北京商用房貸款

『壹』 北京商住兩用的房子貸款最多可以貸幾年呀

現北京商住兩用樓房貸款都十,論首套二套,計算套數,都按照首付款百五十計算首先確定買房所位置,北京房都自所位置區指導價格,現部區要調指導價,包括貸款需要准備,歷證明,身份證原件,收入證明,結婚需要夫妻雙結婚證身份證
原件,戶口本,未婚需要單身證明,收入證明要求月供2倍點,其銀行流水,銀行流水要求間間斷,現北京交通銀行,北京銀行利率浮15%,本科士位及歷證明用示流水

『貳』 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

『叄』 外地貸款購買過商用公寓，北京買房貸款算首套嗎北京新版購房政策是什麼

商貸算首套，商用公寓不算住宅，北京限購政策中的認房又認貸指的是北京無房，外地無住宅類購房貸款，即可算首套，因此商用公寓的貸款不影響在北京購買住宅的貸款，但是如果沒還清的話，會算負債，對月供和收入自己貸款的額度會有一定的影響。

北京現在的購房條件：已婚京籍家庭（除通州外）無房的可購買兩套住房，已有一套住房的可再購買一套住房。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）在京無房的可購買一套住房。

想在通州買房的京籍家庭符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，

1：已有一套住房，落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

2：已有一套住房，近3年在通州連續社保或個稅的家庭。

3：京籍無房家庭。

『肆』 北京商業貸款買房最高額度多少

首先：如果你愛人和未成年子女名下沒有房產的話，具備購房資質
商貸額度沒有限制，看你要買的房子的評估價，貸款額是房子評估價的70%
能買個200萬的房子吧，但是評估價得做到200萬，如果那個小區的房子評估價做不到的話，首付就不夠了

『伍』 北京商住兩用房貸款

北京商住兩用的房子，新房可按照網簽價來貸款，最高可貸5成；二手房則按照本次交易中房屋網簽價和房屋評估值中價格低的數值來貸款，最高可貸5成。利率上浮10%，貸款年限最長10年。

『陸』 我在北京買了一套商住兩用的房，已貸款。我有北京戶口想在北京再買一套普通住宅房，能按首套房貸款嗎

不能 算二套。

『柒』 北京商業貸款能貸多少是不是和工資有關系，怎麼個配比

要根據所購房子的評估值來計算。
假設房子市值200萬，銀行評估180萬，首次貸款可貸7成，180萬的7成，即126萬，首付74萬（200-126）。以此類推。這是貸多少的問題。假設你貸126萬，20年還清，月供是9806.58元，那麼你的收入證明要開到月供的2倍以上。當然還有其他條件。
因此，能貸多少取決於評估價，月供多少取決於你的收入證明能開多少。

『捌』 北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件

住房商業貸款在某種程度上的確可彌補購房資金短缺，但有不少購房者因種種原因無法辦理商業貸款，原因何在?一個關鍵的問題是購房者是否具備一些基本條件。具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請商業貸款時必須具備下列條件：

北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件

（1）有合法的居留身份；

（2）有穩定的職業和收入；

（3）有按期償還貸款本息的能力；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

（5）有購買住房的合同或協議；

（6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；

（7）貸款行規定的其他條件。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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