市政工程項目的貸款比例

A. 工程墊資的比例是多少

這個主要是根據你和業主方簽訂的合同條款來確定的。根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，墊資的方式包括：帶資施工、形象節點付款、低比例形象進度付款和工程竣工後付款等。注意下列情形：
（1）承、發包雙方有無約定墊資本金及利息，將導致不同的處理結果：
①僅對墊資本金有約定，對利息沒有約定，承包人不得請求發包人支付利息；
②對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
（2）承、發包雙方可以約定墊資的利息計算標准，但雙方約定的墊資利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分無效
（3）對於未實際履行的合同，雙方在簽訂了有關墊資合同之後，施工單位尚未進場開工或僅僅是辦理了開工手續雙方即產生矛盾，在這種情況下，法院首先應對合同效力進行認定。如合同中的無效原因可以消除，合同效力可以補正，雙方對繼續履行合同達成共識，法院可以要求雙方變更或重新修訂原合同，使合同符合國家法律的規定。如果已無繼續履行合同的可能性，法院可以對該合同在實際履行之前雙方的投入進行審核，一般建設單位會提出辦理開工手續、合同簽證等費用；施工單位會發生進場或進場前的准備費用等。對雙方的上述費用，可以根據無效合同的過錯原則由雙方按比例承擔。
（4）對於已履行完畢的合同，這里所謂的「履行完畢」主要指施工單位承建的工程確已竣工，而建設單位拒不履行驗收或驗收後拒不結算義務的階段。對於工程本身而言，往往具備了投入正常使用的條件。同時，建設單位如果要獲取竣工工程，也理應以支付施工單位工程款為前提。故對於雙方已履行完畢的合同解決重點應放在工程款的結算上。工程的結算可以主要根據原合同約定的結算方式，並結合法定標准進行。對於墊資問題，應主要依據合同的約定處理。如果合同沒有明確的約定，應將墊資款作為工程的欠款處理。

B. 什麼叫項目貸款

項目貸款就是針對特定項目的貸款，一般為中長期貸款。與其他貸款相比，項目貸款具備以下特點：

1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目一般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成後還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。

2、 固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。通常掌握的項目資本金在30%以上。

3、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款;利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

4、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

5、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

(2)市政工程項目的貸款比例擴展閱讀：

項目貸款產品類型：

項目貸款一般是中長期貸款，也有用於項目臨時周轉用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

1、基本建設貸款：指用於經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建生產性工程等基本建設而發放的貸款。

2、技術改造貸款：指用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款。

3、科技開發貸款：指用於新技術和新產品的研製開發、科技成果向生產領域轉化或應用而發放的貸款。

4、商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業，為擴大網點、改善服務設施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設資金不足時向銀行申請的貸款。

C. 貸款比例是怎麼規定的呢

目前北京購房首套普宅35%首付，二套60%首付；非普宅首套40%首付，二套80%首付。判定首二套是看北京是否有房，全國范圍內是否有貸款記錄。

D. 關於政府投資項目，銀行貸款與地方政府或業主的投資比例的各是多少

樓主提問的問題太籠統了，此類項目沒有固定比例的通常是根據「項目類型」和「項目進度」兩個情況具體協商確定。
例如，「項目類型」如果是「房地產開發」的話，前期拿地、五通一平，等等銀行是不會貸款的，銀行貸款介入是在工程開建以後
例如，「項目類型」如果是「高速公路」的話，那直接收益權質押銀行，那銀行在項目初期就可以介入。
所以「項目類型」首先要確定。
再然後，所有的銀行貸款都是根據「項目進度」來投放的，這個在銀行貸款發放前就會簽好合同約定好。
例如「政府資金XXX億元到位後，銀行發放貸款XXXX」或者「項目完成XXX程度後，銀行發放貸款XXXX」，這些都是需要提供憑證給銀行才可以分批放貸款的。

總之一句話，具體都得談。看政府強勢還是合作的銀行強勢，誰求著誰就得多掏。

E. 項目貸款對資本金比例有要求嗎

銀行項目貸款，為防範風險一般要求項目資本金在30%以上。

F. 土地開發 銀行貸款額度占開發成本的比例是多少

土地開發銀行貸款額度占開發成本的比例一般50%左右；
因為土地貸款抵押率一般不超過評估金額的70%。

G. 工程預付款比例

《合同法》中無約定，但《建設工程價款結算暫行辦法》有相應規定：

第十二條：工程預付款結算應符合下列規定：

一、包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低於合同金額的10%，不高於合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。計價執行《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500—2003）的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付款比例。

二、在具備施工條件的前提下，發包人應在雙方簽訂合同後的一個月內或不遲於約定的開工日期前的7天內預付工程款，發包人不按約定預付，承包人應在預付時間到期後10天內向發包人發出要求預付的通知，發包人收到通知後仍不按要求預付，承包人可在發出通知14天後停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），並承擔違約責任。

三、預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，並在工程進度款中進行抵扣。

四、凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發包人不得預付工程款，不得以預付款為名轉移資金。

案例：惠州市規定工程預付款比例不超過15%：

1、日前，惠州市財政局印發並開始實施《關於市級政府投資項目財務管理辦法》（下稱《辦法》）。其中對政府投資項目的前期管理、資金預算和使用管理等方面進行了規范。在工程價款的支付比例上，其中明確，工程預付款支付比例不超過15%，搶險、救災等特急工程預付款支付比例不超過30%。

2、市財政局相關負責人表示，制定該辦法，意在規范政府投資項目的財務管理，加強管理和監督，保證資金的安全和合理使用，提高投資效益。

3、據介紹，所謂政府投資項目財務管理，是指使用財政預算內，外資金，政府貸（借）款，國債，地方債券及法律，法規規定的其他財政性資金所進行的固定資產投資建設項目的財務管理。政府投資項目必須依照國家和省，市政府的有關規定進行招標或政府采購，包括項目的勘察，設計，施工，監理以及與工程建設有關的設備，材料及咨詢服務等。

4、市財政局有關負責人介紹，政府投資項目資金實行財務核算集中監管，執行國庫集中支付相關規定。同時，政府投資項目實行履約擔保制度，中標單位依照招標文件和合同約定提交履約保證金或履約保函，保證金或保函期限按建設工期確定，如提交的為履約保證金，由建設單位開設保證金銀行專戶，期滿後退還。

5、針對工程價款及各項待攤費用支付比例，《辦法》也有明確規定。例如，工程預付款，預付款支付比例不超過15％，如遇特急工程（搶險，救災等）預付款支付比例不超過30％。而針對合同價款內工程進度款的支付，工程項目竣工驗收前，工程進度款支付比例不超過80％；工程竣工驗收合格後，結算完成審核前，支付比例不超過90％。

6、同時，工程勘察，設計費的預付款支付比例不超過20％，工程竣工驗收合格前支付比例不超過90％，餘款在工程竣工驗收合格後支付。工程監理費用的預付款支付比例不超過20％，工程竣工驗收合格支付比例不超過80％，工程竣工驗收合格後支付比例不超過95％，餘款在質保期滿後支付。

此外，工程項目竣工驗收合格、結算審核完成後，工程價款支付比例不超過95％，餘款為質量保證金，保質期滿後支付。

以上內容參考：網路-建設工程價款結算暫行辦法

H. 關於政府工程項目貸款問題

這種情況你可以辦理工程項目過橋貸款，不過因施工問題，可能部分銀行無法直接辦理這塊業務，這時你可以找橋貸寶等專業貸款公司來處理，你需要提供項目合同及ab項目執行及分包執行合同即可。

I. 市政項目，5年以上長期貸款年利率是多少

人民銀行官方網站有最新基準利率，至於是在基礎上上浮還是下調就看你和銀行怎麼講了