北京市限價房價格

⑴ 限價房價格是怎麼算出來的

限價38994元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。

⑵ 北京限價房面積最大是多少

根據每個樓盤情況不一樣。具體看報紙公布，今年據說樓盤很多，集中在李滄、四方
去年周圍有買到90多平的，價格大約4800，李村附近
去年的上海人家是5000多
地角不一樣，價格不一樣

⑶ 北京限價房、經濟適用房價格差多少

北京同一區域的限價房與經濟適用房價格相差較大。一般同區域的限價房單價高於經濟適用房的70%左右。
根據《北京市兩限房管理辦法》要求具有北京市戶籍的單身人士年收入在3.8萬元及以下，家庭總資產凈值不超過38萬元，並且無房；家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產凈值不超過76萬元，人均居住面積小於15平米。 也就是說，無論是兩口之家、三口之家還是四口之家，辦法中均以家庭認定。 因此，沒有戶口的時間限制。我落戶不到3年，已經申請，並已經快入住了。
放心到街道辦理申請手續吧。趕早不趕晚

⑷ 北京市限價房申請條件

限價房是限價商品房的簡稱，北京市規定，1人申請限價房的要求年滿30周歲。政策原文：單身家庭申請的，要求年滿30周歲。

⑸ 北京兩限房一般比周邊商品房便宜多少錢

第一期銷售的豐台區和石景山區的兩限房，價格分別為6800元和6250元，第二期在6500-7000元，不超過7000元。比周邊商品房每平米低2000多元。
主要在通州燕郊和朝陽。

⑹ 北京現在還有限價房嗎北京要買限價房有什麼條件

限價房就是限地價的「兩限」商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難，但並不是經濟適用房。北京是可以申請限價房的，保障房包含經濟適用房、限價房、公租房、廉租房等所有保障房。只要你遞交的材料符合國家相關申請規定，然後有房源的時候就會通知你。

一、北京現在還有限價房嗎？

有，主要為了解決中低收入的住房問題而提出。

二、北京要買限價房有什麼條件？

具有北京市常住戶口的中低收入家庭；已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買兩限房。

北京現在是還有限價房的，為了保障人們基本的住房要求，真正幫助到中低收入居民的實際需求，申請的條件是比較嚴格的。保障房有很多種，建議大家根據自己的實際情況和手邊已有證件去申請自己能申請到的保障房。

⑺ 北京現在有哪些限價房源呢

今年下半年，北京上市了限價房房源，第一批房價在房山良鄉，限制單價在3.9萬左右，戶型有剛需小戶型，面積：75（兩居）、89、112（三居）；

建議您可以關注著這樣的房源。

⑻ 北京限價房申請條件

北京限價房申請條件如下：

（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；

3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

(8)北京市限價房價格擴展閱讀：

限價房與經濟適用房的區別：

1、保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、土地來源不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

3、銷售價格確定方式不同。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低於限價商品房。

5、准購面積標准不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

參考資料來源：網路-北京市限價商品住房管理辦法（試行）

⑼ 北京限價房新規具體內容是什麼

在經過前期公開徵求意見後，5月26日北京市發布實施《關於加強限房價項目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與徵求意見稿比較，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，在「房住不炒」的原則下，北京限價房政策又增補了兩個「預防針」：一是預防捆綁銷售。二是預防房企拒絕公積金。《通知》強調不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，將有效保障購房者對公積金貸款的正常使用。

「從這一政策背後的態度來看，房地產市場調控的精準性和嚴格性再次得到充分體現，並且進一步向市場傳遞出調控力度不放鬆的信號，有利於房地產市場在不斷規范的同時，逐步向有序化發展。」張波如是說。