還貸利息能減免過戶交易稅

『壹』 二手房交易房貸銀行利息可以抵掉各人增值稅的多少

你說的是增值稅還是土地增值稅？
二手房交易目前是營業稅征稅對象，不繳增值稅。
如果是住房二手交易，目前政策規定是免土地增值稅的。
如果是非住房二手交易，按現行土地增值稅對舊房的徵收方法來看，計算轉讓房屋的增值額時，允許扣除的項目包括：房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金。
這些扣除項目中是不包括房貸利息的。
也就是說，按現行稅收政策，二手房交易房貸利息和增值稅、土地增值稅沒有關系哦！

『貳』 如果房貸利息可以減稅 85萬元房貸能抵掉多少

可以減免個人所得稅，如果還款金額每月超過1000元，則可抵扣1000元/月個人所得稅專項附加扣除，扣除限期最長不超過240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》中第十四條規定：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(2)還貸利息能減免過戶交易稅擴展閱讀：

2019年1月1日起，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和「三險一金」等專項扣除外，還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等6項專項附加扣除。

1.住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍：

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。

2.住房貸款利息專項附加扣除的標准規定：

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『叄』 剛拿到房本，還貸中的商品房能否過戶或交易交多少稅

房子的房產證下來了嗎？
商品房有了房產證就可以交易，但交易之前必須還清貸款。要贈與也必須先還清貸款。
贈與的限制條件很多，除非你爸要移民、或者得了絕症什麼的，否則不能辦贈與。
還要注意，房齡不滿5年的商品房，稅比滿了5年的商品房多一些。

其實，最節約錢的辦法就是：
1、等房產證下來了，找一家中介。
2、以你們所在城區（比如朝陽區）房管局公布的指導價，簽份買賣合同。（你們父子之間交易，不存在陰陽合同問題，中介公司一點不冒風險，按指導價交易，你們父子可以省幾十萬的稅錢）。
3、中介公司幫你父親還清貸款，然後協助你們父子到房管局過戶，只用過戶房產證就可以了，過戶完畢，新房產證拿到手後，你們父子給中介公司一些中介服務費就可以了。

補充一點：物權法規定，2009年之後的房產證，只要過戶，國土證不需要原房東親自到國土局，只需要現任房東帶著房產證和未過戶的國土證到國土局就能換新國土證了。

『肆』 購買二手房，過戶的時候要求原業主提供他供房時候的還貸流水可以減很多稅費嗎

誰跟你說的這個操作，你是認真的嗎，兩者根本搭不上邊的事情，稅費多少是稅務局定好了的稅率，不可能有什麼額外的福利，除了地方法規明文規定的繳稅優惠政策。原業主的貸款流水也只能證明他的徵信良好與否，對於下家並沒有什麼交涉。你本人買房有沒有稅費優惠要看你本身的條件，比如大學生首次購房就有優惠政策。

『伍』 二手房過戶,賣方提供銀行貸款利息清單是不是可以給買方抵稅

貸款利息清單是不能給買方抵稅的。

正常過戶需要的稅費：

1. 營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2. 個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%；

3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%；

5. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 ，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的；

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7. 登記費：（工本費）80元 。

『陸』 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額

房屋貸款利息是可以抵減個人所得稅的應繳所得額的，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(6)還貸利息能減免過戶交易稅擴展閱讀：

《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》第三條納稅人享受符合規定的專項附加扣除的計算時間分別為：

（一）子女教育。學前教育階段，為子女年滿3周歲當月至小學入學前一月。學歷教育，為子女接受全日制學歷教育入學的當月至全日制學歷教育結束的當月。

（二）繼續教育。學歷（學位）繼續教育，為在中國境內接受學歷（學位）繼續教育入學的當月至學歷（學位）繼續教育結束的當月，同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限最長不得超過48個月。技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育，為取得相關證書的當年。

（三）大病醫療。為醫療保障信息系統記錄的醫葯費用實際支出的當年。

（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

（五）住房租金。為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為准。

（六）贍養老人。為被贍養人年滿60周歲的當月至贍養義務終止的年末。

前款第一項、第二項規定的學歷教育和學歷（學位）繼續教育的期間，包含因病或其他非主觀原因休學但學籍繼續保留的休學期間，以及施教機構按規定組織實施的寒暑假等假期。

『柒』 還房貸中可以夫妻兩人都減免稅費嗎

如果是首套住宅貸款的利息，可以選擇其中一個人的個人所得稅中扣除1000元/月。不能夫妻兩人同時扣除。

『捌』 二手房前業主銀行按揭還的利息，影響過戶時要交的稅費嗎

二手房前業主銀行按揭還的利息，
不影響過戶時要交的稅費。