A. 買房子貸款分幾種
這個問題要根據你的具體情況而定,沒有人能准確給你答案,我就按照一般的情況給你算一下
你要貸款15年,10月9號央行調整利率後的商業貸款利率是7.47%,而公積金貸款利率是4.86%,而個人住房貸款商業貸款做低為央行基準利率的0.85倍,那麼你商業貸款的最低利率是7.47%*0.85=6.3495%(從目前的貨幣政策來看,以這個利率貸款的可能性很小)
具體需要還多少貸款要根據你選擇的還款方式來計算
目前我們國內絕大多都是採用的等額本息還款方式,那我就根據這來計算
1,全部採用商業貸款
(1)以上面說的最低利率6.3495%計算,你15年還的利息一共是165941.79元,每個月還2588.57元
(2)以央行基準利率7.47%計算,還的利息是199666.53,每個月還2775.93
2,全部用公積金貸款
還的利息是123100.77元,每個月還2350.56
(每個地方的公積金貸款制度不一樣,你在你們那地方不一定能夠公積金貸款30萬的,但是公積金貸款不夠的部分你也用商業貸款,就是混合貸款,但是不論純公積金貸款還是混合貸款,還的錢肯定都比商業貸款少,所以能夠公積金貸款最好用公積金)
B. 買房貸款分A類和B類的區別
商業銀行對他借款人的風險定價(即利率水平)也不一樣。依據不同的風險等級，市場又將次級按揭貸款區分為不同的類別，形成A、B、C、D、E。其中A類風險最低，依次類推。
A類：為一般性流動資金貸款擔保，貸款時間短，貸款金額相對少，有相當的抵押品，擔保風險小；
B類：為風險一般的投資性擔保，貸款金額不大，有相當的抵押品，貸款擔保風險中等；
C類：風險較大的投資性擔保，貸款周期長，貸款額度較大，基本沒有抵押品，擔保風險較大。
C. 買房的貸款分幾種，哪一種合算
好貸網為你解答，有三種。一種是公積金貸款，一種是商業貸款，還有一種是組合貸款（公積金貸款和商業貸款的結合）。從合算角度來說，公積金貸款是最合算的
D. 買房可以採用哪些貸款方式
貸款分類
1、商業貸款（住宅和商辦）
住宅的商業貸款基準利率是4.9%，首套上浮15%-20%，二套上浮20%
商辦的商業貸款上浮20%-30%
2、公積金貸款
目前基準利率3.25%，二套上浮10%
3、組合貸款
商業貸款+公積金貸款
E. 買房貸款有哪幾種方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 買房是什麼貸款
一般買房用什麼貸款
1、住房公積金貸款
如果你有繳納住房公積金，那麼你在貸款購房時，就是應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款這種有著政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率的一半。
2、個人住房商業性貸款
如果是沒有繳存住房公積金，就可以去申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心有也有額度限制的，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個額度，還有一些不足部分這個時候就要去向銀行申請住房商業性貸款，所以說這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
買房貸款需要什麼手續
1、如果你購買的是新房，需要准備的材料有：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)，那麼要達到一個什麼樣條件才行：首先就是要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水要每個月都是有進出帳，而且要特別注意就是收入證明還需要是月供的2倍，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，這個也是要以家庭為單位來看。
2、買的二手房所要准備的材料有：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、購房合同、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)，需要達到的條件其實跟新房是一樣的。
G. 買首套房貸款是屬於什麼類型貸款
買首套房貸款是屬於什麼類型貸款
看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什麼類型的貸款：
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。
商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
2015首套房首付比例計算：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
H. 貸款買房分哪幾種
許多網友想要貸款買房，但是對與貸款的類型，貸款的方式都不清楚，今天小編為大家來說明一下：目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個人住房商業性貸款,3.個人住房組合貸款.1.住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說.貸款購房時.應該首選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補貼性質.貸款利率很低.不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率.也就是說.在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用.限定條件多.所以.未繳存住房公積金的人無緣申貸.但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人.那麼就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分要向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請.填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料.(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格.擔保人資格.貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後.借款人與中心簽訂相關合同或協議.並按中國人民銀行規定辦理保險.(三)貸款手續辦理完畢後.市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書.銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款.如:個人住房按揭貸款.個人住房轉讓貸款.個人再交易住房貸款.當時購房因各種原因沒有申請到[公積金"貸款.而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額.且已滿足公積金申請購房貸款的條件.雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款.但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息.只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續.就可提取公積金歸還個人住房貸款本息.