樓市指標

⑴ 央媒：銀行放貸有指標、投機炒房有需求 亟待斬斷幕後利益鏈

多年以來，監管部門一直打擊、整頓中介的違規行為，但總是「按下葫蘆浮起瓢」，舊的問題沒有得到徹底解決，新的問題又不斷涌現。記者調查發現，除了中介有天然的逐利驅動外，銀行放貸有指標、樓市投機有需求、監管存在難題等均是不良中介「春風吹又生」的土壤。斬斷亂象背後的利益鏈顯得尤為迫切。

銀行放貸有指標

2020年以來，違規流入樓市的經營貸成為部分地區房地產市場過熱的推手。在以北上廣深為代表的熱點城市，幫忙開公司、將個人客戶包裝成企業客戶套取貸款用於購房，一些資金中介和房產中介提供「一條龍」服務。

「歸根到底，銀行的信貸經理背負放貸指標。」中原地產首席分析師張大偉說，相對於將貸款放給運營有風險的小微企業，不如貸給有購房需求的個人客戶。由於監管部門嚴禁貸款違規流入樓市，信貸員就另尋出路，與資金中介「一拍即合」。

「對於銀行信貸部門來說，一線城市房貸的安全性高，且經營貸須以房產作抵押，即使收不回貸款，通過拍賣房產也能收回本息。因此，銀行在審批貸款時，往往對其用途『睜一隻眼，閉一隻眼』，只要按月還款，便不追問細節。」一家股份制銀行支行負責人告訴記者，無論是房產中介還是資金中介，只是充當通道功能，錢都來自銀行，只需要將借貸人包裝成為企業客戶、再將貸款提現到個人賬戶即可，中介收取通道費，可謂一本萬利。

針對資金中介該如何監管的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，最有效的措施還是要從源頭控制，避免資金從銀行違規流出。他建議，監管部門應通過制度設計，讓銀行的業務規則和實施細則明細化，同時監管要持續化、常態化，督促銀行追蹤貸款資金流向，做好貸前調查、貸中審查、貸後檢查，對違規放貸的信貸員要明確責任、嚴厲懲罰，杜絕本應支持實體經濟的資金流入房地產市場。

投機炒房有需求

除了經營貸違規流入樓市外，提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務也是房產中介的「拿手好戲」，只要炒房客有需求、肯出錢，中介就會想方設法助其一臂之力，讓其突破限購、限貸政策。

近日，上海一名中介聯系記者，稱可以拿到金地虹悅灣、萬科天空之城等熱門樓盤的購房名額，不需參加搖號，但要購房人交總房價3%的中介費。記者暗訪發現，不少開發商銷售人員為賺取「號頭費」，為購房者引薦可以為其「排憂解難」的中介人員，事成後收費。「多數樓盤我們就是博個概率。反正對我們來說沒有什麼損失。」該中介坦承。

但也有購房者中介費交了，卻沒買到房，中介費不退的現象。很多購房者對此選擇「忍氣吞聲」。上海消保委曾發布調查數據，購房者在權益受到侵害後維權的比例僅有21.6%。

「一線城市和部分二線城市買房需求太大，套利動機太強。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果房價持續上漲，炒房投機的需求旺盛，那麼購房者就願意花一定費用購買中介服務。

另一方面，由於購房產業鏈很長、涉及多個部門，民政、社保等部門之間信息不通，也容易形成違規操作的漏洞。在利益驅使下，各類違規中介像「打不死的小強」，不但頑強存活，服務還越來越「多元化」。

「政府部門各管一攤兒，只要符合自己部門的規則就可以辦理，並不管整個鏈條下來，購房是否合規。」李宇嘉建議，各地應建立部門之間的信息溝通機制，推動信息共享，讓負責樓市調控的部門能夠清晰地掌握購房者在民政、社保等部門與購房資格相關的信息。

強監管仍存難題

目前房地產市場上存在的大量中介，除了有掛牌經營的中介機構，還有許多沒有固定辦公場所的各類中介，他們對接銀行資金，並通過微信群、自媒體、小貸公司、理財公司、咨詢公司等形式來牽線搭橋開展業務。

「一條龍服務，已是熱點城市中介機構的標配。房產中介和資金中介業務其實是相通的，有的中介既是房產中介又是資金中介，中介本身就是整合資源的渠道，我們有大量信息可以分享，有業務的話就整合資源一起做。」一名中介人士透露，監管部門一嚴打，不法中介就化整為零，暫避風頭。

此外，打擊手段有限也是監管部門面臨的重要課題。一位基層房管部門負責人說，房產中介行業由以前的准入制改為備案制，作為行業監管部門，房管部門並沒有執法手段和執法許可權，一般只能通過交易過戶環節的密鑰進行一定程度的監管，對中介的違規行為缺乏有效的監管手段。

巨額利益面前，行業自律更顯微弱。上海等地房地產經紀協會相關工作人員表示，盡管協會一直以來都在進行誠信方面的培訓和宣傳，但協會本身並沒有執法許可權，對不良中介缺乏監管能力。「中介行業早已實行誠信黑名單制度，但效果甚微。一旦進入黑名單，該中介就直接轉行了，違法成本極低。中介行業流動性太強，就是吃個『青春飯』。」嚴躍進說。

嚴躍進建議，政府部門應將中介全面納入監管，完善信用信息系統，將違法違規的中介機構和從業人員納入社會信用體系，形成黑名單制度。此外，各級房地產主管部門也要加大日常監督檢查力度，法規「器」全，誠信「葯」到，才能確保房地產市場平穩健康發展。

⑵ 你對以後樓市的趨向是怎麼看的

我覺得以後的樓市發展趨勢應該是以符合廣大民眾的需求來變化的，按照現在的市場現狀，至少在十年內不會出現大幅度的降價，也不會大幅度的漲價的情況，因為必須根據市場需求來展望未來樓市的發展趨勢。

拓展資料：

房價什麼時候降?

1、中國社會現狀決定

中國城市化進程還正在高速發展中，大量的人口會進入到城市，形成剛性需求，這將會對房價形成支撐。

2、政府財政體制決定

房地產開發帶來的是巨額的財政收入，包括高額的土地的出讓金和房子銷售環節的大量稅收。這就使得地方政府不會積極的控制房地產價格。

3、房地產本身的屬性決定

有史以來，房子本身就集居住、投資、經營於一體，從經濟學角度看，其永遠具備增值潛力。

4、資金的集中

房地產商的炒作，炒房客的瘋狂，銀行的貸款，各路資金集中到房地產也是房價推高的原因。

5、舊房的拆遷改造

三四線城市的舊房拆遷改造使得房地產開發時期才剛剛開始。

影響房價的主要因素有哪些?

1、房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢跟經濟情況密切相關。08年的房價下跌就是因為全球金融危機對中國經濟的影響。經濟下調時房價必然進入一個下跌的過程。

2、作為開發商他們對於市場情況的判斷遠高於我們這些普通老百姓。他們對市場變化的預測最直接的反應就在拿地上。但是這些都是針對於哪些成熟的開發商的。

3、看周圍房產庫存量、一個是本年度開工量另一個是年度去化量。這個是權衡某個區域最直接的指標，假設這個比比較懸殊的話，普通庫存抵達1.5年以上，價錢戰在競爭比較猛烈的熱點區域一觸即發。

4、中國房價很大一部分原因是因為民間資本缺乏合適投資渠道。房地產作為一個回報比較合適配資方式吸引了大量民間資本。假如股市、黃金的市場情況比較好的話，那麼這批熱錢就會撤出投入到這些市場中，房價就有可能下降。

⑶ 房價的泡沫指數是什麼意思啊

房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：

1. 泡沫指數=1-基準價格/實際價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；

2. 泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；

3. 房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；

4. 這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；

5. 依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。

   
   

⑷ 初次選房的參考指標 這九種指標你知道多少

買房時常見的各種指標，確實難住了不少初次買房的人。為此特整理出常見的9大指標，供大家參考。

最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

最不可忽略：車位比

對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。

最需了解：進深

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

最相關：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大於多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11—— 0.16之間。

最需關註：開間

開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

最易忽視：層高

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

最常見：容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

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（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 樓市掃盲房產五大概念 買房才不被坑

都說現在樓市水深不可測,買房處處小心之外,還得求人指點。網上買房寶典、指南層出不窮,雖說別人的經驗有一定的指導意義,但並不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心裡都一清二楚。

一、現房和期房:

現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。

現房優勢:

1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。

2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。

3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

4、家庭計劃便於安排,付完房款即可入住。

劣勢:

1、價格較高,難以優惠。

2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

期房優勢:

1、價格優勢。

期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢:

1、未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2、由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

二、70年產權:

70年產權在我國法律規定中,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,土地使用權出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。

三、公攤:

所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。

四、容積率:

容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低於40%。

五、得房率:

得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派[消息 價格 戶型 點評],分攤的面積也不會太多,比較實惠。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 樓市和股市，哪個是先行指標

嚴格來說，應該是股市。在經濟運行狀態指標中，股市是最敏感的，正所謂春江水暖鴨先知。在中國，房地產業在GDP中佔有很大的比重，是拉動GDP的重要因素，所以往往被給予重視。但是，能夠反映未來一定周期內的經濟發展形態的，非股市莫屬。

⑺ 新手置業須了解五大樓市概念 得房率應在80%左右

經濟的快速發展，人們生活水平的不斷提高，對於物質生活的最求也相對越來越高，成都作為經濟快速發展的國際化大都市，在成都買房的人也越來越多，但是對於大多數的新手購房者來說往往容易陷入很多誤區。

現在買房子的各種誤區數不勝數,買房子的時候不管是多麼的小心,還是很有可能會被騙,網上呢也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南,根據過來人的經驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。但並不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心裡都一清二楚。

一、現房和期房:

現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。

現房優勢:1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便於安排,付完房款即可入住。

劣勢: 1、價格較高,難以優惠。2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

期房優勢:1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢: 1.未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

二、公攤:

所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房(資料、團購、論壇)的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。

三、70年產權:

70年產權在我國法律規定中,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。

四、得房率:

得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

五、容積率:

容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低於40%。

（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 2019年樓市走勢預測

2018中國房價即將暴跌？不僅2017年，2018年、2019年、2020年…，至少2025年之前，中國房價都不可能暴跌！為什麼這樣說呢？具體看下文。
聯儲的最新經濟及利率預期顯示，聯儲預計2017年將加息3次，比原預期多1次（但老楊預計，2017年只加一次，最多兩次）。
美國官方那邊二次加息靴子剛落地，中國民間這邊「房價崩盤論「急升空！估計，很多中國人會認可這種」因為美國加息，所以中國房價崩盤「的觀點。而人們是健忘的，其實2015年12月美國首次加息之後，就有中國樓市崩盤論的聲音響起。
那麼，美國二次加息，對中國樓市會產生什麼影響？
定性分析，屬於利空。定量分析，屬於微幅利空，尚不能成為影響中國房價走勢的主導性因素，因此也沒有能力使中國房價暴跌！
對於中國樓市運行影響因素，老楊有許多心得，房地產短周期理論是重要體現。另外，老楊還想構建另外一個邏輯體系：中國房地產市場的三層循環圈系統。而類似美國加息，只是外層循環圈的一個重要指標，他對中國樓市的影響，必須穿越中層循環圈，才能影響到中國樓市。
這一邏輯體系，等有空時，老楊再作深入解析吧。本文簡要分析一下美國二次加息如何穿越中層循環圈，進而微幅利空中國樓市。