北京自住房貸款政策

『壹』 北京購房新政策2020

1、認房認貸二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

2、16家銀行降低首套房貸款利率：16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

3、非京籍購房連續繳個稅60個月：對連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

(1)北京自住房貸款政策擴展閱讀：

注意事項：

在北京買房子，交通是否便利是非常重要的。建議在熟悉的區域買房子。有些位置的交通看起來四通八達，可是卻是擁堵的厲害。

選房還的看周圍的學校，小孩子一般都會在周邊讀小學，初中，高中，這樣方便接送和照顧，如果太遠了對於孩子的教育就不那麼放心，畢竟在用戶身邊有什麼消息，很快就知道。

買房子的時候要看戶型，戶型的合理安排可以讓使用的空間看起來很大，而朝向是為了見光，要光線好的屋子。

『貳』 北京自住房如何貸款

您好若您需要辦理我行貸款業務下北京分行公積金貸款相關資料您做下了解： 申請北京公積金貸款對借款人要求： 借款人必須具備下列基本條件： 1、具有合法有效身份和完全民事行能力； 2、具有穩定職業和收入信用狀況良好有償還貸款本息能力； 3、購買、建造、翻建、大修自住住房； 4、借款人夫妻雙方均無尚未還清住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； 住房公積金借款申請人須滿足上述條件外其住房公積金繳存情況須同時滿足下三條件之： 1、建立住房公積金賬戶 12 月（含）上同時足額正常繳存住房公積金 12 月（含）上且申請貸款時處於繳存狀態； 2、申請人所單位經公積金管理心審批同意處於緩繳狀態本人滿足建立住房公積金賬戶 12 月（含）上且足額正常繳存住房公積金 12 月（含）上； 3、借款申請人職期間繳存住房公積金離退休職工 貸款金額和期限何規定： 貸款金額： 1、公積金貸款貸款金額 住房公積金貸款金額與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關系目前北京住房公積金貸款單筆高額度80萬元終貸款金額公積金心審批結准 2、組合貸款貸款金額 組合貸款公積金貸款部分高貸款金額按照公積金心有關規定執行商業貸款部分高貸款金額按照監管部門及我行房貸業務相關規定執行同時購房首付款與商業貸款部分和公積金貸款部分之和應等於購房總價 貸款期限： 1、公積金貸款期限：借款人貸款期限長計算借款人70周歲同時得超過30年 2、組合貸款期限：借款人貸款期限長計算借款人65周歲同時得超過30年 有其疑問歡迎登錄線客服咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）我們竭誠您服務感謝您對招商銀行關注與支持

『叄』 北京個人住房貸款政策是怎樣的

抵押貸款，房屋抵押最長貸款年齡30年，等額本息，年利息6.37%，
也可以月息年本，授信期限5年，年利息5.655%，6環內的批款成數7.5成，房齡最長35年。
資料齊全3個工作日批款，他項權利證回來第二天放款
實際控制人也是一樣成數
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『肆』 北京自住房可以貸款嗎

條件符合就可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『伍』 北京買房政策

截2020年10月3日止，最新北京購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同），

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

北京自住商品房對整體購買者都優惠，但很難買到，人太多，無數保障房資格者優先，房屋所在區戶籍居民優先搖號，其他人搖號選擇機會就很小了，除非個人所在區有這類項目售賣（自己網路隨時查信息）。

公租房廉租房沒有個人產權這是國家廉價租給你居住的房子（但可能是北京城市戶籍才能在戶籍地街道辦事處辦事大廳申請這類保障房，你農村戶口不好說能否申請，請去北京住建委官方網站咨詢下）。

(5)北京自住房貸款政策擴展閱讀：

房產契稅新政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

『陸』 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(6)北京自住房貸款政策擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

『柒』 北京自住房首付比例是多少

問：我市住房公積金貸款首付比例是多少？首付可以使用公積金嗎？
目前我市職工申請住房公積金貸款購房首付比例不得低於20%。住房公積金支取或貸款不能直接用作購房首付，必須自籌資金交齊首付款後方可貸款。