1. 拿到房產證可以退稅嗎
2. 房地產交易中如何計算營業稅、增值稅、契稅、所得稅
2016年4月30日就營改增了，營業稅不存在了。
1、一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，應交增值稅=銷項稅-進項稅
銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%
一般納稅人執行簡易計稅法的房地產企業，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%
2、契稅應該產權承受著繳納，房產契稅=含稅價÷（1+5）×稅率
（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%）
3、所得稅按照所得額的25%繳納。
3. 房地產交易稅及抵扣個人所得稅
免費試算如下
1、營業稅
個人轉讓自有普通住房，未滿5年的，按房產原值全額征營業稅。
40*5%=2
2、城建稅和教育費附加
按實際繳納的營業稅的10%計算，0.2
3、印花稅
按65萬的萬分之三計算，0.0195
4、土地增值稅
兩種情況
不滿三年，沒有優惠。
滿三年，減半。
計算辦法：轉讓收入65-房屋重置成本×成新度折舊率-上述營業稅、印花稅、城建稅及附加
假設，重置成本50萬，成新度折舊率80%，計算如下
扣除限額=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195
增值額=65-42.2195=22.7805
增值率=22.7805/42.2195=54%，使用稅率40%，速算扣除率5%。
應繳土地增值稅=22.7805*40%-42.2195*5%=7
減半徵收為為3萬
上述稅金合計3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為8.2195
5、個人所得稅
（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值稅減半）
土地增值稅未減半為：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561
如使用3年以上，共需納稅6.7756
如未滿3年，共需納稅9.1756
4. 個人所得稅計征稅基抵扣 是什麼意思
工薪所得可以抵扣3500 有抵扣的稅率表和速算扣除數，按的累進稅率。其他所得超過4000元的扣20% 沒超過的可扣800
具體抵看是什麼所得了
希望對你有幫助
5. 房產證到手了，退什麼稅
確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）*產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產權證多人應同時提供）*委託書（產權人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。
6. 拿到房產證後可以抵扣什麼稅
確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）*產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產權證多人應同時提供）*委託書（產權人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。
7. 購房後如何去拿退稅
那是房主退稅，還有就是拆遷戶，跟買房人沒有關系。 退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。 拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償 兩種情況必須是房屋交易後一年之內，時間長了**就不管了。
8. 個稅附加房貸利息必須要有房產證才能扣嗎
確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）*產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產權證多人應同時提供）*委託書（產權人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。
9. 在房產交易中,個人所得稅是多少
一、根據《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二、「財產轉讓所得」應按20%的稅率繳納個人所得稅，徵收方式為：
1、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
2、核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%
三、舉例說明
假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。
10. 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事
在買賣二手房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：
所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種方式
一是稅率為20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業稅-合理的費用）進行計算繳納；二是不能提供原來購房的發票的，按已經成交的價格的1%徵收個人所得稅，均由賣方承擔。
費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業稅、契稅等相關費用。