咸陽公積金貸款計算

A. 咸陽市商業貸款怎麼轉公積金貸款

繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件)，如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

11.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件);

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

13.其他需要的資料。

辦理流程：

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

B. 咸陽二手房公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。
1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，並且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。
2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准。
以北京為例：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准，但各地計算公式有差異。
上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。
以北京為例：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款額度不夠怎麼辦？
1.申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接
受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

C. 咸陽公積金貸款買房首付要多少

正常繳存住房公積金的職工，購買普通自住房時首次申請住房公積金個人住房貸款
，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。購買經濟適用住房的，貸款首付比例不得低於20

D. 咸陽公積金貸款

咸陽住房公積金咸陽住房公積金貸款就上《咸陽同城貸》
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

E. 咸陽公積金貸款買房需要繳納哪些費用

辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用；另外，如個人不能提供合規的擔保而需藉助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：

1. 擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為：

1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數

2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。

3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（200元）。

以上價格源於網路，僅供參考。

F. 咸陽二套房首次公積金貸款利率是多少

您好，目前公積金貸款五年以下基準年利率2.75%，五年以上3.25%，第二套房利率都會上浮，具體多少看當地政策，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

G. 咸陽住房公積金貸款進度查詢該怎麼做

1.使用電腦搜索咸陽住房公積金管理中心網站；

4.登錄後，在」貸款業務「菜單中選擇」公積金貸款進度查詢「，可以詳細查看當前審核節點，展開後還能看到具體每一個審批步驟的開始時間和結束時間。