抵押貸款循環授信

㈠ 個人信用貸款，有一個「循環授信」的概念。不是很懂，請哪位專家用通俗的例子解釋一下謝謝

額度有3年，有5年，也有10年的，對消費類來說其實是個噱頭，因為信貸審批政策一直會變的，不可能一直延續下去。我以前有個客戶，專門去買拍賣行里的房子，買好再轉手賣掉，辦了一個這種額度，不過現在消貸的用途是不能買房子了，所以這個額度對他也就沒意義了。

如果是經營性貸款的話，可以用這種循環授信額度，優點在於：
1、提款可以申請1年，1年期貸款利率與5年以上貸款利率不一樣，所以融資成本不一樣；
2、貿易企業資金流轉速度快的，資金回籠速度快，所以1年期的銀行債務有足夠的現金流償還；
3、如果涉及到融資產生的其他費用，如評估費、保險費等，都是一次性收取，額度有效的前提下借款人可以到期了再提款，理論上不會再產生上面這些費用；當然如果是房產抵押的，更可以一次性辦理個10年期的最高額抵押登記手續，跑交易中心什麼的也都免掉了；
若是生產型企業如果現金流不充裕，可以申請等額本息或者等額本金的還款方式，每年償債資金壓力不大。

另外關於這種個人信用貸款，樓主要注意，別有什麼附加條件在裡面，有些銀行這個信用方式額度名義是給按揭貸款存量客戶的，但是實際上辦理額度的時候把按揭的房產辦理了余值抵押登記。
另外天下沒有免費的午餐，銀行可能會收取各種費用，比如額度贊助費等，當然如果你什麼時候不要了准備提前還款了銀行可能也會找什麼介面故意刁難你一下。

個人覺得基本上就這些，樓下看看還有什麼要說的，繼續補充。

㈡ 我在招行用房產做了抵押貸款，還可以用這房產做別的經營貸款的抵押嗎可以循環授信嗎

您好，循環授信業務是指您用房產辦理最高額抵押，我行為您審批一個可循環使用的授信額度，在不超過授信有效期和授信最高限額的條件下，您通過向銀行提供具體的資金用途證明可以多次、循環向銀行辦理借款申請。
循環授信額度可單獨申請，可與貸款同時申請，也可申請將原貸款變更為授信額度。單獨申請，或與貸款同時申請的，您需須到當地網點個貸部門填寫《招商銀行個人貸款申請書》，並參照貸款相關流程辦理。將原貸款變更為授信額度的，按原貸款審批許可權審批。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！

㈢ 誰給解釋下銀行的循環授信

循環授信業務，即「循環貸」業務的官方術語。

循環授信的特點是客戶獲得銀行一定的貸款額度後，在期限內可分次提款、循環使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1個小時便可提取現金。比較適合個人「額度小、要求急、周轉快和零售化」的資金需求特點。

從目前市場看，不少銀行都推出了「循環貸」業務，雖然名稱各不相同，但大多具備上面提到的特徵，

其中比較具有代表性的有工商銀行的「幸福貸款」升級計劃、中國銀行的個人信用循環貸款、建設銀行的個人消費額度貸款和民生銀行的個人授信額度循環貸款等等，其他一些房貸品種，像深圳發展銀行的「循環貸」等也間接提供了貸款者在其他領域消費的空間。

(3)抵押貸款循環授信擴展閱讀：

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

優點：

1、期限長，最長可達30年。

2、額度高，最高可達8成。

3、隨用隨提1小時到賬。辦理途徑多樣。

缺點：

用途較局限

㈣ 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(4)抵押貸款循環授信擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行規定的其他條件。

㈤ 光大銀行住房抵押循環貸款的授信方式是什麼

光大銀行住房抵押循環貸款（個人循環貸款）的授信方式為額度授信，可循環使用，住房貸款納入循環貸款額度管理；循環授信額度=住房貸款余額+循環消費授信額度，循環消費授信額度隨住房貸款還款釋放增加。
光大銀行個人循環貸款（現在的住房抵押循環貸款）是指光大銀行向個人住房貸款客戶在光大銀行認可的抵押擔保方式下給予的循環額度授信，並將住房貸款作為首筆貸款納入循環貸款項下，其他額度為循環消費授信額度，項下貸款可用於個人綜合消費。
個人住房是指符合我行《個人住房貸款管理辦法》規定的住房，包括一手住房和二手住房【含納入住房貸款一並辦理的車庫（位），不含單獨辦理貸款的車位】。
貸款基本條件：所購房屋為一手住房的，住房貸款存續期須半年以上，方可辦理循環貸款；所購房屋為二手住房的，可隨住房按揭貸款一並辦理循環貸款。
貸款對象：借款人為在我行辦理住房按揭貸款的借款人，須符合我行《個人住房貸款管理辦法》對借款人的基本條件，授信到期時年齡不超過65周歲。

㈥ 循環授信貸款

循環授信貸款是指銀行以提供授信額度的方式向受信人提供資金融通的操作方式。

產品特色：

·可在總額度下循環獲得貸款，一次授信，多次貸款；

· 也可在總額度下為他人提供擔保（擔保的對象僅限於同一授信人處申請的貸款）。

申請貸款條件：

· 具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過55周歲；

· 具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；

· 有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

須提供資料：

· 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；

· 個人綜合授信申請表（您可從身邊的銀行營業網點獲取）；

· 銀行要求提供的其他材料。

授信額度：

個人綜合授信額度包括質押額度和抵押額度。分別設置如下：

· 以銀行認可的質押物（本行定期存單、本行代理發行的國債）提供質押擔保的，人民幣定期存單（國債）質押率不超過面額的90%，外幣定期存單質押率不超過面額的80%；

· 以房產進行抵押的，抵押額度不超過本行認可的抵押物價值的70%；

註：銀行將在每年重新設定/調整授信額度。

授信期限：

授信有效期限不超過5年；

申辦流程：

提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續——貸款發放——客戶還款

㈦ 循環授信貸款，無抵押貸款，抵押貸款，經營貸款！

循環授信貸款不錯，可以循環使用資金30年，批貸也挺快的。這家公司不錯。服務周到。

㈧ 銀行批復里的循環授信是什麼意思應該怎麼辦

序言：銀行的業務涵蓋范圍非常的廣泛，不僅可以支持用戶日常生活的基本銀行業務的交易，同時也為客戶提供了投資，保險等金融產品，以及貸款方面的業務。那麼銀行所批復的循環授信指的是什麼意思呢？在銀行辦理循環授信，又需要哪些資質呢？下面和小編一起來看看吧！

想要在銀行辦理循環授信貸款的客戶，可以是公司或者是私營企業的業主，個人也是可以提供房屋抵押物品進行循環信用貸款的。如果貸款的對象是公司或者是相關私營企業的業主，就需要向銀行提供公司的流水，並且公司或者是企業一有固定的生產和相關的經營場所，公司的財務狀況和信用狀況也要良好。銀行還會對公司的負債能力做相應的考察。而個人想要申請循環信用貸款的話，不僅需要擁有穩定的收入，同時個人徵信壯也要良好，並且還需要向銀行提供相應的抵押物品。

㈨ 光大銀行住房抵押循環貸款的授信額度有多少

光大銀行住房抵押循環貸款授信額度及擔保方式：須以借款人個人住房貸款的所購房屋設定最高額（預）抵押或二次抵押（順位抵押），循環授信抵押率最高為80%（即：循環授信額度/抵押物價值≤80%）；其中：一手住房按房屋購買價格確定抵押物價值，二手住房按房屋購買價格和評估價格孰低確定抵押物價值。如貸款審查、審批人員對抵押物價值有異議，則可要求對房屋進行正式評估，不得辦理「加按揭」。對於經濟環境較差、資產去泡沫化壓力較大的地區，分行應對抵押物價值進行重估，按照重估價值和上述價值孰低原則確定抵押物價值，並比照當地房價下跌比例相應調低最高抵押率。
光大銀行個人循環貸款（現在的住房抵押循環貸款）是指光大銀行向個人住房貸款客戶在光大銀行認可的抵押擔保方式下給予的循環額度授信，並將住房貸款作為首筆貸款納入循環貸款項下，其他額度為循環消費授信額度，項下貸款可用於個人綜合消費。
個人住房是指符合我行《個人住房貸款管理辦法》規定的住房，包括一手住房和二手住房【含納入住房貸款一並辦理的車庫（位），不含單獨辦理貸款的車位】。
貸款基本條件：所購房屋為一手住房的，住房貸款存續期須半年以上，方可辦理循環貸款；所購房屋為二手住房的，可隨住房按揭貸款一並辦理循環貸款。
貸款對象：借款人為在我行辦理住房按揭貸款的借款人，須符合我行《個人住房貸款管理辦法》對借款人的基本條件，授信到期時年齡不超過65周歲。

㈩ 建設銀行個人住房循環授信業務

建行好像開通了此項業務。
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
五、授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、