從別人手中買房能從銀行貸款嗎

1. 從個人手中買房，能不能公積金貸款

雖然要買的是剛交工的房子，但是你是從個人手中購買的，也算作是二手房了。二手房只要是全產權的住房，不是公產房、小產權，就可以辦理公積金貸款或商業貸款。辦理公積金貸款可以今後每個月用公積金自動還貸款，也叫委託提取（代扣），但不可以把公積金的余額一次性支取；商業貸款可以買房手續完備後，一次性支取公積金的余額，買房時的當前余額，之後，也可以每個月或多個月用還款憑證去支取公積金的余額，但不能按月自動扣款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

2. 如果我從父母手中買房，我可以從銀行獲得公積金貸款或者商業貸款嗎

你父母把房子提交出售信息，然後在住房交易中心備案，應該可以辦理公積金貸款

3. 有這些行為 就別想從銀行貸款買房

多年來，房價不斷上漲，城鄉居民對買房的熱情仍舊不見退卻，甚至有增無減。據統計，2016年的月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都湧入了樓市貸款中。另據統計，幾乎95%的人都是通過按揭貸款的方式買房。貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，要是不能通過貸款的方式購房，可能很大一部分人都無法擁有自己的房產。

為什麼人們傾向於貸款買房？

眾所周知，現在的房價水平是很多人難以承受的，就拿北京來講，其房價和紐約的水平相差無幾，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及紐約人均收入的1/8，所以利用貸款的方式買房，對部分人而言是不得已為之；對部分人而言，是對抗通脹，有意為之。

首先，有部分人貸款買房，是因為缺少足夠的資金買房，故而通過貸款的方式「超前消費」。現在，我國房貸收入比（房貸除以可支配收入）已經直逼40%，比美國2008年次貸危機時32%值還高，與房產泡沫時期的日本十分接近，這意味著房貸擠壓了購房者的大部分收入，可想而知要是不能貸款買，有的人完全無法負擔，或者是勉強全款買了，卻嚴重影響今後的生活水平和質量。

其次，有部分人貸款買房，是出於投資保值意識，故而通過貸款的方式抵抗通脹。對比一下10年前和現在的房價，把錢存到銀行獲得的利息遠遠跟不上貨幣貶值的速度，想想10年前的10000元和現在的10000元，其購買力完全沒有可比性。所以，很多人選擇貸款買房，先支付首付，再藉助靈活的還貸方式逐年還貸，這樣既能夠較好地對抗通脹，又可以保證自己的生活水準。

銀行貸款買房需要哪些條件？

盡管各個銀行對貸款買房的細節條件存在一定的差異，但是有一些基礎硬性條件是一致的，就像炒股一樣，雖說每時每刻的行情是不一樣的，但是依舊有一些可總結的技術性的要點可循。銀行貸款買房硬性條件主要是：

具備合法的居留身份。

具有比較穩定的職業和收入。

具備在合約期限內還貸的能力。

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料。

支付符合相關監管規定要求的首付款。

貸款行規定的其他條件。比如如果是建設銀行(601939,股吧)的話，提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。

一般來講，銀行會對貸款申請人的資質和條件進行審核，只有在既定的流程之後，通過審核才允許貸款。

哪些人在貸款買房時容易被拒？

銀行審核房貸申請其實和股市投資者一樣，都有自己的一套篩選方案。總之信用不佳或者被證監會盯上的個股，投資者在選擇的時候總是會更謹慎一些。在對銀行作出的貸款買房條件進行總結，再結合生活實際之後，筆者發現一般這7種人申請貸款買房時容易被拒：

信用狀況不良的申請者容易被拒絕。現在在不斷建立信用社會，要是在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。

經濟狀況不佳的申請者容易被拒。銀行之所以會提供貸款業務，還在於盈利，如果銀行經評定，發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那麼銀行會拒絕貸款申請。

工作不穩定的申請者容易被拒。一份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。

年齡太小的申請者容易被拒。法律明文規定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年人的經濟收入、工作等方面的欠缺，銀行不會輕易接受未成年人的貸款申請。

年齡太大的申請者容易被拒。這主要是出於身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標准可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。

身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。因為房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出於風險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。

哪些行為可能導致無法貸款買房？

實際上，當個人做出的行為，使個人無法滿足銀行房貸條件及標準的時候，就可能會導致其在銀行無法貸款買房，具體的行為有下面一些：

影響個人徵信狀況的一些行為。比如水電費、燃氣費拖欠；個人信用卡套現；助學貸款拖欠不還；手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用後未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期；信用卡透支、按揭貸款逾期還款；充當第三方提供擔保人時，第三方未按照合約按時償還貸款等；負債過高等這些都是會給自己的信用造成污點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。

嚴重的不良生活習性。在尚未和銀行徵信系統存在關聯時，一般的信用情況並不會影響或者記錄到你的徵信系統中，但是如果有嚴重的黃、賭、毒習性的，銀行可能會拒絕發放房貸。

拒絕法院判定的債務或其他責任行為。個人捲入民事糾紛比如負有債務時，在法院強制執行之後，責任人依舊拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。

在填寫房貸申請時，粗心大意信息填寫不全的。

總之，現在是大數據時代，每個人的信息開始無處可藏，個人徵信是個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，建議大家注意以上所說的一些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。

（以上回答發布於2017-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 從個人手中買房子，可以辦理按揭貸款嗎

可以辦理按揭貸款
二手房按揭貸款需要資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
按揭貸款流程：

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

5. 私人手裡買房子,可以去銀行辦按揭嗎

在私人手中買房，只要對方房產證件齊全，是可以在銀行辦理按揭貸款的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(5)從別人手中買房能從銀行貸款嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

6. 從個人手裡買房可以銀行按揭嗎

購買個人二手房可以申請銀行按揭。

7. 請問我從個人手裡買房能在銀行作按揭貸款嗎

很難做到。

因為沒有擔保人。

開發商賣的房子之所以可以做按揭，一方面是因為開發商客戶多，銀行願意；二是開發商做擔保，在產權下來之前，如果客戶違約他可以回購，銀行沒損失。

而你買的私人的房子，他不可能有什麼合法的開發手續，更不可能擔保和回購。

銀行是不會把貸款放給一個沒有法律許可開發和銷售的房屋的。

你可以購買之後過戶，然後申請抵押貸款。