㈠ 日本買房政策有哪些
中國人在日本東京買房沒有限制和門檻，也不需要申請人擁有日本身份，與日本人享受一樣的購房價格和成本。買什麼類型、在哪裡買或買幾套也都由投資人自己決定。
㈡ 中國人日本買房條件有哪些
只要年滿20周歲就有資格，稅費還會跟日本人一樣。
關於投資日本房產，它是不需要日本的長期簽證的，人不需要到日本去的，不論你在哪個地方，線上操作是沒問題的，那你就可以是日本房產永恆的房東了～那麼產權信息的相關情況，那都可以在日本的法務局的官網上面查詢得到。意味著，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人使收益受到影響，可以讓每一分錢都花的有價值。整個操作信息和流程，建議看一下這篇文章：【咨詢日本買房流程】
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產不得不知的5點】
選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這中間的區別大多數人都分辨不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
要特別留意的是，你買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也會發生胡亂報房價的情景，因此 ，在買房前你可以事先打聽一下周邊房屋價格 ，在進行價格的對比。比價的方式不止一種，如果大家是頭一回投資日本房產，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人曉得你不過就是進行投資而已，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，千萬別被騙了。
當然啦，這些都是我們根據一些普遍的情況然後總結出來的一些經驗～如果說你有自己的想法，想要投資其他的，特別歡迎大家來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
㈢ 到日本買房需要什麼條件
滿足20周歲的話就享有資格，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪裡也罷，完全都可以用線上操作，那成為日本房產永恆的房東是沒問題的～關於產權信息的問題，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把所有的錢花在實處。詳細的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。對比價格的方法有不少，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】
㈣ 在日本購房可以貸款嗎
我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購買住宅，那確實很便宜，只需要准備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
值不值得投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那你就可以放心的投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
大概來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每一年會流入的人口數大約在十萬左右，超過了北京、上海兩座城市。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，後面房價一直在穩步上升，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，我們再看近年，像是2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般而言，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，內心是不是很痛苦？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資，就將面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅不能太長，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我第一次了解日本房地產投資時，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要注意，你想要在日本進行房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家可以依據自己的投資意願來安排。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」不是真實收益！
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率已達10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月需交的修繕金和物業費（這與託管費不同），七七八八的費用減下來大約會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，誠然，購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ，進行價格的比較 。比價的方法有很多，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，這幾年來房價逐漸攀升，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，而是買了二手房。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。要是他知道你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房的一些小tip。
㈤ 中國人日本買房貸款有什麼手續
1.申請條件
借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國國籍者或外籍華人（香港、台灣、新加坡）
有穩定職業和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣（可以具體詳談）
2.資金用途
自住用不動產的新建/購買資金（包含來自其他金融機關的轉按揭）
投資用（租賃等）不動產的新建/購買資金（包含來自其他金融機關的轉按揭）
住宅裝修及其他用途目的，需提交資金用途的證明
3.貸款金額
原則上，100萬日元以上，3億日元以內
原則上50%，交易價（新房）或評估價（二手房）的70%為上限
根據年收入及負債狀況等，會有限制
3億日元以上可協商，單獨審批
4.貸款期限
根據資金用途，貸款期間不同
自住：1年以上，25年以內
投資/其他：1年以上，15年以內
5.貸款利率
利率種類：浮動利率2.5%-3.0%
中國銀行發放的貸款利率均採用浮動利率。請關注貸款調整情況，當利率上浮時，由於還款期限不變，還款總額將會上升，並可能影響最終還款額
根據資金用途及客戶綜合條件等，利率不同
關於利率信息，可向各分行咨詢
6.還款方式
按月等額本息還款。在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從客戶在中國銀行的還款用存款賬戶中扣除
部分提前還款/全額提前還款在各分行受理
還款試算金額，請向各分行咨詢
7.擔保
對融資對象的土地及建築物設定抵押權，中國銀行為第一順序（抵押權設定費用由客戶負擔）擔保權人
8.貸款者所需的資料
身份證明復印件（護照、身份證）
健康診斷書（血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力）（原件）
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
中國人民銀行徵信中心開具的個人信用狀況證明原件
最近1年的銀行流水復印件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
個人聲明（姓名、性別、出生年月、護照號碼、身份證號碼、住址、簽名、印章）的公證書
已婚者的配偶要做連帶債務人或提交知曉聲明、結婚證（復印件）
未婚或離婚證明原件（若適用）
委託簽約公證書（開戶當天連帶債務人無法到場時）
㈥ 中國人在日本買房可以貸款嗎
有意願在日本的買房人，可能會關心自己能否實現貸款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
㈦ 想在日本貸款買房，要走什麼流程
我們一直都有說，在日本的東京、大阪置辦房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
是否應當投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】
大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈的人口數量在全球的都市圈中排行第一，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。所以，人口作為拉動需求的重要原因，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求量大，房價一般不會下跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破後，後面房價一直在穩步上升，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，發生於2018年的中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都在上漲。只要全部國家歷經嚴重的危機，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅長短有規定，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我初次了解到日本的房地產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。從廣義上來看，日本除了有兩到三個大城市外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，對於日本房產投資，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房只看地段，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。因此，選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到優質房產的機會就會變大。與之相反 ，如果選擇標准要求不是那麼高 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
何為表面？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率已達10%！就不要相信這個了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下價格 。比價的方式不僅限於一種 ，對於首次投資日本房產的朋友來講 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，很多二手房被消費者購買。東京有價無市的新房房價會容易下跌，因為2020年的東京奧運會也結束了。假使他了解到你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上文是我對大第一次投資日本房產的朋友，買房的一些意見。
㈧ 日本買房要求高嗎
日本買房要求高嗎？我覺得如果是要在日本買房的話，那個確實是要有雄厚的物質基礎作為支撐的，呃，其次的話，在日本買房的話，應該說和他們當地有相關的那個戶口限制的
㈨ 中國人在日本買房子有什麼要求嗎
滿足20周歲的話就享有資格，稅費還會跟日本人一樣。
投資日本房產，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
我以我多年的行業經驗，總結了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標准
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【在線測算你適合投資日本房產嗎】
想要在東京買一套好房，房子地段並不是唯一標准，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【值得投資的日本房產】
3.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不得不知的5點】
4.要注意「表面收益率」不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之後的粗算收益，就是大家說的「毛」收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
當然啦，這全都是我們根據過去普遍發生的情況總結出的經驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我稍後一一回復，反正也不花錢~最後，祝願大家能買到合心意的房子！