A. 為什麼中央一說設計雄安新區，當地縣委就馬上停止在建的房地產項目和關閉房產中介
要重新規劃，
B. 雄安新區對禁止售房體現政府什麼作用
雄安新區炒房陷瘋狂 有人後備箱裝現金買一層樓 具體內容： 中共中央、國務院宣布成立雄安新區，主要包括河北雄縣、容城、安新三個縣，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。這一消息幾天來在京津冀乃至全國成為關注的焦點，牽動著人們敏感的神經和「嗅覺」。記者今天實地探訪雄安新區，目睹當地炒房的瘋狂狀態。 4月3日一大早，記者趕到河北雄縣。通向縣城的道路車輛很多，北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道，讓這個旅遊業並不發達的小縣城顯得很不同尋常。不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛，試探性地詢問需要不需要買房。空氣中彌漫著興奮、躁動和不安。 在雄縣中心區一個十字路口的西南角，「鑫城」地產銷售中心門前人頭攢動。售樓處已經查封，當地政府部門的車輛正在用高音喇叭播放著警示，告知前來看房的人「房是住的不是炒的」。「房子是用來住的，不是用來炒的，違法違規售房購房行為，雙方當事人權益都得不到保障。」 老李是河南人，在北京打拚多年終於定居，手裡有些閑錢，剛一聽到雄安新區成立的消息，放下手頭的事情，一頭扎進了雄縣購房大軍中。老李告訴記者，這次帶了400萬元，准備來雄縣投資幾套房子，哪知道，手裡的錢不僅砸不出去，當地更是難尋一套手續正規的房產。「原來想著，200萬買3套，現在200萬買不了一套。我現在想私下交易也行，到時候價格低了是自己的運氣，這東西都要去公正，公證區就沒問題了。」 老李說，之所以沒有房子，是因為當地暫停了一手房、二手房的交易，不予辦理過戶手續。在雄縣街頭徘徊了兩天之後，老李發現了雄縣房產的「奧秘」：當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下，也就是大家常說的「黑市」。雖然政府明令禁止房產買賣交易行為，但是仍然擋不住買賣雙方私下簽署購銷合同。老李仍在徘徊，他拿不準是不是該出手，出手後又有什麼保障，會不會惹來麻煩。 老李的經歷，在這兩天的雄縣、容城、安新並不鮮見。4月1日下午6點，媒體爆出雄安新區重大決策部署之後，三地房地產市場立即陷入一片「瘋狂」。 據當地一位賣房者告訴記者，新聞播出之前，房價是6000多、7000多，名門最貴是9000多。新聞播出後，以每平米兩萬三的價格賣出了3套。北京有個人拉了一車現金買房來了。 4月3日上午，記者發現，雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元，二手房價格最高達到3.5萬。 從年初的最低每平米4千元，到今天的兩萬元，過山車般的房價讓當地人傻了眼。 瘋狂的炒房團已在雄縣創造了傳說，街頭巷尾滿是議論：一個北京人，直接提著一後備箱的現金，買下一層樓的的房子後，拿著私下簽訂的合同扭頭就走。
C. 雄安新區發展，房地產禁止交易，對於剛到雄安的外地人，沒房沒車，應該如何自處，是否可以留下奮斗
咱們賭一把，等這屆完事了，也就沒雄安了老師您信嗎？曾經非常非常熱火朝天的濱海新區就是個例子。您看濱海新區如今還有人提嗎？
D. 雄安新區為什麼不讓買賣房屋
政府限制，避免房價哄抬，後期政策穩定就可以恢復正常買賣。
E. 雄安那邊的房子可以買嗎
雄安新區房子可以買賣。
雄安新區發布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售「五證」不全商品房都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。
雄安宣傳部門下發了《致廣大購房者的公開信》：之並要求房地產企業簽訂承諾書，房企承諾暫停一切開發行為；不自行或委託其他機構和個人進行房地產銷售，暫停一切銷售行為；不散布謠言，不刻意炒作，不發布銷售信息，暫停一切廣告宣傳行為；杜絕一切私下交易。雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等行為。
F. 雄安新區房產什麼時間可以過戶呢郁悶死了去年買的 現在著急了！
到房管局查看。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
G. 雄安完全不搞房地產可行嗎
近日，關於建設雄安新區的新聞一出，立刻引起了社會各界的巨大反響。各類解讀的文章、暢想的文章鋪天蓋地，雄安概念股全線漲停，各類段子漫天飛舞。大家的反應都可以理解，但我認為對於新區的建設一定要務實加落實，必須要尊重經濟發展的基本規律。歷史的經驗表明，一個新區要建設成功，政府出規劃、出政策、注資源是必須的，但是更為重要的是要引導社會的發展共識和堅持市場化方式發展。只有如此，才能保證一個地區能夠產生內生的發展動力，真正做到「千年大計」。
區域發展的內生動力，歸根到底是產業的發展。產業發展的好才能為資本提供利潤，為政府提供稅收，為百姓提供工作崗位。而有了充足的稅源，政府才能提供更優質的公共服務和社會環境，讓人們安居樂業，促進區內企業更好的發展，最終形成一個良性的循環。新區建設不能離開「促進產業合理布局，為企業提供優質發展環境」這一根本，區域的內生發展動力歸根結底依靠的是企業家精神。
現在的中國地產發展模式被普遍詬病，瘋狂炒房的行為會抽離生產性資金，積累巨大的金融風險，高漲的房價會大幅增加產業成本。而資本的逐利性會導致其最迅速的行動，對於雄安新區的新聞反應最快的就是股市裡的資金和樓市裡的資金。好在，通過目前的情況來看，無論是「全面凍結區內房產交易」，還是「嚴控新房搶建」，到「出動警力維持市場秩序」，全面的顯示了雄安新區擺脫傳統房地產發展模式的決心。這是一個可喜的變化，那麼雄安新區應該如何處理房地產與新區發展的關系呢？按照網上那些完全摒棄商品房的說法合理否？都是值得進一步仔細探討的。對於雄安新區的房地產發展，我有一些建議。
雄安新區之內的房地產不是完全不能搞，而是要有明確的限制和市場預期，並最終把選擇權交給市場。
首先，我們要明確的是「房子是用來住的，而不是用來炒作的」。在雄安新區搞地產必須保證在雄安新區工作生活的能夠有房子住。所以，在雄安區內再規劃新建的商品樓盤，必須在同地塊、同時配套數量在2倍以上廉租房、公租房等非完全產權性質的房屋。建設廉租房、公租房的地塊可由政府免費供給，在地產商拿地的時候要求其直接配套建安完畢。這些房屋的產權歸於政府，統一安排在雄安區內工作的人員租住。這樣至少能夠保證在區內買不起商品房的勞動者，都能夠有自己的住房居住。
第二，雄安新區提供了一個房產稅徵收的絕好試點區域。現在雄安新區內商品房存量不大，價格不高。可以在區內明確進行房產稅徵收，既能夠進一步充實地方稅源，也能夠抑制對房地產的投資需求，穩定市場預期。
第三，雄安新區應該進行農村土地改革，增加具有居住功能的用地供給。我國已經對農村土地改革研究進行了較長時間研究，有一些比較成熟的改革方案，在很多區域試點也取得了一定效果。在這樣的背景下，可以在雄安新區直接進行提出綜合方案，進行農村土地改革工作，積極引導農村土地有序流轉，通過市場化的方式，尊重農民意願的情況下，逐步改變土地使用形式。並放開相應政策，引入各類金融資本工具。
第四，雄安地區可以實施限購，限貸措施，並將此類政策常態化。此類措施實施的關鍵是應該有相對穩定的存續時間，明確合理引導市場預期。不要因為市場條件的變化，隨意改變政策，造成市場運行混亂。
第五，雄安新區應該在區內有政府組織，依靠企業力量建立一個統一的房地產銷售、租賃平台。規范區內房地產買賣價格和租賃價格的相關信息發布，並實行交易監督工作。讓市場供需雙方「完全透明」，徹底消除由於市場信息不對稱導致的價格非理性波動。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 雄安凍結房產過戶是什麼意思
限制房價上漲。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。