開房地產按揭貸款業務代理

A. 辦理一手房按揭貸款業務，房地產開發商需要哪些申請資料

一，土地使用證

二，土地規劃證

三，房屋預售證/房屋產權證

四，房屋評估報告

你在售樓現場有權利要求查看以上證件，房屋預售證和房屋產權證二選一。

B. 想開個房產抵押貸款公司什麼流程

房產抵押貸款，通常辦理的對象是個人還有企業。其中個人房產抵押貸款是非常常見的。世上很多人在辦理個人房產抵押貸款的時候。並不知道具體要求是什麼？需要什麼樣的資料，以及詳細的流程。那麼，接下來我就為大家做一個詳細的介紹。

個人房產抵押貸款的用途。個人房產抵押貸款按用途的不同可以分為個人消費貸款。和個人經營貸款個人消費貸款指的是銀行對其貸款人。發放的用於個人購買消費品或者其他消費的貸款。個人經營貸款，指的是銀行向借款人發放用於介面人流動資金周轉。夠吃或者更新經營設備的合法生產的經營活動貸款。

具有完全民事行為能力的自然人。第二點這會兒人要具有一定的還款能力和良好的信用情況。第三點在申請當地有房產你四點用於抵押房產產權清晰。變現能力比較強第五點具有良好的還款意願給我點銀行規定的其他條件。

個人經營貸款的條件申請人為年滿18到60周歲具有完全民事行為能力的。第二點申請人為本地人或許有當地有效居住證明。有實際經營場所你三點說經得起液晶狀態良好。具備足夠償還貸款的能力。你四點申請人必須是個體工商經營者。獨資企業，合夥騎有限責任公司的主要合夥人。主要自然人股東，法人。丟低銀行和貸款公司規定的其他貸款條件。

C. 房地產按揭業務員前途如何（回答好的追加分數）

你有銷售能力的話 還不如去做業務員 提成多
做按揭員 相對穩定 但沒做業務員提成高
關鍵是你想做什麼 都得保持激情 有興趣

D. 按揭買房房產證是不是需要開發商代理辦

我要先了解，你買這房子的時候是否是在開發商處購買的，如果說你是從開發商出購買的話，你應該在買房的時候跟售樓小姐說你這邊是需要貸款的，開發商那邊就會貸款跟房子一起幫你辦完的。。。如果說你的房子不是從開發商處購買的，而是從別人手上購買的話，是要有房產證才可以辦理貸款的。跟開發商沒有關系。除非是沒有房產證的房子，有些地方時可以辦理轉按揭項目的，這樣的情況下才需要開發商開局一個按揭合同。但是大多的地方，沒有房產證的房子是辦不了貸款的

E. 想知道房地產的按揭辦理是由開發商辦理還是有代理公司辦理

由開發商來辦理的

或者換句話說 貸款銀行只面對開發商

在房子開始銷售以前 開發商就和銀行辦好了項目的貸款手續

不過你買房的時候面對的是代理商 他們為了銀行能盡早的房款（放款後他們才

能結傭金）會和銀行有層微妙的關系

當然 你去銀行辦貸款手續的時候他們也會幫助你們也是這個道理

看你說的是幫你去跑按揭手續還是與銀行辦按揭了（有點繞口）

幫你跑按揭手續是帶你去銀行 幫你引薦客戶經理 告訴你需要什麼手續等等

這些一般都是代理商來做

與銀行辦按揭指的是 我項目開發了 要賣 賣的時候有客戶需要到銀行辦按

揭貸款 那麼好 賣之前我和銀行去辦理項目按揭的前期手續（注意 這個

手續不是你說的按揭手續）

所以 這個手續是代理商代理不了的 因為代理指的是銷售代理

如果什麼都代理了 那麼人家自己就開發項目了

不知道你明白了沒有

F. 房地產按揭專員提成怎麼提

按業績提成或按業務筆數提成
1、一些大型的房地產經紀公司按揭專員，除了公司自身的按揭業務外，還要發展外面的，不具備貸款資質的中介公司按揭業務，這類按揭專員提成就是按業績來提，通常為業績的30%-40%；
2、開發商、代理商或一些中小型房地產經紀公司的按揭專員，通常屬於後勤人員，只做公司內部的業務，這部份通常按業務筆數提成，200-300元每筆。

G. 房地產按揭流程

（1）選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）銀行審查
銀行受理置業者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。
置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
（4）簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（5）簽訂樓宇按揭合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（6）辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。
（7）開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。