⑴ 公積金貸款以及一般的房貸有什麼區別
公積金貸款是政策性貸款，主要的優點就是利率低，他主要就是針對繳存公積金的在職職工推出的，方法就是把吸收的這部分深沉的公積金用貸款的形式發放出去。
公積金貸款利率：2--5年(含5年)年利率：4.77%，月利率：3.975‰；6--30年(含30年)年利率：5.22%，月利率：4.35‰。（月利率就是以1為基數的月還款額）
商業銀行貸款利率：
一至三年（含） 7.56
三至五年（含） 7.74
五年以上 7.83
差多了吧。
不管你在哪，利率都是統一的，國家定的，公積金利率比商貸低得多，不管是哪種貸款，都有一套統一的公式，你可以到各地公積金網站去查一下，都有。
http://www.zjkgjj.com/otherdaikuanibibiao003.htm（張家口市公積金管理中心網站）
如上地址，以一萬作貸款額，因為還款年限不同，所以月還款就不同，你以一萬為基數，按前邊的年限，看第四欄月還款額一項，然後幾萬就乘以幾，比如說1萬15年還，那每月還款額就是80.32，相應的10萬15年還就是830.2，如果1萬20年還呢，那就是月還67.22，那10萬20年就是672.2，15萬20年就是月還67.22*15
對應前面的年限那一欄，用現在的一萬基數的月還款額*貸款額就好了
http://gjj.xingtai.gov.cn/（邢台公積金網站），裡面有個計算器，更簡單。
⑵ 公積金貸款和按揭貸款買房有什麼區別
公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。
一、住房公積金貸款所需材料：
1.
借款人及其配偶的戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
1.
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
2.
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
3.
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
4.
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
⑶ 住房貸款公積金貸款和普通貸款在什麼區別
一是利率不一樣,公積金要低些,二是向申請的單位不一樣,公積金是公積金管理中心,商貸是各商業銀行,三是辦理單位不一樣,公積金一般只四家單位,工,農,中,建,而貸商只要是商業銀行都可辦,四,實施的政策不一樣,公積金一般沒優惠政策,且貸方只能用於住房,而商貸一般有優惠政策,可用各種用途的貸款。
利率有區別啊,公積金的要低點,另外公積金貸款有最高額度限制,當然首付也要達到要求,商業貸款,只要首付達到要求就可以了;商業貸款有第二套的說法,公積金貸款只要你之前的公積金貸款還清了才可以貸,而且利率上是一樣的,不變
⑷ 我想問用公積金貸房貸和普通貸款還房貸哪個更好利率是多少我的公積金交了一年能用嗎急
公積金和普通貸款就是利率低
這個利率是市場變化的
你可以去銀行問下
但是公積金有貸款額的限度
在買房手續上繁瑣點
如果有公積金也可以普通貸款
公積金提取還貸款的
⑸ 住房公積金貸款和普通貸款的區別
住房公積金貸款專款專用！
而
普通貸款沒有限制！
住房公積金必須用於自身房屋購買或修繕，而普通用房沒有這方面的限制！
黃金（T+D)業務進入我們的眼線：其優勢在於：
1，比股票的一個方向，可以以做空
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如有不解，可以咨詢！
⑹ 公積金貸款買房和普通貸款買房的區別
眾所周知，公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產市場的快速發展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區別，以期尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢？業內人士走訪了浦發銀行個人信貸部的相關負責人，就目前一些重要的政策點做如下比較：
貸款成數
對於首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對於公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍後，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，並且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。
由此可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
貸款額度及期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內四區個人額度最高25萬元，家庭最高額度45萬元。
另外，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款應是首選。