首付已付銀行貸款下不來

㈠ 買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦

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㈡ 交了首付後，銀行的貸款下不來，首付還能退回來嗎

現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷上漲，房屋貸款也成了銀行主要收入來源。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤上漲還好處理，如果樓盤價格下降那就准備和開發商糾纏一段時間了。畢竟付了首付款就算簽了合同了。

其實要避免這種情況，在購房前就需要做好准備工作。第一個就是對開發商和樓盤的資質考察，是否有實力，避免成爛尾樓或者由於哪些方面不合格沒有預售證等等造成貸款不批。另一個就是多了解一些開發商指定銀行貸款申請的條件，看自己徵信是否良好，是否符合銀行的條件，避免因為自己徵信，貸款等原因導致不能貸款。由於買房即使是首付款，往往也是一大筆資金，還是需要慎重些。

㈢ 買房付了首付，結果銀行貸款辦不下來，怎麼辦

如您在中國銀行申請個人商業貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
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㈣ 首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦

首先，如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。

譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。

其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下徵信，能不到貸款銀行說了才算數。而且你在交首付時候 一般銀行會駐場，你現場查也行。你去購買該房的時候，售樓人員會仔細審核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。

擴考資料

買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

㈤ 買房子首付已交，貸款下不來怎麼辦

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

㈥ 買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦

換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。