深圳最新房屋貸款政策2015

① 深圳房貸要求條件有哪些

五年以內沒有連續三個月累計超過六個月的逾期，申請的房貸不超過收入50%，其他的限購政策各地不同。1、深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房，2、非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套，3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%。4、無房有貸款記錄首付比例不低於50%。5、有房二套貸款首付比例不低於70%。

② 深圳買房需要哪些條件

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。

2、購房著名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

(2)深圳最新房屋貸款政策2015擴展閱讀：

入戶條件

（一）年齡在18周歲以上，48周歲以下；

（二）身體健康；

（三）高中（含中專）以上學歷；

（四）已在我市辦理居住證並在申報單位繳納社會保險(其中工傷保險最近連續6個月以上)；

（五）未違反人口和計劃生育法律、法規和有關政策的規定；

（六）未參加國家禁止的組織及活動，無勞動教養及犯罪記錄。

符合以上基本條件的人員，按照《深圳市2012年度外來務工人員積分入戶指標及分值表》積分分值達到100分以上（含100分）即可通過單位向市人力資源和社會保障局提出積分入戶申請。

③ 深圳買房需要哪些條件

如今，越來越多的人選擇南下務工，有的人在這塊年輕的土地上奮斗幾年輾轉回了家鄉，而有些人選擇在這里結婚生子，而選擇在這里定居的前提條件就是買房了。深圳買房有哪些條件呢?

一、深圳買房條件：

1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的最近連續13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)

2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

3、境外人士：按非深戶的標准執行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業類的一律不允許購買)

二、銀行貸款的政策：

所有銀行現行政策均為認房又認貸。如：

1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒貸過款，如需再買，銀行貸款也是按二套首付六成;

2、客戶之前買房有貸款，後來結清賣了，如需再買也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國土局的徵信系統為准。)

三、深圳二手房交易流程：

1、簽合同(系統移交資料：買賣合同原件、溫馨提醒 原件、居間服務確認書原件、舊房產證復印件、買賣雙方身份證復印件、委託公證書原件、其它補充協議原件。)

2、做全權委託公證、申請按揭、做首期監管(資料齊全銀行3-5個工作日出承諾函給擔保公司)

3、擔保公司出保函給銀行(3-5個工作日)

4、銀行收到保函再放款給擔保公司贖樓(3-5個工作日)

5、擔保公司贖樓(正常情況3-5個工作日拿房產證 ) (註：跨行贖樓需在業主原借款銀行提前一個月申請，30天後方可還款，中行需提前兩個月，平安銀行贖樓後需兩周拿房產證，建行當天還款當天拿證，特殊情況需預存一個星期扣款。)

6、過戶(5-8個工作日)

7、領新業主房產證

8、 抵押(5-8個工作日)

9、放款(正常情況2-3個工作日)

10、過水電煤汽

11、申請結單(系統移交結單資料：新房產證、交房確 認書、更名確認書等)。

（以上回答發布於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 深圳買房新政策無房貸記錄是指全國還是本市

家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。

深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

(4)深圳最新房屋貸款政策2015擴展閱讀

2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有「購房款」「購房定金」等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網簽。

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

⑤ 深圳房貸可以貸多少

深圳公積金貸款上限最高90萬。
深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
商貸不封頂，哪都一樣。

⑥ 個人住房貸款額度收緊 深圳房貸未現明顯變化

「三道紅線」已讓房企直呼徹底改變房地產的行業規則。這時，居民個人房貸也收緊呢？
市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的「金九銀十」旺季，這個消息或許意味著，很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。
針對這個消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個貸經理，絕大多數個貸經理均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。
房貸規模和利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。根據貝殼研究院數據，重點36城9月平均放款周期為39天，環比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中深圳在「7·15」樓市調控加碼後，平均放款周期已連續3個月持續延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。
機構發布的今年二季度全國房地產貸款報告指出，銀行對於個人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助於促進樓市復甦，但客觀上也使得相關金融風險增大。今年下半年，貸款投向或有「收一收」的可能，以吻合房住不炒的導向。實際上今年前7月全國至少有12個重要政策或措施出台，較好地管控了房貸風險，後續預計貸款政策會有所收緊，尤其是一些房價上漲過快的城市。

⑦ 2015深圳購房貸款最新政策是怎樣規定的 / 房屋按揭

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。