貸款房子辦理貸款

1. 正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎，如何辦理

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

2. 貸款買房流程 買房如何辦理貸款

貸款買房有哪些流程？對於很多人關心的問題，小編來為大家作相關介紹。

第一步、到實地去看房

實地，指的就是申請貸款的房屋現場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機構、信貸員。

人員到齊後對房屋進行現場勘查，需要勘察確定的有：

1. 房屋有沒有對外出租

2. 房屋產權是否明晰

3. 房屋是否符合上市交易

4. 有沒有被列入城市改造范圍

5. 房屋有沒有設定其他抵押權利

6. 貸款的成數和期限是否符合規定

7. 賣房的資料是否合法、真實

8. 收取房產證復印件

第二步、產權核驗

這一步需要產權人以及賣方帶好身份證原件以及房產證原件到房管局上交並驗證。領取相關證明。

第三步、簽署合同

簽署合同的時候，如果借款人的收入證明不足，那麼需要提供共同借款人並開具證明。

借款合同的補充條款要認真閱讀。

第四步、繳費

第五步、產權過戶

買賣雙方需要攜帶相關資料到房管局辦理產權過戶。需要買賣雙方攜帶身份證原件及復印件，房產證原件以及房產證配圖紙兩張。辦理一個領證通知單，房產證原件被收回。

一般5個工作日後，憑證件領取通知單、身份證原件以及契稅發票領取新房產證。

第六步、收費蓋章

第七步、資料歸檔

一般來說，在房管局過戶7天左右的，可以辦理歸檔，但是並沒有確切的時間。辦理歸檔時，產權人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之後可以辦理抵押貸款。

第八步、辦理抵押

房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

抵押7天後領他項權證。

第九步、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

貸款買房的時候，購房者應該記得按時還款，切記不可因為逾期而影響了個人的信用。

對於一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來說，需要注意自己是否符合提前還款。

以下3種情況不適宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候，已經享受了7折的利率優惠。要知道自己的利率優惠已經很大了，而且現在正處於利率優惠的時候，根據趨勢來看，利息有可能會更低。

2、等額本金還款期已經過三分之一的購房者。

等額本金還款方式越到最後需要支付的利息越少，所以，越往最後，利息的高低對還款額影響並不大。

3、等額本息已經到中期的購房者。等額本金到了還款中期的時候，大部分利息已經還清，所以，提前還款意義也不大。

貸款買房是涉及到自身金錢的大事，購房者還需重視。

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

3. 想貸款買房子怎麼辦理個人貸款

可以辦。你找個私人公司給你開張收入證明就可以了。

4. 按揭房可以申請的貸款有哪些

按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。

房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由於價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到最高金額多少，還要到銀行的網路咨詢。

此外，應該指出的是，一些銀行已經規定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

(4)貸款房子辦理貸款擴展閱讀：

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，於2013年已經取消此貸款項目。

抵押條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

5. 可以用房子來辦理貸款嗎都需要准備什麼資料啊

異地公積金轉換貸款，目前實施的城市不一，具體首先得咨詢當地的公積金管理處，是否認可異地公積金貸款，接著你才開始准備材料，准備材料如下：身份證，戶口簿，婚姻證明，單位證明，去繳納公積金銀行列印公積金明細，當地公積金繳納管理處開具轉換商業貸款證明。即可到當地辦理轉換貸款，希望採納，謝謝。