房子等登記後還貸款

㈠ 房子由丈夫在婚前購買登記，婚後陸續歸還貸款，算夫妻共同財產嗎

不屬於夫妻共同財產。婚姻法第17條規定，婚後獲得的財產是共同財產。房產是婚前獲得的，故應該是丈夫的個人財產。其中婚前的首付，肯定是個人財產部分，婚後還的貸款，用的是雙方的收入，當然其中也有屬於妻子的部分，所以在離婚時妻子有權取走屬於自己還的部分貸款。

㈡ 男方有一房子，是貸款。女方沒有房子，雙方先登記，登記後以女方的名字買房，算第二次房貸么

如果你的第一套房是沒有貸款，賣了就可以了，但是你有貸款，銀行貸款的記錄是終身制的，也就是說你及時貸款還清了，房子賣了，也可以查到你買過房，所以肯定是第二套的，除非你現在不和女方登記，以女方的名字買，等貸款下來之後你們再登記，這樣就可以，希望採納，謝謝

㈢ 婚前男方買的房子，婚後雙方還貸款，離婚後是共同財產嗎又怎麼確認雙方都有還貸款

按法律規定，雙方可以協商解決，不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
相關法律規定《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈣ 是不是還完貸款就可以拿著房屋預告登記證明去領房產證了

你是提前還貸嗎？你必須拿著銀行出具的還貸證明到房管局的抵押窗口辦理取消抵押登記，然後才能去領房屋產權證。如果中間還有一個擔保公司的話還要經過擔保公司，再到房管局抵押窗口取消抵押登記。當然地方不一樣有的程序也不一樣，最好到當地的房管局去咨詢一下，或者到發證地方咨詢。

㈤ 如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了

不一定。

如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。

貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過審核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。

(5)房子等登記後還貸款擴展閱讀：

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

㈥ 請問先買房子，然後登記再裝潢，然後一起還房屋貸款。離婚時房財怎麼分

按照婚姻法的規定，個人婚前財產不因為婚姻關系夫妻建立和存續長短發生變化。房屋購置於婚前的屬於個人的財產。對於裝潢和還貸部分屬於夫妻共同財產，應當依法分割。

㈦ 之前是房產證辦的貸款,後來房子賣了還能貸款嗎

1.房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。

2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。

還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險
一、賣家提前還款

如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：

（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。

二、用買家的首付款來還賣家的貸款

通過買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

三、賣家的貸款轉移到買家名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉按揭流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

（3）買方支付首付款；

（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

（6）賣方向買方實際交付房屋；

（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

㈧ 房屋登記預告證下來後還有什麼手續貸款才能下來

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證，是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。對購房人來說，沒有產權意義。
因此你還是需要房證下來了以後帶上您的房證、契證、身份證、戶口本、婚姻證明去辦理貸款手續。後續還會讓您提供流水、徵信等信息。

——————————————————————————————奉天易貸通祝您生活愉快。

㈨ 買房子貸款，登記結婚後的話是算倆人共同財產嗎還貸是需要倆人都有銀行卡流水，一起還貸還是一個人的銀

婚後貸款購房算夫妻雙方共同財產。如果婚前已經購房，婚後還貸款，並不算雙方共同財產，而是算婚前購房者的名下。但婚後部分屬於雙方共同財產。
還款無需雙方都有流水，如果都有更好。
可以一起還款，也可以共同還款。這並不影響婚後部分的財產歸屬。