Ⅰ 房地產價格共由哪五大部分組成
1 土地費用
1.1 土地徵用費
1.2 土地出讓金
1.3 土地購置（拍賣、招標）費
1.4 拆遷補償費
1.5 拍賣傭金
1.6 土地交易費
1.7 土地契稅
1.8 其他土地費用
2 前期費用
2.1 七通一平費
2.1.1 臨時施工道路費
2.1.2 臨時施工用水接入費
2.1.3 臨時施工污水管接入費
2.1.4 臨時施工用電接入費
2.1.5 臨時施工用氣接入費
2.1.6 臨時施工辦公電話接入費
2.1.7 臨時施工辦公網路接入費
2.1.8 場地平整
2.2 臨時設施
2.2.1 臨時辦公室費
2.2.2 臨時廁所費
2.2.3 施工場地圍牆及門衛室費
2.2.4 臨時場地佔用費
2.2.5 臨時借用空地租費
2.2.6 其他費
2.3 可行性研究
2.4 設計費
2.4.1 規劃(方案)設計費
2.4.2 管線設計費
2.4.3 施工圖設計費
2.4.4 幕牆專項設計費
2.4.5 裝飾專項設計費
2.4.6 智能化專項設計費
2.4.7 景觀專項設計費
2.4.8 其他專項設計費
2.4.9 規劃設計模型製作費
2.4.10 制圖、曬圖費
2.4.11 方案評審費
2.5 行政規費及規劃報建
2.5.1 項目報建費
2.5.2 施工許可證費
2.5.3 規劃管理費
2.5.4 拆遷管理費
2.5.5 審圖費
2.5.6 價格評估費
2.5.7 渣土費
2.5.8 施工噪音管理費
2.5.9 散裝水泥費
2.5.10 工程質量監督費
2.5.11 工程造價管理費
2.5.12 安全監督費
2.5.13 勞動定額測定費
2.5.14 招投標管理費
2.5.15 房屋所有權登記費
2.5.16 綜合開發管理費
2.5.17 房屋所有權登記工本費
2.6 大配套費
2.6.1 基礎設施配套費
2.6.2 白蟻預防費
2.6.3 地方教育附加費
2.6.4 新型牆體材料專項費
2.6.5 人防易地建設費
2.7 水文地質勘察
2.7.1 地質勘察費
2.7.2 地下障礙物探測
2.7.3 環境評測費
2.7.4 水準測量工程測量
2.7.5 日照分析合同
2.7.6 工程波速測試
2.7.7 建設項目日照分析工程測量
2.7.8 交通分析費
2.8 測繪
2.8.1 面積測繪
2.8.2 地形地貌測繪
2.9 其他前期費用
2.9.1 專家評審費
2.9.2 工程擔保費
2.9.3 咨詢費
3 建安工程費
3.1 建安工程費
3.1.1 土建工程
3.1.1.1 基礎工程
3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固處理費
3.1.1.1.3 樁基礎
3.1.1.1.4 圍護及支撐費
3.1.1.2 主體工程
3.1.1.2.1 土建(結構)工程
3.1.1.2.2 土建(建築)工程
3.1.2 安裝工程
3.1.2.1 照明電氣(強電)工程
3.1.2.2 弱電智能化工程
3.1.2.3 給排水工程
3.1.2.4 消防安裝工程
3.1.2. 5 火災報警工程
3.1.2.6 煤氣安裝工程費
3.1.2.7 綜合布線系統
3.1.2.8 避雷接地工程
3.1.2.9 空調及通風工程
3.1.2.10 供暖供熱工程
3.1.2.11 電梯及自動扶梯
3.1.2.12 航空燈
3.1.2.13 停車設備
3.1.2.14 室內停車交通設施
3.1.2.15 其他安裝工程費
3.1.3 裝飾工程
3.1.3.1 室內精裝飾施工
3.1.3.2 室外精裝飾施工
3.2 樣板房/售樓處裝修
3.2.1 樣板房裝修
3.
Ⅱ 房地產的價格構成
水大著呢，拿地成本，建安建材成本，
人員工資，一萬的價格，4線城市，有個2到3k的利潤算低的感覺
Ⅲ 房地產價格有哪些構成
房價=
土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
簡單的說就是
地皮價
加上建築物的價就是了
=
Ⅳ 房地產的價格有哪些因素構成
一、地價
區域、交通、人流量、居住環境來決定
二、建安成本
材料、施工、設計、時間
三、溝通成本
與政府間所產生的費用，不要小看該費用，一年得花個百萬千萬
總的來說是這3個方面，建安成本和溝通成本是可以成本控制的；
打個比方，成都內3環邊上的房屋售價為1W，其中一年費用（僅參考），土地佔20%，建安20-40%，溝通成本10%，營銷及營業成本10%，開發商利潤20%-40%，去除資金利息及稅金，利潤在15%-35%左右；
Ⅳ 房地產的價格構成
土地費用.82元/平方米、
前期費用37.58元/平方米、
建安費用832.09元/平方米、
附屬配套費33.43元/平方米、
公共基礎設施費255.41元/平方米、
管理銷售財務費用114.49元/平方米、
政府規費157.1元/平方米、
土地增值利潤稅金494.41元/平方米。」
以此作為標准，鹽城市物價局核定上海榮慶房地產有限公司負責開發的錦江冠城15#、16#、17#、19#、20#樓普通住宅商品房，基準銷售價格為2120元/平方米，可在上浮不超過8%的幅度內確定具體價格。這是上海東方早報記者昨日從鹽城市物價局房地產價格處獲取的商品房價格具體構成清單中的一項。
就在廣東省建設廳以「容易造成對(房地產)企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響」為由，否決了該省人大代表提出的公布房價成本的要求一事被炒得沸沸揚揚時，江蘇省悄然出台了首個「官方版」房價構成清單，涉及鹽城市自2004年以來開盤的97個樓盤。
鹽城作為江蘇省物價局公布「房價成本」的試點城市之一，原定於今年4月就公布這份清單，現在面世可謂姍姍來遲，但其力度不小。在公布這份近百個樓盤的價格構成清單的同時，鹽城市還出台《現行商品房價格政策要點》(以下稱《要點》)，其中第一條就規定，普通住宅商品房實行政府指導價———價格部門核定普通住宅商品房基準銷售價格，住宅商品房的平均銷售價格要以基準銷售價格為基數，鹽城市區允許上浮8%，下浮不設限。
根據現行的《江蘇省定價目錄》，普通住宅商品房銷售基準價格及浮動幅度，由江蘇省內各市、縣人民政府分級定價。鹽城市出台《要點》和房價構成清單後，該市商品房價格的具體構成將更加透明化，同時意味著政府對於房價的控制有了新的舉措。
去年5月，江蘇省物價局在全國率先發出《關於開展商品住宅成本監審規范價格行為穩定住房價格的通知》，當初被江蘇省物價局列入試點城市的還包括無錫、南京、揚州等城市。《通知》要求各市定期測算城市分地區、分建設項目的商品住宅社會平均成本，一般半年公布一次；房價上漲過快或成本變化過快的地區還可每季度公布一次，以「探索建立社會輿論監督、消費者參與、企業自律的商品住宅價格約束機制和暴利控制機制。」
針對原計劃「分地區、分建設項目」的商品住宅社會平均成本，以及江蘇省物價局對南京「民間版」房價成本「過於微觀的房價成本沒有意義」的評價，鹽城市物價局房地產價格處負責人表示，目前公布具體樓盤房價構成的行為是「摸著石頭過河」，只能先做起來再進行完善。該負責人還告訴上海東方早報記者，公布房價構成後，最明顯的莫過於百姓關於房地產價格的投訴變少了。
http://news.qq.com/a/20060926/000327.htm
http://news.QQ.com 2006年09月26日05:34 東方早報
Ⅵ 房地產的價格是如何制定的
第一節一般規定
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內版的土地權使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
Ⅶ 房產價格究竟由哪些因素組成
國家賺走的部分：土地出讓金，各項稅費
開發商賺取的利潤
蓋房子的材料，人工成本
其中國家賺走部分中的土地出讓金和開發商繳納的稅費，自然也作為開發商的建房成本攤銷到房價中去，最後由購房人買單
所以，實際上指望房產稅降低房價是扯淡，稅高了，價格反而低？房產稅只是國家財政困難了，又想再刮一筆而已。按理說，購房人買房時已經交過稅了，為何持有房子甚至轉賣二手房還要再交一次稅？既然要再交稅，那隻能繼續轉嫁成本到購房人頭上。
人家國家降低價格的方式都是靠減免稅費，沒聽說過漲稅來降價的
Ⅷ 房地產價格的構成有( )等。
B,C,E
答案解析：除了選項B、C、E外，房地產價格的構成還有：投資利息、銷售費用、銷售稅費和開發利潤。