安陽房產交易稅

① 安陽二手房如何辦理過戶手續

二手房過戶需要的資料主要是：

一、繳驗證件

1、原房屋所有權證；

2、房屋買賣合同；

3、契稅交納證明；

4、房屋估價報告書；

5、房屋測繪報告；

6、購房人為未成年人須提供戶口本和戶籍證明、監護人身份證復印件（核對原件）；監護人不是父母的，須提交監護公證書。

7、交易雙方手章、身份證復印件（核對原件）；

二、委託辦理還需提供

1、委託人、受委託人均為個人，提供委託公證書原件和受委託人身份證復印件（核對原件）；

2、委託具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件。

可按以下收費標准計算：

1、產權登記費：住宅80元/套（國家計委、財政部計價格〔2002〕595號）。

2、轉讓手續費：住宅6元/平方米、非住宅房價的1%、房改房首次交易3元/平方米（安計物價〔2002〕192號）（買賣雙方共同負擔）。

3、房產證工本費：一本以上每增加一本10元（安計物價〔2002〕238號）。

4、評估費：房地產價格總額的5‰

5房產測量費：住宅房：0.6元/平方米（國測財字[2002]3號）

非成套住宅：1.36元/平方米

1、財政局收取的契稅按房產評估價的1%計算（面積為90平方米以下）

2、地稅局收取的營業稅等費用可向地稅局咨詢。

(1)安陽房產交易稅擴展閱讀:

委託證明

1、委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；

2、無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；

3、因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；

4、當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；

5、登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

② 安陽二手房過戶，需要什麼手續（具體）滿五年大概費用是多少！

一、安陽二手房過戶手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方
二、二手房過戶費用根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

③ 安陽市房產契稅的稅率現在是多少誰清楚

房產契稅政策目前全國執行的是財稅[2016]23號 ：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

④ 安陽市二手房過戶費都包含什麼

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑤ 安陽二手房屋交易稅個人所得稅怎麼收取

二手房買賣如何繳納個人所得稅

個人在購買二手房時，除了要支付房款外，還需要按照規定繳納個人所得稅，那麼二手房買賣時個人所得稅如何計算呢？

個人所得稅的繳納方式
凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1.適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%； 2.適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。 合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

根據國家稅務總局的相關規定，合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細規定：已購公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除；支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。

舉例說明個人所得稅的繳納
假設王先生賣了一套價值100萬元，房齡3年的二手普通住房，房產原購買價為50萬，相關合理費用為10萬元，如果他不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證，那麼他需要繳納的個人所得稅為1萬元（100*1%）。 若他能提供房產原價值證明或者合理費用憑證，那麼他需要繳納的個人所得稅為8萬元（100-50-10）*20%。

可以看出，兩種繳納方式的稅費支出並不一致，消費者可以通過計算比較來選擇最適合自己的方式。

繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋
應繳個稅=應納稅所得額×20％（註：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例徵收）
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）

2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％ 繳稅公式參照二：
（1）.個人出售已購公有住房
應納稅所得額=售房款-住房建築面積×4000元/平米-合理費用

（2）.已購公房產權人補交出讓金後變為售商品房
應納稅所得額=銷售額-住房建築面積×4000元/平米-補交的土地出讓金-合理費用

（3）.個人從市場購買已購公房按規定補交出讓金後變為可售商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用

（4）.個人從市場上購買其他商品房
應納稅所得額=銷售額-購買價款-合理費用

⑥ 安陽市二手房過戶費怎麼計算

二手房所有稅費
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%

⑦ 安陽市二手房過戶費用

二手房所有稅費
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅
1%
手續費6元/平米
登記+圖紙
100元
印花稅
0.25%

⑧ 安陽市二手房契稅是多少稅率

關鍵點買方是首次購房享受契稅優惠~
契稅按1%-3%繳納，90平方內首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%）；

⑨ 安陽市二手房過戶費

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
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