公積金貼息貸款的風險

⑴ 住房公積金轉商業貼息貸款 有什麼影響

這一政策是在公積金管理中心資金緊缺時委託銀行先將審批的金額發放給申請人，由公積金中心按月給予借款人利差補貼的一種業務。對於申請人來說，沒有什麼影響。

⑵ 公積金貼息貸款好不好

您好，中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作，聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務，這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率，又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。
據了解，此次推出的個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利
差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據了解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的對象為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。
望採納

⑶ 公積金貼息貸款和公積金貸款的區別

公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說，公積金貼息貸款，購房職工是向銀行貸款，住房公積金管理中心只是貼息，而公積金貸款，是向住房公積金管理中心貸款，銀行只是受委託放款。同時貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。

⑷ 公積金貼息貸款靠譜嗎

只能選擇月還。住房公積金貼息貸款是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。

⑸ 公積金貼息貸款是什麼怎樣辦理

貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。

廣州市公積金貼息貸款新政於10月26日起正式執行，原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過，預計要一周內，新政方能大范圍鋪開。據了解，目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。

另外，隨之執行的還有公積金個人貸款最高額度的上調，個人最高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標准進行審批。

去年因為商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。因此，今年公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。

對於買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區別？

多位按揭公司人士表示，因為貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金中心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。

值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險

中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作，聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務，這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率，又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。
據了解，此次推出的個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利
差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據了解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的對象為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。