價格評估報告書

❶ 房屋價值評估報告怎麼寫

某房地產評估工作報告及底稿，商業房地產抵押貸款市場價值估價，本人自製的評估報告模板，WORD格式。
目 錄
一、 致委託方函 1
二、 估價師聲明 2
三、 估價的假設和限制條件 3
四、 房地產估價結果報告 5
（一）委託方 5
（二）估價方：重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5
（三）估價對象 5
（四）估價目的 7
（五）估價時點 7
（六）價值定義 7
（七）估價依據 7
（八）估價原則 8
（九）估價方法 8
（十）估價結果 10
（十一）估價人員 11
（十二）估價作業日期 11
（十三）估價報告應用的有效期 11
五、 房地產估價技術報告 12
（一）個別因素分析 12
（二）區域因素分析 13
（三）市場背景分析 13
（四）最高最佳使用分析 14
（五）估價方法的選用 15
（六）估價測算過程 16
（七）估價結果確定 26
六、附 件（略）萬城地產網上都有這樣的模板格式 可以自己去看看 希望能幫到你！

❷ 房屋價值評估報告怎麼寫

評估報告是是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
出具評估報告的公司要有相應的資質。否則，就是違法。
房地產評估費收費是按照費率累進制收費。
100萬以內是千分之四
100萬-200萬是千分之三
以此類推

❸ 求一份企業的價值評估報告

崑山新大眾房地產發展有限公司企業價值評估報告書摘要

滬財瑞評報（2006）3-128號
上海財瑞資產評估有限公司接受上海大眾房地產開發經營公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，對崑山新大眾房地產發展有限公司以股權轉讓為目的而涉及的股東全部權益價值進行了評估。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的為滿足上海企業管理有限公司將其持有的崑山新大眾房地產發展有限公司80%股權轉讓給原股東上海大眾房地產開發經營公司的需要，對崑山新大眾房地產發展有限公司的企業價值進行估算，並發表專業意見。
二、評估基準日
本次資產評估的基準日為2005年12月31日。
三、評估方法
根據國家資產評估有關規定，本次評估充分考慮了評估目的、評估對象和范圍的相關要求，採用單項資產加和法進行評估。
四、評估結論
經評估，崑山新大眾房地產發展有限公司在評估基準日2005年12月31日資產總額帳面價值為339,737,686.16元，調整後帳面價值為339,737,686.16元，評估價值為389,990,359.96元，增值率為14.79%，負債總額帳面價值為289,217,905.80元，調整後帳面價值為289,217,905.80元，評估價值為289,323,438.72元，增值率為0.04%，股東全部權益帳面價值50,519,780.36元，調整後帳面價值為50,519,780.36元，評估價值為100,666,921.24元，增值率為99.26%。

2006年5月22日

❹ 評估公司出具的個人財物價格評估報告書可作為民事訴訟依據嗎

評估公司出具的個人財物價格評估報告書可作為民事訴訟的證據使用，法院是否採信還要經過法庭上質證、認證。

❺ 估價報告怎麼寫啊

房地產估價報告
[封面標題]

項目名稱：
[房地產估價報告編號：
受託估價單位：
提交估價報告日期：

房地產估價報告
[正文報告]
第一部分 概述
[分標題]
1 估價項目名稱
2 委託估價方
聯系地址
聯系電話
法人代表 ***
聯系人 ***
3 受託估價方
聯系地址
聯系電話
法人代表
聯系人
4 估價基準日XXXX年XX月XX日
5 估價日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
6估價目的
7 房地產價格定義
7.1 實際土地開發程度
7.2 設定土地工發程度
7.3 實際用途
7.4 設定用途
7.5 土地使用年限
7.6 土地價格內涵[指土地使用權價格、他項權力價格等] 拍賣價格
8 土地估價結果
估價對象總面積
單位面積地價 元/平方米
樓面地價 元/建築平方米
總地價
大寫
[當宗地數多於一宗時，土地估價結果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國土[籍]字第69號]
9 土地估價師簽字
估價師姓名 估價師證書 簽字

10 土地估價機構
估價機構負責人簽字: (機構公章)
××××年××月××日

第二部分 估價對象界定
[分標題]
一、估價對象描述
1 土地登記狀況
1.1土地位置
1.2土地來源及其變革
1.3土地權屬性質及其權屬變更狀況
1.4地籍圖號
1.5宗地號
1.6土地用途
1.7土地面積XX 平方米
1.8四至 東臨XX，南沿XX，西至XX ，北XX
1.9土地級別
2 土地權利狀況他
2.1土地所有者
2.2土地使用者
2.3國有土地使用證編號
2.4共有土地使用者
共有使用權分攤面積
2.5他項權利類型人
他項權利權利人
他項權利義務人
其他
2.6土地使用權取得方式
土地取得時間 XXXX年
批准機關
土地批准使用年限
已使用年限 X年
剩餘年限 XX年 XX年
3 土地基礎設施狀況
宗地外基礎設施條件
宗地內平整狀
4 土地利用狀況
4.1建築物
建築物名稱
建築物用途
建築物耐用年限 已使用年限
建築層數 建築結構
建築面積 XX平方米 建築容積率 XX
4.2建築物細部說明
基礎
地板
牆
天花板
屋面
室內裝修狀況
4.3主要設備和安裝狀況
4.4其他構築物和附著物狀況
4.5規劃利用說明
規劃批准文件 規劃建築物用途 建築面積 平方米 限高 米左右
層數 層 容積率 綠化率
4.6土地利用的特殊說明
二、影響地價的因素說明
1 一般因素
1.1城市資源狀況

1.2房地產制度與房地產市場

1.3產業政策

稅收政策 是政府根據經濟和社會發展要求而確定的指導，制定稅收結合制度
1.4城市規劃與發展目標
城市性質 是政府根據經濟和社會發展要求而確定的指導，制定稅收社會制度和開展稅收工作基本方針很基本准則
城市發展目標
1.5城市經濟發展狀況
城市經濟結構布局
國民經濟生產總產值
經濟增長趨勢 上升
1.6社會儲蓄與投資
社會儲蓄水平
銀行利率 整存整取 一年
投資利潤率 投資和潤率= 和潤/投資額×100℅
社會投資方向與實施情況
2 區域因素
2.1區域概況
區域位置
區域人口
區域面積 平方米
區域經濟發展狀況
區域商服中心等級及影響
醫院、衛生設施狀況 中心醫院
文化、體育設施條件 健身房
其他公用設施 酒店 旅館 超市 學校
2.2交通條件

2.3環境條件 積極參與從我做起 優先發展經濟辦事指南，工作動態
2.4基礎設施條件
周圍道路類型、等級 省級道路 生活型主幹道
供水狀況 入戶
供電狀況 入戶
供氣狀況 入戶
供暖狀況 入戶
電訊狀況 入戶
排水狀況 入戶
2.5產業集聚規模
2.6規劃限制 樓宇前後間隔XX米, 左右XX米
3.1宗地位置
土地使用者
3.2土地實際用途
估價設定用途
3.3宗地形狀
臨街狀況
容積率
土地面積 平方米
3.4場地平整狀況
地基承載力
地形條件
地質條件
第三部分 房地產估價結果及其使用
[分標題]

一、估價依據
1. 《中華人民共和國圍城市房地產管理法》及《中華人民和國土地管理法》
2. 中華人民共和國國家標准GB/T50291-1999《房地產估價規范》
3. 中華人民共和國國家標准GB/T18508-2001《城鎮土地估價規程》
二、估價原則
1. 合法原則
2. 最高最佳使用原則
3. 供求原則
[具體估價原則的內容參見《規程》和估價報告規范格式文字式。]
三、土地估價
1.估價基本事項
1.1土地級別
基準地價
1.2土地開發程度
土地開發費用
2.估價方法
2.1估價方法 成本法 收益法 市場比較法
2.2估價方法選擇依據 收益法
四、估價結果和估價報告的使用
1.估價的前提條件

2.估價結果和估價報告的使用
2.1估價報告和估價結果的主要法律依據 《房地產估價規范》
2.2估價報告和估價結果的使用方向
2.3估價報告和估價結果的限制條件 有效估價結果有用時間為一年
2.4估價報告和估價結果的有效期限 本骨架報告應用的有效期為一年
3.其他需要特殊說明的事項
基本框架是這樣的，其他自己填寫，希望對你有幫助！

❻ 拍賣評估報告在送達被執行人時，對評估價格無異議並確認簽字，法院是否立刻進入拍賣程序拍賣

是的。拍賣是強制的，時間由法院決定，但是當時人可以選擇拍賣機構。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。

(6)價格評估報告書擴展閱讀：

拍賣保留價的設置方式：

第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。

申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

❼ 評估報告和預評估報告有什麼區別

評估報告和與評估報告的主要區別：

評估報告一般指評估師發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見，而預評估報告則是對評估對象的一個簡單的預測，內容不同，詳略程度不同。

預評估報告就是評估機構在貸款人獲取貸款機構確認是否能夠貸款以前，先行確認評估對象的價格，供銀行判斷是否可以給貸款人貸款，如果能夠貸款，評估機構就能承攬這項業務。

從預評估報告的流程來看，評估機構具有天然的額外風險。

由於預評估報告存在相當大的不確定性，是否能夠收費不確定、是否真的能夠使用不確定，評估機構接收這樣的業務，註定使用簡易程序處理該項業務，於是，兩大問題一定會掩藏下來，讓評估機構難以規避。

第一，由於是簡易程序，報告必然會出現很多問題（如前後內容矛盾）；

第二，如果銀行藉助預評估報告答應給予貸款人貸款，評估機構就會依據一個通過很粗糙的程序得出的過於隨意的結果，正式做評估報告，會遇到前後矛盾難題。

❽ 資產評估報告和價值評估報告有什麼區別

兩者還有有區別的。資產評估報告，顧名思義就是評估資產價值的報告。但是價值評估報告，不知道您具體指公司那部分的價值。