價格指數遼寧

A. 遼寧省2011沈陽工程造價指標

2009年撫順市某多層住宅樓工程造價指標
一、 工程概況

工程名稱 住宅樓 工程地點 撫順市
建築面積 10096.38 m² 結構類型 剪力牆 檐高 35.3m 基礎類型 樁基礎
工程造價 15781673.48元 單方造價 1532.74元 層數 12層 抗震設防烈度 7
建築工程 基礎深度 2.3米
主體結構 剪力牆結構
屋面及防水 SBS卷材防水
首層建築面積 1039.68㎡
裝飾工程 樓地面
內牆
外牆 保溫牆
天棚
門窗 塑鋼門窗
其他
備註：土質類別為三類土

二、主要工程量指標
項目名稱 砼 鋼材 模板 磚石 門窗 裝飾
單位 m³ t m2 m3 m2 m2
數量 4376.25 542.78 36106.86 1345.06 3735.61 52727.99
經濟指標 0.43 53.76 3.58 0.13 0.37 5.22
造價 2025476 1936448 2799421 436953 1245962 2689043

三、主要工程量詳細指標
名稱 單位 數量
砼指標 m³ 4376.25
砼梁 m³ 520.77
砼板 m³ 910.26
砼柱 m³ 231.94
砼基礎 m³ 1008.73
砼牆 m³ 1465.17
砼樓梯 m³ 239.34
鋼筋指標 t 542.78
一級鋼筋 t 0
二級鋼筋 t 69.1
三級鋼筋 t 338.64
箍筋 t 135.04
模板指標 m² 36106.86
砼梁 m² 5033.3
砼板 m² 9380.56
砼柱 m² 2498.59
砼基礎 m² 2195.3
砼牆 m² 16208.37
砼樓梯 m² 790.74
磚石指標 m² 1345.06
砌塊牆 m² 1345.06
門窗指標 m² 3735.61
門聯窗 m² 547.27
窗 m² 1771.05
門 m² 1417.29
裝飾指標 m² 52727.99
天棚抹灰 m² 9659.77
砼牆塊料 m² 7624.47
磚石砌塊牆塊料 m² 16709.5
地面塊料 m² 8789.76
砼牆抹灰 m² 7577.01
磚石砌塊牆抹灰 m² 2367.48

B. 4月各地物價水平如何

國家統計局近日公布了全國31個省(區、市)4月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示，26個地區4月份CPI同比漲幅較3月份出現回落，已沒有一個地區的CPI漲幅處於「3時代」，均低於3%。

梳理各地物價漲幅可見，遼寧4月份CPI同比漲幅為2.9%，為全國最高。4月份CPI同比漲幅最低的為雲南，漲幅僅為1%。同全國水平相比，遼寧、北京、新疆、青海、海南、河北、河南、山東、浙江、寧夏、廣西、甘肅、黑龍江、江西這14個地區的4月份CPI同比漲幅超過了全國漲幅。隨著多數地區物價漲幅的收窄，4月份已沒有一個地區的CPI漲幅處於「3時代」，全部低於3%。來源：中國新聞網

C. 遼價發[2003]55號文件的內容是什麼

內容如下：

【法規名稱】 遼寧省物價局關於下發《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》的通知
【頒布機構】 遼寧省物價局
【發 文 號】 遼價發[2003]55號

遼寧省物價局關於下發《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》的通知
各市物價局、各市價格認證中心：
現將《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程(試行)》發給你們，請認真貫徹執行，執行中遇到的問題及時向省局報告。
二○○三年四月一日
遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程(試行)

第一章 總則

第一條 為了統一全省涉案財物價格鑒定標准，依法、客觀、公正地對涉案財物進行價格鑒定，規范價格鑒定行為，提高價格鑒定的科學性，維護國家利益，保障公民、法人和其他組織的合法權益，促進涉案財物價格鑒定工作健康有序地發展，根據《中華人民共和國價格法》、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委《關於統一贓物估價工作的通知》、《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》和國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組《關於印發＜關於規范價格鑒證機構管理意見＞的通知》及《遼寧省涉案物品估價管理條例》等有關法規、政策，結合我省實際，特製定本規程。

第二條 涉案財物是指各種刑事、民事、經濟、行政案件中涉及的財物，包括查封物、扣押物、追繳物、沒收物、應稅物、糾紛物、理賠物、抵押物、質押物、拍賣物、無主物、土地、房地產、資源性財物、交通事故財產損失以及其他各種涉案的有形、無形財物。

第三條 縣級以上人民政府價格行政部門是價格鑒證機構的主管部門，負責對價格鑒證機構的管理與監督。價格鑒證機構統一名稱為價格認證中心。價格鑒定人員是指取得價格鑒證師資格或國家計委頒發的涉案財物價格鑒證人員資格證書的人員。

第四條 除國家法律、法規另有規定外，本規程適用於本省行政區域內各級價格認證中心進行的涉案財物價格鑒定活動。價格認證中心按照本操作規程出具的價格鑒定結論書經行政機關、司法機關、授權組織、仲裁機構確認後，作為處理、審理、裁決、執行案件中確定涉案財物價值(最終以價格表示)的依據。

第二章 價格鑒定人

第五條 縣級以上人民政府價格主管部門設立的價格認證中心是涉案財物的價格鑒定人，具體負責本級行政區域內司法機關、行政機關、授權組織、仲裁機構涉案財物的價格鑒定工作。價格認證中心必須按照國家有關規定，取得價格認證中心資質。應當具備以下條件：
(一)具有法人資格，其性質為事業單位；
(二)具有固定的工作場所；
(三)具有相應的組織章程和必要的管理制度；
(四)具有價格鑒證師或持有國家計委頒發的涉案財物價格鑒證人員資格證書人員3人以上；
(五)具有技術職稱的人員不低於在編總人數的30%.

第六條 價格鑒定人員必須在一個價格認證中心內從業，定期參加業務培訓和後繼教育，按規定進行資格年審。價格鑒定人員必須遵守法律、法規和職業道德。

第三章 價格鑒定程序

第七條 價格鑒定委託人：
(一)刑事案件和行政處罰案件，委託人為負責辦理案件的審判機關、檢察機關、公安機關(含派出機構)、行政執法機關或授權組織、紀檢監察機關、經濟仲裁機構；
(二)民事訴訟案件、行政訴訟案件，委託人為審判機關，或經審判機關同意雙方當事人；
(三)罰沒財物，委託人為負責執法或處理的機關、組織；
(四)無主財物，委託人為法律規定的有權處理的部門或組織；
(五)依法需要變賣(拍賣)的查封、扣押、追繳、抵稅、抵貸、質押、抵債等財物的價格或者拍賣保留價格的鑒定，委託人為司法、行政執法機關或拍賣機構；
(六)不屬於上述情況的，由雙方當事人直接委託。

第八條 價格鑒定委託程序：
委託涉案財物價格鑒定時，委託人應遞交《涉案財物價格鑒定委託書》。《涉案財物價格鑒定委託書》應載明：
(一)委託人的名稱、通訊地址、聯系電話，委託價格鑒定標的品名、牌號、規格型號、數量、來源及購置時間、購置地點、購置價格、質量狀況、財物性質(指盜竊、搶劫、抵債、拍賣、罰沒等)，鑒定目的、鑒定基準日期、委託受託雙方的權利義務等內容，加蓋委託人印章，並根據需要附有關實物或圖片、合同、圖紙、權屬證明、技術說明、質量鑒定結論等資料；
(二)查封、扣押、追繳、罰沒財物應註明起獲的時間、地點及其被使用、損壞程度的記錄，涉案財物如有圖片的應附圖片(照片或圖片復印件)；滅失財物除填寫上述內容外，委託人應提供案件雙方當事人的詢問筆錄、證人證言復印件、辦案機關對有關情況認定結論(事實)書面材料及相關資料，並由委託機關負責人簽字；
(三)委託的時間及其他需要說明的情況。

第九條 價格鑒定基準日
基準日的確定，除法律、法規和司法解釋另有規定外，應以辦案機關確定的日期為准。辦案機關沒有確定基準日的，應按以下原則確定，但應取得委託人的同意。
(一)刑事案件中扣押、追繳、沒收財物價格鑒定基準日一般為侵財作案日(或案發日)；一案中有不同的作案日，應根據不同作案日分別進行價格鑒定。貪污、賄賂案件的返贓財物，按委託人要求確定價格鑒定基準日。
(二)查封、罰沒物一般以司法或行政執行查封、罰沒日期為價格鑒定基準日。如查封物、罰沒物需變賣處理，應以委託價格鑒定日為價格鑒定基準日。
(三)糾紛、抵債物一般以委託人約定的時間為價格鑒定基準日。
(四)抵押物一般以抵押合同生效的時間為價格鑒定基準日。
(五)無主物中無法交付貨主的貨物，以規定期限的最後一日為價格鑒定基準日；其它無主物以價格鑒定日或變賣處理日為價格鑒定基準日。
(六)其他涉案財物一般以委託價格鑒定時間或委託人約定的時間作為價格鑒定基準日。

第十條 價格認證中心受理委託後，依據委託人遞交的《涉案財物價格鑒定委託書》和所提供的有關資料進行現場勘驗、市場調查和資料搜集。
(一)現場勘驗：
現場勘驗必須由兩名以上價格鑒定人員參加，對技術含量較高、專業性較強的涉案財物鑒定，應聘請有關專業機構或專業技術人員參加。進行技術鑒定，配合做好技術(質量)鑒定結論，並在鑒定文書上簽字或蓋章。
1.勘察內容：按委託人提供的財物填報表順序對鑒定標的進行現場勘驗。核實鑒定標的。了解技術使用宏觀環境，如使用環境、強度、利用率、技術改造等情況。了解具體情況，如財物類別、規格型號、生產廠家、出廠日期、啟用時間、購買價格、產權歸屬、主要用途、功能、使用能源、工作精度、技術狀況、維修保養、大修周期等情況。了解其他與該財物價值相關的內容。根據勘驗情況現場初步估定單項成新率。在勘驗過程中如發現遺漏、重復以及與委託不符的情況，應及時與委託人聯系確認，必要時變更委託。
2.勘驗方式：對價值高的涉案財物，應逐個勘查；對價值低、數量大的成批財物，可按國家有關規定進行分類檢查或抽查，抽查數量不低於總量的30%；在勘察過程中，價格鑒定人員應填寫工作底稿，作好現場勘驗記錄。
3.技術鑒定：通過現場勘查無法確定新舊程度和尚可使用時間等價格鑒定所需的基礎資料時，價格鑒定人員須藉助一定的技術手段、方法對標的物進行技術鑒定。委託人未提供鑒定物質量狀況，鑒定人員又無法確定時，應要求委託人或由價格認證中心代理委託人到國家法定部門進行技術鑒定後，再進行價格鑒定。需要抽樣鑒定質量的，按照國家有關規定進行抽樣。
(一)市場調查與搜集資料：
市場調查和資料搜集要與鑒定目的、價格類型、鑒定基準日相一致，采價點一般要選擇三個以上，要注意扣除采價中不合理因素，採集與價格類型相符合的真實成交價。價格鑒定人員在調查前先根據委託人申報財物進行分類，如通用機械、專用設備車輛、船舶、儀表、電器、日用品、建材、文物、貴金屬、無形資產等，以便按類進行調查。
1.進行價格調查：
(1)按國家規定的定價形式進行調查。鑒定標的屬於國家定價的品種，採集國家規定的價格；鑒定標的屬於國家指導價的品種，採集國家指導價的中准價、最高限價、最低限價；鑒定標的屬於市場調節價的品種，採集市場中等水平的價格。
(2)按鑒定標的性質、鑒定目的分別採集不同經營單位的價格。大型設備及生產資料採集工廠直銷價或物資部門供應價；批量大的財物和批發企業的貨物分別採集生產經營單位的出廠、批發價格；小型機電財物、個人生活用品零售企業的貨物採集經營單位的批發、零售價格。
(3)特殊財物價格的調查。文物、珠寶、貴金屬應先請有關部門作品質鑒定後，再向專營商店採集同類財物的價格；一般野生動(植)物採集市場中等水平價格；進口財物在市場上有價格的，採集同類財物市場價格；市場上沒有同類財物價格的採集國外同類財物現價或價格變動情況、基準日匯率及各項進口費用。
2.價格指數調查
某些專用設備，委託人提供原購置價，但找不到鑒定當期價格的，可調查該財物當期當地價格指數，為使鑒定價格准確，盡可能採集該財物的小類價格指數。
3.搜集參考資料
價格主管部門編印的價格資料；有關部門編印的專業價格資料；信息報刊登載的價格資料；財政部清產核資辦公室編制的各年《清產核資固定資產價值重估統一標准目錄》；或國家統計局城市社會經濟調查隊《全國固定資產價值(評)估系數標准目錄》；當地統計部門編制的各期分類價格指數；有關部門發布的其它有關資料。

第十一條 屬於以下財物不做價格鑒定：
1.違禁品，如毒品、淫穢財物、槍支彈葯、管制刀具等；
2.國家文物管理局規定的館藏三級以上文物；
3.國家規定的重點保護動植物及其製品(衍生物)；
4.沒有取得土地使用權的土地和權屬不清的糾紛財物；
5.既無殘值又無使用價值的；
6.國家規定的其他不準進入流通領域的財物。

第十二條 價格認證中心對涉案財物價格鑒定時的當地同類財物質量狀況和新舊程度按質進行價格鑒定。所謂「當地」一般是指該地行政區域內。但對當地沒有同類財物價格的，可以鄰近地區的交易市場或中心市場交易價格為依據，並考慮運、搬費用等因素的影響。

第十三條 價格認證中心應當自接到《涉案財物價格鑒定委託書》之日起，刑事案件一般情況下，3日內作出價格鑒定結論；其他案件一般情況下7日內作出價格鑒定結論；另有約定的從其約定。價格鑒定結論作出後，應向委託人出具《涉案財物價格鑒定結論書》。《涉案財物價格鑒定結論書》送達委託人時，由委託人在《價格鑒定結論書送達回證》上蓋章，並由送達人和簽收人簽字後歸案存檔。

第十四條 《涉案財物價格鑒定結論書》必須由價格鑒定小組成員集體認定、價格認證中心負責人簽字或蓋章，並加蓋價格認證中心價格鑒證專用章後生效。《涉案財物價格鑒定結論書》應載明：
(一)價格鑒定標的的名稱、規格型號、產地、數量、質量狀況、鑒定目的、鑒定日期。
(二)價格鑒定標的的現存地點、現實狀況及鑒定說明。
(三)價格鑒定因素分析、鑒定依據、鑒定方法和過程述要。
(四)價格鑒定結論。
(五)鑒定結論需要說明的其他情況和有關材料。
(六)價格認證中心全稱，2名以上具有執業資格鑒定人員和價格認證中心負責人簽名或蓋章，並加蓋價格認證中心印章。

第十五條 委託人接到《涉案財物價格鑒定結論書》後，又發現了新的情況和材料，或有異議的，應當在接到《涉案財物價格鑒定結論書》之日起15日內，向原價格認證中心提出補充鑒定或重新鑒定，也可直接向省價格認證中心或省價格認證中心授權的、有復核裁定資格的市級價格認證中心申請復核裁定，或者向國家發展計劃委員會價格認證中心申請最終復核裁定。案件當事人對《涉案財物價格鑒定結論書》有異議的，可以向委託人申請，由委託人根據具體情況決定是否提出補充鑒定、重新鑒定或者復核裁定。申請復核裁定時，需提交《涉案財物價格復核裁定委託書》。《涉案財物價格復核裁定委託書》應載明：
(一)提出復核裁定的主要理由；
(二)提出復核裁定的主要理由的依據，以及搜集和取證過程概述；
(三)依據的提供方和收集依據的具體經辦人應加蓋印章，並對提供依據的真實性負法律責任；
(四)原價格認證中心涉案財物價格鑒定、補充鑒定或重新鑒定結論書；
(五)其他需要說明的情況；
(六)委託人聯系人簽名並加蓋公章。

第十六條 如有下列情況，復核裁定機構不得進行價格復核裁定：
(一)人民法院已對案件作出終審判決的；
(二)司法機關、行政執法機關按照當時的法律已經結案的；
(三)按有關規定，司法機關、行政執法機關認為無需重新進行價格鑒定或復核裁定的；
(四)案件當事人未經辦案單位許可自行委託的；
(五)委託人自收到價格鑒定結論書之日起，在復核裁定時限內沒有提出異議的；
(六)同一刑事案件司法機關、行政執法機關之間委託鑒定的目的、范圍、提供的原始資料有差異，價格認證中心難於判別，司法機關又無法達成一致意見的；
(七)價格鑒定後標的物的形態發生變化或者滅失的；
(八)國家計委價格認證中心已經作出最終復核裁定的。
復核裁定一般應在受理復核裁定30日內出具復核裁定結論，另有約定的，從其約定。
復核裁定結論與原鑒定結論上下不超過10%，一般情況下應維持原結論不變。

第四章 價格鑒定方法

第十七條 由於價格鑒定目的不同，價格鑒定特定條件不同，可選擇不同的鑒定方法；並根據物價部門的價格歷史檔案、成本資料庫、價格信息網路、價格監測網路提供的有關數據，以及通過當地市場的價格採集，客觀公正地作出價格鑒定結論。

第十八條 價格鑒定基本方法有市場法、成本法、收益法、專家法。一般涉案財物價格鑒定可根據情況選用一種方法，重要財物應選用其它方法進行驗證修訂

第十九條 市場法。是指通過市場調查，選擇若干(三個或三個以上)與價格鑒定標的相同或近似的參照物，針對各項影響價格的因素，將鑒定對象分別與參照物逐項進行價格差異的比較，綜合分析各項差異比較結果，確定價格鑒定標的價格。
(一)基本計算公式：
鑒定值＝參照物市場價格×(1±交易情況調整系數±時間調整系數±地域調整系數±功能調整系數)
(二)現行市價法的適用條件：存在三個或三個以上具有可比性的參照物；價值影響因素明確，並且可以量化。

第二十條 成本法。是指根據價格鑒定標的在現時條件下重新購置(或建造)的價格，減去已發生的實體性、功能性和經濟性貶值，計算現時價格。
(一)基本計算公式
1.鑒定值＝重置價一實體性貶值一功能性貶值一經濟性貶值或＝重置價x綜合成新率
(二)成本法適用條件：必須具有被鑒定財物的完整資料或者通過現場勘測可以取得完整資料，包括製造的材料或新型替代材料及其價格，以及設計標准、格式和技術參數等。
(三)採用成本法計算出的價值不低於該財物清理變現的凈收益。對於基本能夠正常使用的財物，其成新率不低於15％，鑒定值不低於重置價的15%，一般以能繼續使用為前提假設的。

第二十一條 收益法。是指通過估算鑒定標的未來預期收益或者潛在收益並折算為價格鑒定基準日的現值。
(一)基本計算公式：
鑒定值＝未來收益期內各期的收益現值之和
(二)收益額。是指標的使用帶來的未來或潛在收益期望值，必須是由鑒定標的直接形成的收益。收益的構成可以是稅後利潤、現金流量或利潤總額，具體選擇要視標的類型和鑒定目的確定，並與折現率保持一致。
(三)折現率。是指未來有限期的預期收益折算現值的比率，由鑒定人員以涉案財物行業的平均收益水平為基礎，結合其社會收益水平以及企業、鑒定標的收益水平及其未來變化情況綜合確定。折現率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。其中無風險利率可等於一年期存款利率或國庫券利率，風險報酬率可根據鑒定標的所在地區的經濟狀況及未來預測鑒定標的的用途及新舊程度等確定。除有可靠憑據表明確實具有高收益水平或高風險以及確有特殊情況之外，應按規定的方法或其他方法(如市場提取法，復合投資收益法等)計算折現率。

第二十二條 專家法。是指對書畫作品、古董、昂貴的珠寶製品、收藏品等價格鑒定標的，由於其獨特或唯一的特性，藝術價值、科學價值、歷史價值差異懸殊，而導致價格相差甚大，可比性差，進行價格鑒定可採用專家法，應當選擇有代表性的專家3人以上進行咨詢，然後確定其價值。

第五章 價格鑒定文書檔案

第二十三條 價格鑒定結論書。價格鑒定結論書包括正文和附件兩部分，其內容主要是報告鑒定結論，闡述鑒定結論成立的前提條件，說明取得結論的主要過程、方法和依據，閉幕式附必要的文件資料。價格鑒定結論書的基本內容和格式包括如下方面：
(一)標題和編號；
(二)緒言；
(三)價格鑒定標的；
(四)價格鑒定目的；
(五)價格鑒定基準日。寫明鑒定基準日的具體日期，式樣為：本項目價格鑒定基準日是××××年××月××日；
(六)價格定義；
(七)價格鑒定依據，包括法律法規、委託人提供的有關資料、鑒定方法收集的有關資料等；
(八)價格鑒定方法；
(九)價格鑒定過程，寫明起止日期、主要步驟等；
(十)價格鑒定結論，即價格認證中心對鑒定標的作出的最終結果。鑒定結論中的計算結果一律以人民幣為計價單位，並大寫。按金額大小確定尾數；屬於刑事案件的一律精確到元，元以下四捨五入；屬於非刑事案件的，萬元以下保留到元，元以下四捨五入，萬元至十萬元保留到拾元，拾元以下四捨五入；拾萬元以上保留到百元，百元以下四捨五入。
(十一)價格鑒定特別事項說明
1.價格鑒定結論成立的前提(或限定)條件和假設。
(1)寫明委託人提供資料必須客觀真實；
(2)寫明鑒定結論系根據特定的前提條件和假設得出，只有在該前提條件和假設存在的情況下成立；
(3)寫明鑒定結論僅為本鑒定目的服務，如鑒定目的發生變化，鑒定結論需要重新調整；
(4)寫明是否考慮了國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和不可抗力的影響；
(5)寫明是否考慮了特殊交易方式對鑒定結論的影響；
(6)寫明鑒定結論的有效期。
2.價格鑒定人員在鑒定過程中已經發現可能影響鑒定結論、但非價格鑒定人員所能計算的有關事項。
3.提示報告使用者注意特別事項對鑒定結論的影響。
4.聲明
(1)說明價格鑒定結論受到價格鑒定結論書中有關條件的限制；
(2)說明委託人應為其提供的資料的真實性負責；
(3)價格鑒定結論書應由辦案機關送達有關當事人。未經本價格認證中心許可，委託人不得將價格鑒定結論書向委託人及有關當事人之外的任何單位和個人提供或公開於媒體上，否則負法律責任。
(4)寫明價格鑒定委託人如對價格鑒定結論有異議，可以在價格鑒定結論書收到後15日內，向原鑒定的價格認證中心提出重新鑒定、補充鑒定或直接向上級具有價格鑒定復核裁定資質的價格認證中心申請復核裁定。案件當事人對《涉案財物價格鑒定結論書》有異議的，可以向委託人申請，由委託人向價格認證中心提出申請。
(十二)價格鑒定作業日期
(十三)價格認證中心，包括價格認證中心全稱、公章、機構資質證書編號；
(十四)價格鑒定人員，由兩個以上具有價格鑒定執業資格的執業人員和價格認證中心負責人簽名或蓋章，並寫明執業資格及資格證書編號。
(十五)附件。價格鑒定結論書附件包括以下方面：
1．價格鑒定技術報告；
2. 價格鑒定明細表；
3. 價格認證中心資質證書復印件；
4. 價格鑒定人員資格證書復印件；
5. 必要的產權證明文件和其他文件資料。

第二十四條 價格鑒定工作底稿。價格鑒定工作底稿是價格認證中心從接受委託開始到全部鑒定工作為止的全過程中，鑒定人員所取得或記錄的反映價格鑒定項目全貌和鑒定結論形成過程的記錄及依據的各種資料。價格鑒定工作底稿一般由能夠反映價格鑒定工作程序、組織管理、鑒定標的狀況、鑒定方法和依據、主要問題分析處理等方面的各種記錄、圖表、文件、憑證及其資料所組成。具體包括：
(一)價格鑒定工作底稿目錄；
(二)鑒定過程總結說明；
(三)價格鑒定方案(包括項目負責人和鑒定人員的組織安排、鑒定起止時間、鑒定范圍、標的、程序和方法等)；
(四)價格鑒定方案實際執行情況，方案內容逐項說明；
(五)價格鑒證目的相關文件；
(六)有關原始憑證(包括圖紙、技術鑒定結論書、合同、發票、設備運行維修改造記錄等)；
(七)質檢報告；
(八)價格鑒定依據的文件、技術標准、價格資料、現場勘驗筆錄、詢價筆錄等；
(九)價格鑒定工作記錄，發現問題及分析處理意見；
(十)價格鑒定結論書初稿；
(十一)對價格鑒定結論有重要影響的未決定事項、期後事項及其它特殊事項的有關材料和情況說明、聲明；
(十二)價格認證中心項目負責人、審核人、法人代表對結論書和工作底稿的檢查、修改情況，內部審議記錄；
(十三)工作底稿均需註明日期，並由撰寫和收集人簽字；
(十四)價格認證中心和當事人聲明。工作底稿中價格認證中心、鑒定人員及財物佔有方和有關當事人應分別聲明。保證其撰寫或提供的資料、構成工作底稿和價格鑒定結論書各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項；
(十五)價格鑒定工作底稿是價格鑒定主管機關和復核裁定機構審查價格鑒定結論的重要文件，原則上僅供價格鑒定主管機關、復核裁定機構審核、復核裁定價格鑒定結論和檢查鑒定工作之用，非法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。

第二十五條 檔案保管時間
(一)刑事案件價格鑒證文書檔案一般保存期為適用刑期後一年；
(二)其他案件價格鑒證文書檔案一般保存期為五年。

第六章 附則

第二十六條 未納入本規程范圍內的其他涉案財物的價格鑒定和復核，國家有規定的按照有關規定鑒定，無規定的參照本規程的原則予以鑒定。具體涉案財物價格鑒定原則暨計算方法，由省價格認證中心提供。

第二十七條 本規程自文件下發之日起執行。

D. 價格指數權重表是干什麼用的

材料調差用的，各省有各省的規定。此表一般包括的是各類材料的權重以及一些固定的指數。

1. 價格指數是反映不同時期一組商品（服務項目）價格水平的變化方向、趨勢和程度的經濟指標，是經濟指數的一種，通常以報告期和基期相對比的相對數來表示。價格指數是研究價格動態變化的一種工具。

2. 權重是一個相對的概念，針對某一指標而言。某一指標的權重是指該指標在整體評價中的相對重要程度。權重是要從若干評價指標中分出輕重來，一組評價指標體系相對應的權重組成了權重體系。
   

E. 遼寧省鞍山市2012年每月的CPI上哪裡查

利息稅調減後百姓如何理財? 自今年8月15日起，我國儲蓄存款利息所得稅稅率由現行的20％調減為5％，居民存款收益將得以提高。此次利息稅調減，相當於對存款利率增加了近0．5個百分點。 以1年期存款為例，目前的基準利率是3．33％，扣除5％的利息稅後實際利率為3．16％。但利息稅如果按20％徵收，實際利率僅為2．66％。 盡管與上月高達5．6％的居民消費價格水平（CPI）相比，利息稅的調減並沒有改變「負利率」的局面，但儲蓄存款實際收益的增加，或多或少會對老百姓的投資理財行為產生影響。此前頗為壯大的「儲蓄搬家」隊伍中，可能有一部分人將把錢「往回搬」。 北京一所大學的年輕教師小杜最近從股市獲利清倉後，就將自己證券賬戶上的資金全部轉回了銀行賬戶，還辦了個半年的定期存款。他說：「買股票耗費精力太多，現在落袋為安，加之利息稅減征了，存款能獲得更多收益。」 不過，小杜依舊看好股市、開放式基金等投資渠道，他認為理財觀念應該由「抱緊儲蓄」轉為多向投資。 眼下投資者大都知道，政策調整時，應及時調整自己的理財產品，從而保證獲取更大收益。但是投資市場變幻莫測，隱藏著諸多風險。新華人壽有關專家建議，投資者要策略性地做好資金短、中、長期理財規劃，「不要把雞蛋放在同一個籃子里。」 這位專家提醒，投資理財不僅只是關注收益的增加，更要關注實際生活品質和抗風險能力的提升，這需要儲蓄、投資和保障計劃的科學組合。 目前利率環境下，選擇銀行理財產品應有講究。建行金融理財師表示，雖然銀行理財產品風險相對較低，收益也較固定，但在銀行加息較為頻繁的背景下，因此投資者持有短期產品會更有利。這樣資金就獲得了一定的流動性，如遇好的投資機會可隨時提款進場。 事實上，由於近年來多次加息，國內金融機構已積累了應對經驗，其目前銷售的理財產品中就有一類是浮動收益的，這類產品具有投資保底和「息漲隨漲」功能，在利率變動時期優勢凸顯。 當然，除了注重投資的收益，一些老百姓在理財過程中也開始注重個人和家庭的自我保障水平。在他們的投資組合里，保險正在成為不可或缺的一部分。近日，渣打銀行（中國）有限公司就正式面向中國內地老百姓推出了保險代理服務，其個人銀行部總裁葉楊詩明女士稱，銀保業務的引入，使之為客戶提供的金融產品更加豐富和全面。 國內保險市場剛剛開放的時候，機會的確很多。1996年、1997年，保險公司為了爭取客戶，把保單收益率定為8％甚至超過9％，而且這些保單都是長期險種，收益率是不變的，但當時很多人沒有意識到其投資價值。1999年起，監管部門規定壽險保單（包括長期健康險保單）的預期收益率不超過年復利2．5％，各壽險公司立即停辦了有關產品，保險市場的高獲利機會不再。 時下銀行存款收益的提高，會對固定收益型傳統壽險產品以及儲蓄替代型保險產品的銷售產生一定的影響。但對於購買投連、萬能、分紅等浮動收益產品的投保人影響並不大。因為這一類產品能夠把保險公司的投資收益與投保人進行一定比例的分享。 客觀來看，目前中國老百姓投資的渠道相比成熟市場而言仍比較有限，其理財意識還沒有真正建立起來。新華人壽銷售管理中心主任高煥利說：「現在很多人把保險產品當作基金來買賣，只注重其外在投資性，不注重其內在保障性，就好比『內衣外穿』一樣。保險畢竟不同於一般金融投資品，其本質功能是提供風險保障，投保人應樹立長期保險保障的觀念才好。」

F. 十大房價最低城市，寒冷的東北為什麼也在其中

在這10個城市中，有一半位於東北，其中黑龍江最大的城市是鶴崗，雙鴨山和七台河。此外，吉林省遼源市和遼寧鐵嶺市也位居前十名。從類型的角度來看，這些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭工業。隨著能源的枯竭和人口的大量外流，許多城市也面臨萎縮。地處黑龍江省鶴崗，雙鴨山，均價不到3000元/平方米，七台河市均價僅3000多元/平方米。其中，鶴崗單價為每平方米2101元，“白菜價格指數”最高。換句話說，買一套100平方米的房子，只花了20萬多元。實際上，舊社區，尤其是建築標准相對較低的棚戶住宅，價格較低。

一方面，人口外流和城市化率已經很高。另一方面，大量棚屋已被改建為房屋。因此，目前對鶴崗房地產市場的總體需求相對較小，市場規模急劇萎縮。根據2019年鶴崗市統計公報，2019年鶴崗市全部42家房地產企業都有開發經營活動，完成投資3.5億元，比上年下降52％;房屋建築面積808,000平方米，比上年減少38％。房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74％;商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70％;商品房銷售額1.1億元，下降66％。

G. CPI到底是怎麼算出來的

CPI到底是怎樣「算」出來的？ 2011年09月20日 12:50:38來源：沈陽晚報 【字型大小 大 中 小】【留言】【列印】【關閉】 </TD></TR></TBODY></TABLE>
市內五區都有價格調查點，你我身邊就「埋伏」著采價員

國家統計局遼寧調查總隊首次詳解——

CPI到底是怎樣「算」出來的 眼下，CPI（居民消費價格指數）作為與老百姓日常生活最息息相關的經濟數據，無論是白領，還是街坊大媽都已是耳熟能詳。雖然該數據每月都定期公布，但絕大部分市民都不知道，CPI到底是咋計算出來的。9月19日，在第二屆「中國統計開放日」來臨之際，記者采訪了國家統計局遼寧調查總隊，首次為您詳解CPI背後的「秘密」。 市內五區都有調查點 國家統計局遼寧調查總隊消費價格處處長李寧告訴記者，CPI是居民消費價格指數的英文縮寫。目前，全省有14個市和9個縣在從事這項調查工作。按照正常流程，首先要設立調查點，而整個市場有幾百萬種商品，布點原則是大中小兼顧，類型兼顧，分布要相對均衡、合理。 以沈陽為例，對CPI影響比較大的食品，在市內五區都有調查點，保證了分布的合理。而目前全省的消費價格調查點是3085個，其中包括各種類型的大中小商場及超市1336個，各種類型的農貿市場118個，另外還有涉及衛生、教育和公共服務的1631個調查點。 食品類權重佔到30% 李寧表示，完成布點後，需要確定規格品，而規格品來自於各個調查點，即在幾百萬個商品中，要選取有一定代表性的商品，通過它的價格變動來反映整個消費價格的波動。確定規格品也有原則，首先，要選擇銷售量比較大的；其次，是供應相對比較穩定的；第三就是價格相對易於採集的。 李寧表示，現在的遼寧版CPI按照國家制度規定，有8個大類，40個中類，263個基本分類。涉及到的具體規格品，因為城市的規模和消費結構、消費習慣不一樣，省內14個市和9個縣中，規格品選取的最終數量也是不同的。例如沈陽選取的規格品要相對多一些，大致有1200種，但一般來講都要求在500種以上，這是國家制度的要求。 在權重方面，以沈陽為例，在構成CPI的八大項目中，食品類佔到了30%，在食品類中，鮮菜占的權重最大，而豬肉則排在第二。 每五天到市場問次價 有了調查點，有了規格品，接下來需要做的就是採集價格了。李寧介紹，採集價格需要具體工作人員來履行這項工作，目前，全省從事這項工作的正式工作人員和輔助調查員一共有179人。 采價按照制度要求，比如鮮活的商品（包括市民通俗認為的食品，像糧食、肉、禽、蛋、菜、果、水產品等跟老百姓生活密切相關的，還有製品），要求每個月要采6次價，每月的逢五逢十，都必須采價一次。而當你去菜市場買菜時，你身邊和你一樣前來問價的人，可能就是CPI的采價員。 同時，這些價格還要保證具有代表性。例如在沈陽，某一種規格品就需要去6個調查點同時采價，省內其它城市一般來說，要求去2-4個調查點采價，所以說工作量很大。 以葡萄為例，葡萄某個月的價格是怎麼得出來的呢？是在這一個月采6次價，6次平均，同時6個調查點再平均，也就是說，這一個價格需要36個數才能產生。而工業消費品，要求每個月采2-3次價格；服務類的商品，例如水、電、燃氣、教育、衛生等，每個月采一次價，這都是在國家制度框架下運行的。 李寧介紹，數據採集結果出來之後，省內各地藉助全國統一的數據平台，將數據輸入之後，生成當地當月的CPI數據，之後統一匯總到國家統計局遼寧調查總隊進行錄入，調查總隊按照統一的統計標准、統計口徑和計算方法計算CPI，然後再經過嚴格的審核程序，就得出了當月的全省居民消費價格指數，此後，還會將數據報到國家，再生成全國的CPI數據。首席記者 白昕實習生 侯爽 新聞延伸 三問CPI？ 1、問：為啥不包含房價？ 目前的CPI不包含房價。從國際通用來看，住房是一種投資行為，而不是消費行為。 但從去年開始，以房租價格為主要代表的居住類權重從不足10%，調整到現在的15%—18%之間，僅次於食品。李寧介紹，居住類消費價格每月採集一次，包括裝修、房租、建築材料、水電煤氣等。以房租為例，選取的標準是，通過中介，在某個區域內，房型出租效果最好的，它就最有代表性。從目前來看，單室、雙室等80平方米以下的房子出租效果比較好，它的價格變動也更靈敏，反映趨勢更合理。 2、問：拐點到底來沒來？ 對於沸沸揚揚的拐點說，李寧稱，遼寧7月份的CPI是6.7%，而8月份的CPI是5.6%，造成漲幅回落的原因是翹尾因素明顯回落的結果。 他介紹，從數據上看，7月份全省的翹尾因素是5.4%，而到了8月份，就降到了3.6%。翹尾因素又叫滯後影響，舉例來說，如果一瓶礦泉水，去年12月份從1元漲到2元，那麼到今年以來雖然一直是2元，但今年1月份與去年1月份相比就翻番了，一直延續到今年年底，這就叫滯後影響。因此，上一年漲價越晚，對今年的滯後影響越長，遼寧就是這樣，去年遼寧CPI的高點在年尾， 李寧分析，CPI同比漲幅由翹尾因素和新漲價因素構成，從未來幾個月的走勢來看，新漲價因素在增加，翹尾因素的影響在減小，而9月份由於仍會受到翹尾影響，因此預計9月份CPI仍是徘徊在5.6%附近，10月份之後會逐漸降下來，從全年來看，把今年的CPI控制在5%的任務比較艱巨。 3、問：豬肉還會「綁架」CPI嗎？ 對於百姓最關注的豬肉、雞蛋這兩大商品，李寧分析，豬肉價格還處在相對高位運行，今後受節日因素影響，還會有小反彈，而過完春節後就會往下走。而豬肉價格三年一個周期，因此，可以預期明年三四月份，豬肉價格還會往下走，因此，像今年五六月份這樣，CPI被豬肉「綁架」的情況在明年不會出現。 雞蛋價格則是完全受供求關系左右。今年中秋較早，不是雞蛋生產旺季，而生產月餅又需要大量的雞蛋，就造成供應緊張。此外，遼寧省多個地區雞蛋外銷，也造成本地蛋偏緊。首席記者 白昕 實習生 侯爽

H. 中國焦炭價格指數的區域指數

以供應地（太原，臨汾，呂梁等67個供應地地區）的出廠含稅價和消費地（首鋼，鞍鋼等24個消費重點消費企業及地區）的到廠含稅價為樣本。基期為2006年1月，基期指數定為100。
供應地主要有： 黑龍江，遼寧，內蒙古，河北，北京，山西，山東，河南，陝西，江蘇，安徽，湖北，重慶，四川，上海，江西，湖南，貴州，雲南共21個省（直轄市）之下的67個供應點。如（表2）：
表2 CCR區域指數涵蓋的重點供應地 省、直轄市 下屬地區 黑龍江 雞西，齊齊哈爾，七台河 遼寧 本溪，遼陽，沈陽，營口 內蒙古 烏海，包頭，鄂爾多斯 陝西 韓城，神木 河北 唐山，石家莊，邯鄲，井阱，邢台 北京 北京 山西 太原，介休，呂梁，離石，臨汾，長治，運城，河津，
靈石，婁煩，侯馬，襄汾，石樓，新絳，柳林 天津 天津 山東 濰坊，濟寧，臨沂，東阿 江蘇 常州，徐州，南京，無錫，鎮江 上海 上海 江西 豐城 安徽 淮北，長源，淮南 河南 安陽，平頂山 湖南 長沙，邵東 湖北 武漢 重慶 永川 四川 成都，威遠，攀枝花，達州 貴州 六盤水，貴陽 雲南 昆明，曲靖 消費地主要吸納了重點鋼鐵企業以及部分重點消費地區，主要包括分布在吉林，遼寧，北京，河南，天津，江蘇，江西，湖南，廣東，雲南11個省之下的24個消費重點消費企業及地區。如（表3）：
表3 CCR區域指數涵蓋的重點消費地 省、直轄市 下屬地區 吉林 通鋼 遼寧 鞍鋼，新撫鋼 北京 首鋼 河北 承鋼，石鋼，唐鋼，唐山國豐，唐山建龍，唐山津西，邢鋼，宣鋼 天津 天鋼 山東 濟鋼，日鋼 江蘇 沙鋼 江西 萍鋼，新鋼 湖南 湘鋼，博大鋼廠，漣鋼 廣東 韶鋼，廣鋼 雲南 昆鋼

I. 遼寧錦州的房價趨勢會怎麼樣從錦州的經濟發展、人口、房屋開發等角度講。

關於現在的二手房房價

「房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年後一看，還是聽政府的話好。」近日，人稱「股市不倒翁」、改革開放風雲人物楊百萬(楊懷定)做客電台時這樣表示。

首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什麼成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前後半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關於一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急於還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。

實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，政府願意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價格拉高了，如果政府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那麼我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪裡來。因此，我不認為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。對於一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那麼緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。對了，對於開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要麼挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。在目前的市場經濟情況下，政府按照市場化運作，房價是不會落的，但是政府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位於市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。

很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什麼狀況都搞不清楚，房價關繫到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關繫到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。

土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的並不多。而且現在二手房價處於探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。

說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什麼叫最低谷么，最低谷的標准又是什麼，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席捲全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為政府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！

不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：「開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了」政府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，政府只能出手救市。然後一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了

朋友，現在交通都很方便，我建議你在松山新區買房更合適一些，我個人認為新建的小區整體規劃.布局和配套設施都考慮的比較全面，不像老生活區配套設施陳舊，想要通過改造達到適合現在生活所需要的條件比較難，因為我對錦州了解的不是很全面，我的建議僅供您參考，謝謝。

J. 31省份3月CPI出爐，哪些地區的物價飆漲

日前，國家統計局公布了31省2021年3月的居民消費價格指數（CPI)，根據數據顯示，26省份的CPI都呈正增長模式，浙江是所有省份中漲幅最大的省份，有1.3%。5省份CPI指數較前期有回落，湖北省的降幅最大，同比下降了1.6%。

CPI的結構從這幾個方面表現出來：

1、豬肉等肉類供給持續恢復，肉食等價格較往年持續偏弱走勢。

2、國內疫情沒有大規模的反復，預計國內的消費水平漲幅較往年相似，不會有較大增長。

3、工業品價格漲幅較大，但前期油價上漲已經傳導向下游消費品，年內預計會有大漲幅。

整體今年CPI預計會有回升，全年同比漲幅不大。

綜合來看，今年的居民消費水平漲幅和往年一樣，大家可以放心消費。