⑴ 貸款付首付後還能貸款月供嗎
若是通過我行辦理住房貸款,首付部分需要您個人支付,剩餘部分可以辦理按揭貸款。
辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑵ 交了首付 想多貸款一點 可以嗎
純手打的,很辛苦,請樓主將我設為採納答案(我的回答旁邊有綠色小框寫著採納答案,點那個)
您好,很高興幫到您,我是從事房地產資深人士,鑒於你這個問題,我有以下看法:
不合適,也不合理,於情,開發商收了現金比公積金貸款中的8萬更爽快,於理,你首付已經簽訂,房地局合同已經出來,貸款事項已經完善,突然你要更改,會對自己不好的。
建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。 可以隨時追問的,很樂意幫您,請樓主將我設為採納答案(我的回答旁邊有綠色小框寫著採納答案,點那個)
⑶ 房子首付後,可不可以四個月以後去辦理貸款
這個要看開發商的意思了,如果開發商同意你的話,是可以往後推遲4個月再簽合同辦理房貸的,一般的開發商是不會同意的,因為開發商現在都是急著要銀行放款的,不過你是可以盡量的跟開發商爭取!
⑷ 我如果按揭買房付完首付貸款時能不能多貸幾萬
付完首付款後,貸款金額不會因付完首付款就多貸幾萬。銀行批貸金額是根據貸款申請人的收入狀況、房子成交值等綜合情況進行判定。想多貸款,需要提供有力的財產證明文件,證明個人的還貸能力。
按揭買房辦理流程如下:
購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
⑸ 房子首付完了之後剩下的去銀行貸款最多能貸多少
就怕你拿不到房產證,能拿到房產證當然就可以重新貸款了,某些小銀行在沒有房產證的情況下,也可以辦理二次貸款,不過數額有限,估計象你這樣情況也就10萬以下~`
⑹ 我買首套房,首付是30%,現在我付了40%,請問我貸款還能貸70%嗎如果能貸,那多貸的10%我可以用來裝修。
1、貸款是按照合同來辦理的,所以你的合同是如何約定的,貸款的金額就是一定的。除非你可以和開發商重新簽個合同,專門用來辦理貸款。比如你買的房子是100萬,實際你已經支付了40萬,本來只能貸款60萬的,但你現在想貸款70萬,那你就和開發商重新簽訂合同,合同條款約定貸款70萬。
2、貸下的款是直接到開發商的帳戶上的,除非你和開發商關系很好,開發商可以把多貸的款返給你,如果不是,你自己考慮如何能讓開發商把它帳戶上的錢轉到你的帳上呢?難呀。
3、我就沒想明白,既然你願意多貸款,也就願意多付利息,為什麼你首付要付40%,而不付30%,剩下的10%你自己就留下來裝修。為什麼你要這么麻煩去折騰呢?
⑺ 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以,第二次貸款下來需要多久
房貸一次性還清後還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房,二次房貸的利率根據各個二資房貸不同,大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產,並已將貸款全部償清,那麼再次購房時仍可視作首套住房,首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。
其次,公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清,那麼他在貸款購買新的住房時,仍可依據首套房的相關政策來執行。
⑻ 請問,,買房貸款,,然後再去交首付,這樣還能貸款嗎
這樣不行,要憑首付的發票、購房合同、身份證明、收入證明、信用證明等辦理貸款。