上海土拍價格

1. 土拍樓面價什麼意思

土地拍賣價格除以預定建築樓層面積就是土拍樓面價;

2. 「土拍樓面價」什麼意思

土地拍賣價格除以預定建築樓層面積就是土拍樓面價。

3. 土拍是什麼意思，為什麼土拍之後房價上漲。

一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。因為土地為不可再生資源，所以每次土地拍賣後，會隨著市場需求量的增加，房價和土地出讓金的價格會相應的上漲。
二、在我國，其土地使用權拍賣程序是:
①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。
②競買人報名參加競買並索取有關文件。
③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。
④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
三、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

4. 空港經濟區近期土拍價格

2016年10月26日上午，天津空港經濟區迎來津濱保（掛）2016-3號、津濱保（掛）2016-4號、津濱保（掛）2016-5號三宗地出讓，金隅以57.5億元拍得三宗地。此次地塊總量超過了18萬平米，金隅足以在此再造一城。

從板塊價值來看，空港經濟區是濱海新區內的熱門板塊，位於天津濱海國際機場東北側，距市區3公里，距港口30公里，距北京110公里。區內聚集了1000多家國內外企業，並且隨著優勢產業的成長壯大，五大領域內的龍頭項目也在區域內聚集。

從交通配套來看，區域內有多條公交路連通港內重要區域，地體2號線和未來的地鐵Z2線也在空港經濟區設站，聯通了空港經濟區與市區，滿足了該區域內居民的交通出行需求。

從教育資源配套來看，區域內配有空港二十一世紀實驗幼兒園、空港實驗小學、天津市一中空港分校，為區域內不同年齡階段的兒童入學提供了保障，教育資源的優勢明顯。

從其他生活配套來看，天津醫科大學總醫院空港醫院已於2015年開診，區域內居民就醫十分便利；目前空港經濟區內擁有燕莎奧特萊斯、SM廣場和國際時尚品牌城等大型商業配套可以充分滿足居民購物需求。

5. 土拍也有了「漲停板」！上海今年首個「雙集中」土拍將設10%溢價上限

每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

上海土拍再出新規則。

4月30日下午，上海市土地交易市場舉辦線上信息交流會，預告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關情況，同時出台全新宅地出讓「限價競價」規則：最高報價一般限定為起始價的110%。即設置了10%溢價上限，當達到上限之後，以一次書面報價為准，同時不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

作為全國實施住宅用地集中出讓的22個試點城市之一，上海將於5月第三周發布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計達250公頃。

首次設置10%溢價上限

本次在線土地信息交流會共有200多家企業參與。

按照本次出台的宅地出讓「限價競價」規則，在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次供地出讓最高報價一般限定為起始價的110%。

同時，競價方式由原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

「土地是房價最重要的組成部分，價格高低決定了未來的房價，如果只是單純從土地端做限定，一方面不利於房企健康發展，另一方面如果利潤空間過窄，會間接降低房屋的建築品質，同時不利於用戶居住體驗的提升。」

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，上海的土拍政策在當下是非常具有指向意義，從源頭對土地價格進行限制，由此給出合理預期。

如今年上半年，上海市區某些板塊的樓板價拍出了高溢價，普陀內中環一幅純宅地，樓板價從6.2萬元/平方米起拍，一直拍到了8.43萬元/平方米。這是牛年上海宅地的首次競拍，3組房企激烈競奪321輪，把溢價率推到了36%。

克而瑞研究中心總經理林波則表示，近期廣州、重慶、無錫等地集中土地出讓帶來溢價率升高地價創新高，上海未雨綢繆，提前調整規則避免出現地價大漲的情況。

但也有業內人士指出，這一規則給串標留下了口子。比如一塊地有5家房企競拍，大家事先商定一個價格，競拍時在接近10%的價格前停止舉牌，最後私下商議一個股份比例，這樣既保證了利潤，又保住了上海市場的份額。

一位開發商向記者笑稱，「這是上海給開發商送的大禮，這個政策讓開發商在上海有了更多的拿地機會。」

首批集中供地約250公頃

本次在線土地信息交流會透露，上海將在5月第三周（5月17日-5月20日）發布2021年第一批住宅用地集中出讓公告，將集中出讓住宅用地52幅，土地面積約250公頃。

從地塊分布看，浦東新區4幅，徐匯區、靜安區、普陀區、楊浦區各1幅，閔行區、寶山區各6幅，嘉定區、崇明區各3幅，金山區2幅，松江區7幅，青浦區5幅，奉賢區8幅，臨港新片區4幅。在第一批52幅住宅用地中，租賃住房約9幅。

另外，上海第二批住宅用地將在8-9月集中出讓，第三批將在10-11月集中出讓。

據了解，上海全年住宅用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊、五個新城供應力度。在正式發布第一批住宅用地出讓公告前，通過本次交流會方式提前發布相關信息，穩定市場預期，鼓勵理性參與土地交易，保持土地市場平穩有序。

接下來，上海市土地交易市場將根據市場各主體的網上提問，統一發布書面解答和提示指引。

截至目前，長春、廣州、無錫、重慶、沈陽5個城市已經舉行了今年首批集中供地的出讓。

6. 土地溢價率的上海溢價率高

6月6日，上海土地市場迎來今年第一波成交小高峰，其中，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得嘉定區嘉定新城D10-24地塊，樓板價16063元/平方米，溢價率435.5%。
嘉定區嘉定新城D10-24地塊，出讓面積21789.4平方米，容積率0.5，起始總價3268萬元，起始樓板價3000元/平方米，規劃為商業用地。
在房地產市場仍然以「降價跑量」為主的環境下，上海土地市場罕見出現435.5%的溢價率，這不禁讓人又重新回想起2009-2010年土地市場頻現「地王」的行情。
土地市場真的又開始火爆了嗎?非也。
受到本輪房地產調控影響，土地市場自2011年下半年開始表現出頹勢，底價成交成為主流趨勢，土地「准流拍」頻頻出現。2012年1-5月份土地市場也難見回暖趨勢，繼續延續底價成交的態勢。以上海為例，同策咨詢研究中心數據顯示，2012年1-5月，上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49%，僅完成去年全年的3成。
那麼，土地市場又現「高溢價」，原因何在?未來土地市場如果繼續產生「高溢價」的現象，將對當前樓市調控政策產生什麼樣的影響?這些都值得我們思考。

7. 最近天府新區土拍價格那麼高，是不是相應的房價都要上漲了呢，中德麓府之前想去看看，最近漲幅大么

地價拍賣最近是搞得有點兒火熱，房價上漲也是肯定的吧，具體的項目還是需要你自己去售樓部了解才行。

8. 土拍樓面價13500每平方米，建成後大約多少錢一平

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

9. 設最高價、限披馬甲，上海土地市場出新規

4月30日下午，上海市土地交易市場召開信息交流會，在預告上海市第一批住宅用地集中出讓相關情況的同時，也發布了商品住房用地出讓規則的新調整。

第一財經記者了解到，上海將在5月17日至21日發布第一批住宅用地集中出讓公告，第二批住宅用地將在8~9月間集中出讓，第三批將在10~11月間集中出讓。

今日上海土地市場已經披露了首批集中供應的52宗地塊，土地面積約250公頃左右。其中，浦東新區、崇明區、臨港新區各4宗，徐匯、普陀、靜安、楊浦各一宗，閔行區、寶山區各6宗，嘉定區3宗，金山區2宗，松江區7宗，青浦區5宗，奉賢區8宗。涉及住宅、商業、商住、商住辦、租賃等多種類用地。

據悉，今年上海的住房用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊五大新城的供應力度。

上海中原地產市場分析師向記者分析，第一批集中出讓50幅土地，從絕對數量來看不少。滿足市場需求同時也可以檢驗新出讓規則對土地成交價格管控的有效性。

交流會上公布了「限價競價」新規。據介紹，首次集中出讓的規則，會在上海原有招掛復合出讓等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，從原舉牌競價調整為「舉牌競價 一次書面報價」。

新競價規則主要是在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價，中止價和最高報價。本批次商品住宅用地最高報價，一般限定為起始價的110%。

另外，上海此次出讓新規還規范了「同一申請人」的概念。同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。這也意味著，房企想依靠多個「馬甲」增加拿地概率，在新規下將難以實行。

盧文曦表示，大房企資金實力強，可以通過注冊多個「馬甲」增加拿地概率。這次盡可能避免此類事件。換而言之，房企不管大小，只要進入最後拍賣階段，都只有1個拍賣號牌。對中小房企來說增加拿地機會。同時也盡力避免土地市場被幾大龍頭房企壟斷的可能，多樣化，多元化的樓市也是健康發展的要素之一。