開發商和銀行合作貸款

1. 開發商和銀行合作貸款好批嗎

銀行有銀行的審批規則，只要借款人個人還款能力及個人徵信沒有問題的話，貸款都是好批的。而且對於與開發商合作的貸款在審批貸款時的審批尺度相較於個人散戶來說，也是要相對的寬泛一些的。

2. 首套房貸從哪家銀行貸款誰決定開發商老是說和哪個銀行有合作協議，住戶就和哪個銀行貸款，是必須這樣嗎

一般來說，購買商品房時，開發商都會和自己的開戶銀行有合作，為購買人辦理按揭貸款，這時你的按揭銀行是開發商指定銀行。你的銀行貸款就是開發商指定銀行
但是，如果你向在其他銀行辦理按揭貸款，第一，你找得銀行是否願意辦理？（這樣算踩過界了，銀行都不願意）第二，開發商願意這樣辦不？（你找得銀行，相關對開發商的約束可能開發商不願接受，因為，你把按揭辦理後，銀行是要把你的按揭款支付給開發商的，但是銀行要收取一定比例的押金在銀行，開發商可能不接受，而且，貸款銀行開發商是在房管局備案了的，換了銀行手續可能比較麻煩）

3. 開發商只和中國銀行合作,貸款下不來怎麼辦

開發商指定的銀行，暫時沒有辦法，你可以考慮其他開發商的房子，或者折騰一點：先按流程走下來，等房子買下來了再想辦法結清貸款，使用房子做抵押，去你喜歡的銀行貸款。

4. 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

5. 和開發商合作的銀行貸款到放款的時間是多少

通過招行申請的貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。

6. 我買房付完首付3成後,和開發商合作銀行辦理貸款,銀行說首付比例必需4成,我該怎麼辦

2013買房首付比例是多少?相信准備在2013買房的朋友比較關心這個問題，2013買房首付，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房首付，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。下面具體來看看，2013買房首付多少。

7. 不是開發商合作銀行可以貸款嗎

不一定的，不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關系。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

8. 你好，我想賣套房，開發商說是跟建設銀行合作貸款，也想問一下購房貸款有什麼條件

首先首付要滿足2成或者3成的要求，
第二就是自己的工作穩定而且工資要跟你貸款金額高倍這樣，具體看貸款金額的多少，
第三工資卡的銀行6個月的流水，
最重要一點就是自己的徵信一定要過。這是前提。

9. 沒和銀行有合作的開發商房子能貸款嗎是不是得自己跑啊

開發商如果有五證（國土證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證）以後就能辦理分戶產權。開發商如果沒和銀行合作，你要銀行貸款要自己找銀行，現在建設銀行支持，可以辦理。辦理銀行貸款需要：你們身份證、結婚證、收入證明、工資卡明細、有的地方需要社保、備案後的商品房買賣合同。其他公證、保險銀行可以找人一起辦理。具體咨詢當地銀行。你們是事業單位的，應該有住房公積金，到房管局咨詢用住房公積金辦理貸款要便宜些