桂林貸款計算

⑴ 桂林住房公積金貸款額度

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假設40歲的王先生每月繳存公積金為800元，目前他的公積金個人賬戶里有3萬元。如果他是第一次申請公積金貸款，叉符合「正常繳存公積金1年、購房首付款滿3成」等相關貸款條件，套用有關公式計算，即(800元×12個月)×20年+3萬元)×2(倍)，其貸款額度為44．4萬元。

假設王先生申請公積金貸款40萬元。根據2009年公積金個人住房貸款最高額度的規定，他最多隻能通過公積金貸到25萬元，剩下的15萬元則需要通過辦理公積金一商業組合貸款實現，而這15萬元要按照商業貸款利率計算利息。自公積金個人住房貸款最高額度提至35萬元後，王先生申請公積金貸款後則只需要向商業銀行貸款5萬元。

相對於住房公積金貸款，商業貸款需要支付較高的利息。當商業貸款的份額下降或者全部通過公積金貸款籌得購房資金，便意味著貸款人因為貸款而必須支付的利息也隨之下降，購房成本隨之降低。這對於許多職工特別是那些工作年限還較長、套用貸款公式計算可以達到三四十萬元的年輕人來說，作用效果比較明顯。

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⑵ 桂林市二手房銀行貸款評估費怎麼算

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

⑶ 在桂林銀行貸25萬等額本息每月應還多少利息

這個看他們的利息，
當時貸款應該有說了利息是多少，
按照你貸的時間長短來計算。

⑷ 個人在桂林銀行貸款需要什麼條件

個人在桂林銀行貸款業務有5種，分別為速貸，微鏈貸，桂農貸，自助按揭貸款，自助質押貸款。這五種貸款需要客戶滿足的條件分別為：

速貸，年齡20-60周歲，優質存款客戶，個人住房按揭貸款客戶，公積金客戶，辦理桂林銀行網上銀行，手機銀行，個人信用記錄良好。

微鏈貸，年齡18-65周歲，必須在核心企業核定的白名單內，辦理桂林銀行網上銀行，手機銀行，個人信用記錄良好。

桂農貸，年齡18-65周歲，從事種植/養殖行業和長期定居農業區域的個人客，辦理支付寶，我行網上銀行及手機銀行，個人信用記錄良好。

自助按揭貸款，年齡18-70周歲，辦理桂林銀行網上銀行，手機銀行，個人信用記錄良好。

自助質押貸款，年齡18-65周歲，辦理桂林銀行網上銀行，手機銀行，個人信用記錄良好。

(4)桂林貸款計算擴展閱讀

還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

⑸ 桂林住房公積金貸款能貸多少

夫妻公積金貸款額度
1.夫妻雙方住房公積金貸款額度的確定是按照不可以高於夫妻雙方還款能力的系數計算。
夫妻雙方還款能力的系數計算公式為:貸款住房公積金夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限
2.貸款住房公積金夫妻雙方只有夫妻一方是正常繳存住房公積金的,貸款住房公積金夫妻雙方的貸款額度不能超過購買房屋總價的50%。
3.每個貸款住房公積金夫妻雙方的具體貸款額度是由貸款銀行及房改委資金管理結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
貸款住房公積金夫妻雙方具體能夠申請到的貸款額度,不同的城市貸款的額度不同,但是夫妻雙方能夠申請到的貸款額度比自己貸款的要高,但是貸款金額不會超過自己申請額度的兩倍。夫妻雙方共同申請公積金貸款確實能夠減輕獨自一人貸款的壓力,但是在會在雙方離婚時產生很多糾紛,所以夫妻雙方申請人在保護自己的個人權益還要衡量利弊。
夫妻公積金貸款條件
1.夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件:
2.夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額;
3.夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上;
4.到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款,也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金;
5.辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字;
6.夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明。

⑹ 桂林住房公積金最高可以貸多少錢

住房公積金貸款最高可以貸到70萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑺ 我想在桂林買房，公積金繳納一年了，每月個人和公司的一起時340 ，請問我可以貸款多少呢

根據桂林住房公積金管理中心官網：在首付款等相關條件符合規定的前提下，參考下列公式計算個人可貸款額度：
可貸金額=〔公積金月繳存總額（元）×12（月）×距法定退休年限（年）+公積金賬戶余額〕×2倍。（夫妻雙方及共有人可合並計算）

最終貸款額度以市住房公積金管理中心計算審批額度為准，此計算公式僅供參考

桂林市公積金個人住房貸款的最高限額為35萬元

⑻ 本人打算在桂林用公積金貸款買房總價43萬，首付13萬，貸款額為30萬，30年還清，1)我每月還款額為多少

公積金貸款30萬，貸30年，按11年7月7日年利率4.9%計算：
等額本息(等額還款)：每個月 1592.18 元，利息共273184.86 元，總還款573184.86元
等額本金(遞減還款)：第一月 2058.33 元，利息共221112.50 元，總還款521112.5元

公積金貸款30萬，貸25年，按11年7月7日年利率4.9%計算：
等額本息(等額還款)：每個月 1736.34 元，利息共220900.75 元，總還款520900.75元
等額本金(遞減還款)：第一月 2225.00 元，利息共184362.50 元，總還款484362.5元