① 北京自住房是什麼意思
自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
② 自住房怎麼搖號
北京自住型商品房的申請流程如下：
1、報名
15天的公示，購房者可以從這些公示內容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關材料經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
2、核驗
購房者在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。
3、搖號
搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。
4、選房
按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之後，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。
③ 現在農村的自住房超平方怎麼算 國家的政策怎麼規定
當然有規定了。
一、主要的意思是：
1、一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
2、建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照規定辦理審批手續。
4、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准
二、以《福建省農村村民住宅建設管理辦法》為例：
第六條 村民建房應當符合鎮鄉、村莊規劃和鎮鄉土地利用總體規劃以及歷史文化名鎮名村保護規劃，嚴格遵循「先規劃、後建設」原則。不符合規劃或者未編制上述規劃的，不得審批村民建房和住宅用地。
第八條 村民建房應當充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴格控制使用耕地和生態公益林地。禁止村民在地質災害危險區內建設住宅。
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民在原宅基地之外申請新建住宅的，其原有的空閑宅基地由村委會或村集體經濟組織收回，並結合村莊土地整理，重新規劃後統一安排使用。
村委會或者村集體經濟組織依法收回農村村民舊住宅用地的，應當給予經濟補償。
第十條 村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
前款所稱宅基地面積，是指住宅建築物、構築物(含基礎)垂直投影范圍內的佔地面積。
第十一條 村民建房申請應當符合下列條件之一：
（一）因無住宅或現有住宅宅基地面積明顯低於法定標准，需要新建或擴建住宅的；
（二）同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的；
（三）因國家或者集體建設、實施鎮鄉、村莊規劃以及進行公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的；
（四）因發生或防禦自然災害，需要安置的；
（五）原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；
（六）向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的；
（七）縣（市、區）人民政府規定的其他情形。
經批准回原村莊定居的港、澳、台胞和華僑需要建設住宅的，參照本辦法規定辦理。
第十二條 村民建房申請有下列情形之一的，不予批准：
（一）現有宅基地面積雖明顯低於法定標准，但現有人均住宅建築面積超過60平方米的；
（二）分戶前人均住宅建築面積已超過60平方米的；
（三）年齡未滿18周歲的；
（四）不符合鎮鄉、村莊規劃和鎮鄉土地利用總體規劃的；
（五）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的；
（六）不符合「一戶一宅」政策規定的。
第四十五條 本辦法自2011年8月19日起施行。原有關規定與本辦法不符的，以本辦法為准。
④ 購買自住房的六大選房攻略
地理位置
房子的地理位置非常關鍵，盡量選擇離自己單位比較近的地方，這樣平時上班也比較方便。如果夫妻雙方上班地點相距較遠，可以選擇居中的位置。初次之外還要考慮周邊的配置，離大型購物中心盡量不要太遠。
房屋價格
市中心的房價一般都比較高，但配套設置比較齊全，郊區的房子價格相對較低，但周邊配套設置還需不斷完善，因此在購房時不僅要充分考慮房子的地理位置，也應該好好的考察一下房價。每個人在買房前都有一個心理接受的價位，選房時盡量不要超過自己的預算，以免增加還款壓力，降低生活品質。
樓層高度
為了提高土地的利用率，房地產開發商都偏向於建造高層住宅，一般在三十層左右，中間樓層的價格最高，往上往下依次遞減。對於高層住宅來講，樓層較低的用戶可能會面臨採光不好的情況，但是樓層低也有樓層低的好處，所以在買房時購房者也要想好自己比較心儀的樓層，並詳細了解該樓層的價位。
戶型設計
買房時也必須充分的考慮房子的戶型設計風格，設計比較合理的房子可以最大限度的提高空間的利用率。當然，每個購房者心目中也有自己比較中意的戶型設計效果圖，在買房時盡量選擇自己喜歡的戶型。
周邊環境
購房前考慮周邊環境也是非常重要的，周邊是否有銀行，學校，飯店，葯店，超市，公交站點等，很多新開發的樓盤由於入住率比較低，再加上位置比較偏僻，平時買菜，吃飯，坐公交都比較麻煩，所以周邊環境也是購房者必須提前考慮的。
物業管理
物業和業主的關系也是息息相關的，口碑比較好的物業可以為業主營造一個安全舒適干凈的居住環境，所以在確定購房前也要好好的了解一下該樓盤的物業公司的管理水平。碰到不負責任的物業公司對業主來說是比較鬧心的一件事情。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 自住房購買的條件是什麼
按照住房限購政策規定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
符合下列條件的家庭可以優先購買：
1、本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
⑥ 什麼叫首套自住房 首套自住房如何認定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑦ 吐血整理 自住房超詳細搖號流程
作為剛需族主要的置業渠道，北京自住型商品房在近2年內的時間一直備受剛需的關注。而這一熱度，也延續到了今日。從最近入市的自住型商品房項目來說，熱銷依舊。
按照數據統計，自住型商品房的銷量已經佔到了市場成交總量的近1/4。而上半年頻現的「日光」自住型商品房也讓其成為剛需置業的首選。
那麼當購房者買自住房進行到搖號階段時，購房者應該注意什麼呢？小編為您帶來超詳細的搖號流程介紹，讓您能夠從容搖號。
搖號前准備工作
1.搖號前3天，房地產開發企業在市住房城鄉建設委網站和銷售現場進行搖號公告。
2.確認現場參與家庭
搖號前3天，申購家庭自願報名，開發企業根據報名情況，選擇申購家庭代表參加搖號當天活動。企業應確保到場代表人數不少於12人，且均具備該項目購房資格。
3.封存搖號家庭信息
搖號前1天，在公證員監督下，市住房城鄉建設委將具備購房資格的申購家庭名單刻錄到公證機構提供的數據光碟，應至少刻錄2份(1份備用)，全部交由公證員封存，備搖號當天使用。
4.場地和設備
開發企業選擇場地應滿足搖號所需的音響、網路、投影、現場轉播等技術需求，符合安保規定。按本流程規定布設。
公證機構負責提供搖號專用電腦、抽簽球(12個)、密封箱、抽簽箱等搖號工具，且至少准備2套(1套備用)，供搖號時使用。
現場搖號
搖號現場，將按5步進行自住房搖號，熟悉這五步，搖號現場再也不用手忙腳亂。
1.主持人介紹搖號基本情況
包括：企業、項目情況；公證員、區縣主管部門現場監督人員；到場的申購家庭代表；新聞媒體等。
2.確認搖取種子號的家庭代表
（1）在公證員公證下，到場的申購家庭代表按照到場先後順序在指定區域依次就座，座位號即作為申購家庭代表的抽簽號碼。
（2）公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購家庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示，確認密封箱、抽簽箱狀態完好。
（3）工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱，從中逐一抽出6個中簽號碼，被抽中的申購家庭代表按照被抽取的號碼順序，持有效身份證件到公證員處簽名確認，然後依次前排就座，負責按順序搖出6位種子數。
3.搖取種子數，產生搖號結果
（1）公證員將封存的申購家庭數據光碟交工作人員，工作人員向申購家庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示，確認密封狀態完好後，開啟封條，將封存光碟數據導入公證機構提供的搖號專用電腦。
（2）主持人宣讀本次搖號的基本信息，包括開發企業、項目名稱、可售房屋套數；申購家庭、審核通過家庭、優先家庭、非優先家庭數目，以及本次搖號的比例等。
（3）負責搖出種子數的申購家庭代表，逐一操作搖號電腦，每人拍出1位數字，組成6位數種子號，並由主持人宣讀種子號。
（4）工作人員操作電腦，使用搖號軟體進行搖號，產生搖號結果(選房名單)。將產生的搖號結果現場進行展示並刻盤。
（5）搖號專用電腦、搖號結果光碟、抽簽球、密封箱、抽簽箱交由公證人員現場封存。
4.公證員宣讀公證詞
（1）公證員姓名，公證機構名稱；
（2）項目名稱、可售房屋套數、申購家庭、審核通過家庭、優先家庭、非優先家庭數目，以及本次搖號的比例；
（3）搖號軟體經過專家論證，符合隨機性要求；
（4）搖號軟體、電腦、所用器具封存完好，運轉正常，搖號過程符合預定規則。
本次搖出的優先家庭(非優先家庭)隨機種子數為XXXXXX，並同時產生XXXX戶選房家庭，以上結果真實有效。
5.主持人公布搖號結果查詢方式及時間，宣布搖號結束。
（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 自住房是什麼意思
1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
2、購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。