按揭貸款不良記錄如何消除

❶ 房貸逾期不良記錄怎麼消除 個人貸款逾期記錄多

《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除（詳情可見http://www.gov.cn/zwgk/2013-01/29/content_2322231.htm）。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

❷ 銀行貸款逾期不良記錄可以消除嗎，怎麼刪除

可以，5年之後自動消除。

《徵信業管理條例》對其有相應的規定：

第十六條 徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。在不良信息保存期限內，信息主體可以對不良信息作出說明。

信息主體可以向徵信機構查詢自身信息。個人信息主體有權每年兩次免費獲取本人的信用報告。向徵信機構查詢個人信息的，應當取得信息主體本人的書面同意並約定用途。

(2)按揭貸款不良記錄如何消除擴展閱讀：

《徵信業管理條例》相關法條：

第三十二條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

第三十三條 不良貸款由會計、信貸部門提供數據，由稽核部門負責審核並按規定許可權認定，貸款人應當按季填報不良貸款情況表。在報上級行的同時，應當報中國人民銀行當地分支機構。

❸ 如何消除貸款不良記錄/如何消除貸款不良記錄

五年。
信用污點，也稱不良信用記錄。屬於個人信用記錄的時效范疇，銀行客戶申請貸款後由於某些原因，造成還款逾期記錄，即信用污點。不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同，隨著時間的變化，消費者的經濟狀況和還款情況也會出現變化，銀行並不會一成不變地關注消費者早期的不良信用記錄。2012年11月2日，央行證實，新版個人徵信報告已經上線，2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示，且此後逾期記錄留存的時間為5年，這相當於市民的逾期負面記錄不再伴隨終身，若能持續5年按時足額還款，可還回信用清白。

❹ 如何消除個人房屋貸款不良記錄

2012年11月2日，央行新版個人徵信報告已經上線，2009年10月以前的信用卡、信用卡貸款逾期均不再展示，且此後逾期記錄留存的時間為5年，這相當於市民的逾期負面記錄不再伴隨終身，若能持續5年按時足額還款，可還回信用清白。
如果已經進入徵信記錄黑名單需要還款之後5年會自動清除，沒有辦法人為更改不良記錄。

❺ 房貸記錄如何消除不良記錄產生原因及查詢辦法

購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖刷掉的之後再申請房貸。

哪些不良信用記錄可以修改？

並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：

①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。

②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。

③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了最低還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。

④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。

信用記錄有污點咋辦房貸?

眾所周知，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。

產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。

尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 貸款買房貸徵信不良記錄怎麼消除

首先，多數不良記錄的還是未按時還款導致的。發現逾期後，一定要盡快全額還款，最好是全清所有欠款，然後致電信用卡中心說明並不是惡意欠款，請求消除逾期記錄的機率比較大。
對於如何消除銀行逾期記錄來說，若逾期在90天內可通過銀行消除。
逾期不超過90天，並且主動說明原因、及時還清欠款及利息，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。一旦過了90天，不良記錄會被上報至央行資料庫，則極難消除。所以如果逾期沒有超過這個期限，需盡可能主動聯系銀行消除。
最後，提醒卡友們，逾期超過90天千萬別銷卡
相信很多卡友都認為，只要逾期了就把信用卡銷掉，銷卡並不是明智的選擇，最好的辦法就是要繼續使用這張卡，並且保持良好的還款記錄，用新的正常的還款記錄覆蓋原有的負面記錄。一般24個月後，刷新後的徵信記錄對個人信貸等都不會造成影響。5年後會完成覆蓋之前的不良記錄。
如果你把信用卡銷了，該逾期記錄會長期存在，沒法消除，無論是買房、買車等，只要想貸款，不管到哪家銀行，都會受到影響。因此出現逾期應理智對待，想辦法解決才是正解的選擇！

在這里必須指出的是，修改徵信記錄必須通過正規渠道，且修改的只能是與事實不符或者錯誤的記錄。很多網上的中介打出「可消除不良記錄」的宣傳多數是騙局，還請大家擦亮眼睛，避免損失。如果用戶無法證明自己是上述不可抗拒原因造成的違約，想要消除就得視情況而定了。
一般而言，被判斷為發生非惡意、小額、短期逾期不良記錄的信用卡，人民銀行不會留底，正常良好的連續使用24個月之後，就可以覆蓋2年之前的不嚴重的不良記錄。這里需要指出的是，我國信用卡還款記錄會顯示離查詢日期最近兩年的還款信息，按月度體現出來，兩年以前的記錄就不會再按月度體現出來了，但在系統中會保留5年。
而一般銀行查詢個人徵信，只要看到前兩年沒有不良記錄就沒問題了。而被判定為惡意透支，金額較大，性質較為惡劣、嚴重的不良記錄則需要5年才可以消除。對於發生上述情況不良記錄的信用卡，人民銀行會記錄該不良記錄，即留底，在還清所有欠款之後需5年消除不良信用記錄。
隨著互聯網金融快速發展，個人信用作為隱形的「經濟身份證」在社會中扮演著越來越重要的角色，更是每個人的重要無形資產。作為現代社會公民，要多多了解個人徵信報告，對自己的個人信用負責，學會管理好自己的個人信用。

❼ 銀行貸款逾期了，不良記錄應該怎麼消除

《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。若在招行申請貸款/信用卡業務，我行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若已經產生不良徵信，且記錄沒有疑問，只能是後續保證良好的還款習慣。

❽ 房屋貸款不良記錄怎麼消除呢

房屋貸款不良記錄短期內是無法消除的，好好養徵信，五年後徵信滾動覆蓋原來的不良信息；
《徵信業管理條例》規定：
1.信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產生的不良信用記錄會在徵信系統里保存兩年。如果用卡終止，對應的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。因此，信用卡發生逾期還款後，最好不要還清欠款後立即注銷信用卡，而應該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
2.人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會對使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若後續辦理貸款業務，放貸行會綜合參考您的信用記錄，並不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加信用度。
3.徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。

❾ 按揭貸款逾期不良記錄能消除嗎

購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖刷掉的之後再申請房貸。

一、不良信用記錄如何造成？
除了信用卡使用不正常產生不良記錄，還有其他情況也會造成個人信用記錄不良並對購房貸款產生影響，使購房者進入銀行信用黑名單：
①信用卡透支消費後沒有按時還款而產生逾期記錄;
②按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;
③按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;
④為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。
另外，不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄。以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。
二、個人信用記錄如何查詢？
個人信用記錄目前網上查不了，但可以到中國人民銀行徵信中心或個人所在的當地人民銀行徵信管理部門查詢。需要您本人親自上門去查。屆時，帶上您自己的有效身份證件的原¬件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。另外，在查詢時，您還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。
目前，個人信用報告查詢是中國人民銀行徵信中心提供的一種服務，目前暫不收費。

哪些不良信用記錄可以修改？
並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：
①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。
②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。
③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了最低還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。
④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
三、信用記錄有污點咋辦房貸?
眾所周知，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。

總結：產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。
尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。