Ⅰ 營改增後,不滿兩年的二手房交易營業稅與增值稅是多少
營改增後，不滿兩年的二手房交易，需要依法繳納增值稅，不再徵收營業稅。
個人出售普通住宅滿兩年，免徵增值稅；未滿兩年，則按5%的徵收率計算交納增值稅，即
交易價格（或評估價格）÷（1+5%）×5%
Ⅱ 二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算
1、二手房交易增值稅怎麼計算?
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。
2、二手房交易增值稅的規定有哪些?
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
Ⅲ 營改增：二手房增值稅怎麼算
1、「營改增」後，對於個人的二手房交易，
會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的徵收率與當前5%營業稅的稅率一致。
2、「營改增」之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、「營改增」前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額征稅，「營改增」後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
Ⅳ 營改增後二手房交易稅費怎麼算
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
Ⅳ 營改增後,不滿兩年的二手房交易營業稅與增值稅是多少
營改增後,不滿兩年的二手房交易營業稅與增值稅分別為：
一是營改增後,不滿兩年的二手房交易不存在營業稅。
五月一日起，營改增後,不滿兩年的二手房交易，沒有營業稅繳納，因為取消了，改由增值稅代替。
二是營改增後,不滿兩年的二手房交易：賣家出售不滿2年的住房，需要交納房價5%的增值稅。
注意：
1、營改增後，滿2年賣掉住房的，增值稅可以免除。
2、營改增前規定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營業稅，滿2年住房是免除這個營業稅。
Ⅵ 營改增對二手房交易產生了哪些影響
這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，
營改增後個人二手房涉及到的增值稅級次或是11%、6%或3%。
目前營改增稅費究竟是增是減，主要看兩點：二手房購房時間和優惠政策會否平移。對於購買未滿2年的二手房，如果稅率低於11%，「營改增」則是相當於減少了繳稅金額；對於購買2年以上的二手房，即如果以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，那營改增對大家夠此類房則無影響。如果優惠政策不平移，那對於購買2年以上的二手房，那就要從免稅變為繳稅。
上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策；但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌認為，二手房營業稅優惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅...這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出台，稅負是否變化還未知。不動產業納入「營改增」，
營改增後個人二手房涉及到的增值稅級次或是11%、6%或3%。
目前營改增稅費究竟是增是減，主要看兩點：二手房購房時間和優惠政策會否平移。對於購買未滿2年的二手房，如果稅率低於11%，「營改增」則是相當於減少了繳稅金額；對於購買2年以上的二手房，即如果以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，那營改增對大家夠此類房則無影響。如果優惠政策不平移，那對於購買2年以上的二手房，那就要從免稅變為繳稅。
上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。
胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策；但滿2年住房免徵營業稅的政策，改成增值稅後，應該會延續免徵的優惠政策。
中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌認為，二手房營業稅優惠政策很有可能平移，即以前二手房持有兩年以上轉讓免徵營業稅，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免徵增值稅，實現稅負穩定。
Ⅶ 營改增後二手房交易增值稅怎麼繳納
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。