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杭州房價貸款計算

發布時間:2021-11-01 23:16:15

1. 杭州購房組合貸款的商貸月供怎麼算

組合貸,分為兩部,一是公積金貸款和商業貸款,利息是不樣,

2. 在杭州買200萬房子分期20年付款,首付30萬,一個月交多少錢

若是通過招行貸款,具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式,可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算,試算結果僅供參考。

手機銀行:登錄手機銀行,點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器;

招行主頁:主頁(網頁鏈接)右側實時金融信息-貸款利率,再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息,嘗試計算貸款月供金額。

(應答時間:2020年5月2日,最新業務變動請以招行官網公布為准。)

3. 杭州市住房公積金如何計算

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

  1. 按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元;

  2. 按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

  3. 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;

  4. 按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

4. 杭州的購房公積金貼息是怎麼計算

一般購房公積金的貼息是從本金加上每年的利息乘以得出的結果

5. 杭州首房的商貸利率是多少

杭州首套房的貸款利率在國家基準利率的基礎上有所浮動執行,具體的浮動比例要看申請貸款的貸款銀行。
國家基準利率如下:
1、商業貸款:基準利率在一年以內為4.35%,一到五年為4.75%,五年以上為4.9%。
2、公積金貸款:基準利率在五年以下為2.75%,五年以上為3.25%。
2020年杭州首套房貸款利率:目前銀行實行的5年以上商業貸款基準利率為4.90%,五年以下(含五年) 基準利率為4.75%;住房公積金貸款五年以上的貸款基準利率為3.25%,五年以下(含五年) 基準利率為2.75%。

2020年杭州首套房貸款利率
杭州首套房銀行商業貸款利率:
五年以下(含五年) 貸款4.75%;
五年以上貸款4.90%。
杭州首套房公積金貸款利率:
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%;
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。

2020年杭州貸款購房政策
杭州房管局再次下發通知,進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群,限購范圍,同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
一、限購范圍
限購:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、蕭山區含大江東、餘杭區、富陽區、濱江區
不限購:臨安區
二、限購人群
按照杭州購房政策最新規定,有沒有買房資格,主要看兩點:戶口和名下住房數量。具體政策以下四點。
1、自2017年3月29日起,在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明,並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房,3年後才可上市交易。
註:自2016年9月28日起,在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
杭州首套房貸款首付比例
商業貸款:
其實首套房的首付比例不是固定不變的,因為各地的首套房首付比例也會有所不同的,所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說,新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子,那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
公積金貸款:
以家庭為單位,是首次貸房的話,可以貸到房屋評估價的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是,公積金如果沒有評級,一般來說就只能貸款貸到八十萬,這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)總的來說,公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%,90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。
杭州最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。

6. 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付

在杭州買房子,兩個貸款人,一個是首套房,一個是二套房,那麼首套房的首付比例在20%,二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款,二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房,首次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首次購房」,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」,因此對於符合「首次」購房條件的,應不折不扣按「首次」政策發放貸款,以確保「首次」購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸:看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。

①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;

②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。

註:首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。

①名下無房產,購房算首套房;

②名下有一套房產,再次購房算二套房。

5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。

①貸款已結清,再次購房算首套房;

②貸款未結清,再次購房算二套房。

7. 杭州買房貸款問題

Q1:她不可以作為主貸人。只能是您為主貸人。

Q2:您外省的房子是住宅還是非住宅?如果是住宅那麼再購買,無論是否結清按揭,那麼首付都是6成。如果您的房子是非住宅,那麼您再購買住宅首付是3成。

Q3:客戶享用公積金條件:連續繳滿6個月公積金,才可以申請公積金貸款。那麼您愛人不可以用公積金。如果您滿足,可以用公積金貸款。關於額度:(1)個人市公額度最高可以貸50萬元,最低可以貸15萬元;(2)個人省公額度最高可以貸50萬元,最低可以貸20萬元。具體可以享受多少額度,是根據您的余額來計算的,計算公式:職工個人貸款額度=職工住房公積金賬戶月均余額*15倍。月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月(含申請當月)的住房公積金賬戶月平均余額(不含一次性補繳)

Q4:銀行流水不一定要提供,要看銀行是否需要。收入證明是一定要的,收入證明金額需為貸款月還款金額的二倍以上,(如還有其他按揭貸款在還,則收入證明需要體現覆蓋累計負債金額的數額)。如果收入證明開到了月均10000元以上,那麼就需要提供銀行流水。所以只能還是以您為主貸人,您愛人做次貸人,收入證明銀行流水由您來提供。

Q5:沒有貸款總額度的說法,比如您首付付了3成,那麼7成是貸款的。未來多久可以貸下來不知道,按照目前的貸款進度商業貸款3~4個月能放貸;組合貸款5~6個月能放貸。

Q6:只要是貸款,夫妻雙方的徵信是必須要查的。徵信不建議在網上查,建議帶上夫妻雙方身份證到中國人民銀行(中河中路161號)查詢,另外友情提示:徵信不宜多查,也會影響徵信。

註:已上數據採集時間為2018年1月25日,因時間、市場、政策等都會發生變化,以上信息僅供參考,不作為交易依據使用。

感謝您的提問,請採納!祝您生活愉快!

8. 在杭州,通過公積金貸款買房,至高能貸多少錢

在杭州,通過公積金貸款買房,分為兩種情況:個人至高能貸款50萬;若夫妻雙方都有公積金貸款資格,至高可貸100萬。具體貸款的額度計算公式為:公積金可貸額度=申請公積金賬戶月平均余額*15(倍數),其中,申請公積金賬戶月平均余額指申請公積金貸款時近12個月賬戶月平均余額,不含申請當月和近12個月的一次性補繳。如果未滿12個月,則按實際月數計算。

9. 杭州首套房貸利率是多少

住房公積金存貸款利率調整表 單位:年利率% 項 目 調整前利率 調整後利率
一、個人住房公積金存款
當年繳存 0.36 0.40
上年結轉 2.25 2.60
二、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、試點項目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%

錢存款利率表如下,2011年2月9日最新數據
項目 年利率(%)
一、城鄉居民及單位存款
(一)活期存款 0.40
(二)定期存款
1.整存整取
三個月 2.60
六個月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活兩便 按一年以內定期整存整取同層次利率打6折
二、協議存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39
利率計算公式:
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規則年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規則年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

10. 杭州198萬房子三層首付30年還清利息大概多少

貸款額是198*70%=138.6萬元。貸款額度高、還款期限長,這樣的貸款在「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式下產生的利息總額會有很大差距,有必要針對兩種還款方式分別測算;目前5年期以上商業貸款執行利率大約在6%上下;
假設貸款執行利率是6%,那麼,年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1386000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-360]
月還款額=8,309.77元
還款總額=2,991,517.30元
利息總額=1,605,517.30元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=1386000*[(1/360)+0.5%)]
首期還款額=10,780.00元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1386000/360*0.5%
月遞減額=19.25元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1386000*0.5%*(1+360)
利息總額=1,250,865.00元
還款總額=2,636,865.00元
結果:
在假設條件下,「等額本息」方式,每月還款8,309.77元,還款總額是2,991,517.30元;
「等額本金」方式,首期還款額是10,780.00元,以後逐月遞減19.25元;還款總額是2,636,865.00元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息354,652.30元。

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