公積金貸款區別40萬

1. 貸款40萬商業貸款與公積金貸款差多少錢

商業貸款
等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 2122.91元、連本帶利總還款金額是： 764247.6元、共應還利息： 364247.6元。

公積金貸款
等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：3.250%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1740.83元、連本帶利總還款金額是： 626698.8元、共應還利息： 226698.8元。

2. 住房公積金貸款40萬與商業貸款40萬的區別

區別一：額度
公積金貸款額度取決於本人公積金賬戶中的額度，上海職工的公積金住房貸款只能貸到公積金余額的40倍，且最多隻能貸人民幣20萬元整，如有補充公積金則可以貸到30萬元整，即公積金貸款額度為公積金賬戶余額的40倍且不能超過人民幣30萬元整且不能超過總房價的70%；而商業貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制。
區別二：資格
用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計連續繳存不少於6個月，即最近六個月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請；而商業貸款無繳納公積金的要求，只要借款人符合相關貸款條件就可以了。
區別三：評估
商業貸款需要辦理房產評估和保險，純公積金貸款只須辦理擔保，貸款成數高的才要評估。
區別四：用途
商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
區別五：限制
商業貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。
通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款。
區別六：年限
申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小於等於65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於60歲；而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70歲。

3. 買房是選擇公積金貸款20萬合適，還是貸40萬合適為什麼

小方觀點：利率這么低，當然是多多益善。不過個人公積金貸款一般都有限額，每個地區不同，有的地方最高40萬，有的地方也能達到百萬以上。

並且40萬公積金貸款，如果按20年還的話，月供只需要2千多塊：

4. 買房總價50萬，用公積金貸款貸40萬，分多少年比較好

需要結合您個人實際情況及貸款要求審批後確定；
若您目前是想試算一下月供和利息部分，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

5. 40萬的商業貸款和公積金貸款差多少錢

你是說的貸款利息差多少吧？假設貸款40萬元，貸款期限20年，按照「等額本息還款法」，計算如下：
商業貸款：5年期以上貸款基準利率4.9%，到期支付利息累計228266元；
公積金貸款：5年期以上貸款利率3.25%，到期支付利息累計144508元；
付息差額：228266-144508=83758元。
如果公積金貸款按照「等額本金還款法」計算，與商業貸款的利息差額是97724元，另外，貸款金額越高、期限越長，付息差額就越大。