限為五十年，部分地區推出工業用地彈性年期出讓，年限在10-50年不等，多為10-20年。工業用地獲取方式為「招拍掛」，由地方政府根據企業實際情況設置競拍條件。土地轉讓需滿足已支付土地使用權出讓金、完成投資開發條件，且需符合城市總體規劃，由主管領導簽字確認，僅需補交差價。
工業用地等級分為三類，二類工業用地是城市工業用地中最常見類型，對環境有一定影響，需集中規劃布置在工業區內。工業用地建設要求包括投資強度、容積率、建築系數及配套比例。投資強度項目用地范圍內單位面積固定資產投資額，一般城市對投資強度要求較高，如上海可達1000萬/畝以上。容積率項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值，一般性行業建築系數至少40%，化工製造、金屬冶煉等個別行業可放寬至30%。行政辦公及生活服務設施用地所佔比重不超過總用地面積的7%，且建築面積不超過總建築面積的15%，不得分割轉讓。
工業用地涉稅問題涉及土地增值稅，法定扣除額包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本、費用及與轉讓房地產有關的稅金等。稅率根據增值額的大小分段計算，增值額超過扣除項目金額的百分比不同，稅率為30%至60%。計算公式為土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數。拆遷補償包括土地補償、獎勵性補償、廠房重置成新價、停產停業損失費及搬遷運輸補償費等。