再貸款定義

Ⅰ 如何界定二套房貸

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

Ⅱ 第二套住房貸款的定義

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子 在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房

現在銀行針對按揭購房的新政 之前貸款購買的房子貸款結清後在貸款屬於首套首付按照首套標准付 但是契稅還是按照二套房徵收

商業貸款首套房首付3成 二套房首付4成以前是首付6成

公積金貸款首套房首付2成 二套房 首付3成 以前是首付4成

Ⅲ 貸款按揭買的第一套房子，如還清後再貸款按揭買房，算是第幾套個人的房子。

1，貸款按揭買的第一套房子，如還清後再貸款按揭買房，依然可以享受首套房的待遇的。
2，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
3，2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

Ⅳ 再貸款的定義

再貸款是指中央銀行向商業銀行的貸款。根據《中國人民銀行對金融機構回貸款管理暫行辦法》第答8條的規定，人民銀行對金融機構貸款根據貸款方式的不同，可以劃分為信用貸款和再貼現兩種。信用貸款是指人民銀行根據金融機構資金頭寸情況，以其信用為保證發放的貸款。又根據《中國人民銀行法》第22條和第27條的規定，信用貸款是指中央銀行向商業銀行提供的貸款，不包括商業銀行之外的其他金融機構。所以，在中國，再貸款即指中央銀行向商業銀行提供的信用貸款。
再貸款是一種帶有較強計劃性的數量型貨幣政策工具，具有行政性和被動性。但是應該指出，借鑒發達國家的金融發展經驗，任何一種單一的、獨立的貨幣政策工具都不可能完成全部的宏觀調控，而必須根據不同時期的貨幣政策目標，選擇合適的工具進行配合和協調。從中國人民銀行運用再貸款進行宏觀調控的實踐，結合中國貨幣政策工具的使用環境，可以肯定，再貸款是我國體制轉型過程中一項有效的間接調控手段，在調節基礎貨幣總量，調整優化信貸結構，支持金融體制改革和維護國家信譽方面發揮了其他貨幣政策工具所不可替代的作用。

Ⅳ 貸款的定義

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現
、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

Ⅵ 二套房定義

給你詳細的，你這鐵定是二套房了
銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
打字不易，如滿意，望採納。

Ⅶ 第二套住房貸款的定義

《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

Ⅷ 什麼是再貸款,再貸款的錢從哪來的，商業銀行的再貸款靠什麼擔保

1.什麼是再貸款
再貸款是指中央銀行向商業銀行的貸款。人民銀行對金融機構貸款根據貸款方式的不同，可以劃分為信用貸款和再貼現兩種。信用貸款是指人民銀行根據金融機構資金頭寸情況，以其信用為保證發放的貸款。信用貸款是指中央銀行向商業銀行提供的貸款，不包括商業銀行之外的其他金融機構。所以，在我國，再貸款即指中央銀行向商業銀行提供的信用貸款。一般來講，中央銀行貸款增加，是「銀根」將有所放鬆的信號之一；反之，是「銀根」將可能緊縮的信號之一。
2. 再貸款的錢從哪來的
從上課知，來源於央行。
3.商業銀行的再貸款靠什麼擔保
由定義可知，我國的再貸款基本是信用貸款，無擔保；當然再貼現的擔保就算那些票據了；
4.審核手續主要有哪些
凡經中國人民銀行批准，持有《經營金融業務許可證》、並在人民銀行單獨開立基本賬戶的金融機構，方可成為人民銀行對金融機構貸款的對象。除此之外，還必須具備以下條件：信貸資金營運基本正常，貸款用途符合國家產業政策和貨幣政策的要求；按有關規定及時足額向人民銀行交存存款准備金；還款資金來源有保障；歸還人民銀行貸款有信譽；及時向人民銀行報送計劃、統計、會計報表及有關資料。

中央銀行對商業銀行的貸款期限較短，最長不得超過1年。依據貸款期限的不同，具體劃分為20天內、3個月、6個月內、1年期4個檔次。
商業銀行向人民銀行申請貸款，必須填寫《中國人民銀行貸款申請書》，註明借款用途，說明借款原因，講清資金運用狀況，加蓋有效印鑒，報送當地人民銀行。人民銀行依據經濟發展、銀根松緊和貸款條件，自主審查，決定貸與不貸、貸多貸少、貸款種類和貸款期限。人民銀行對金融機構發放貸款，必須堅持期限管理，貸款到期必須收回。貸款到期，商業銀行應主動辦理還款手續；到期不辦理的，人民銀行有權將其貸款轉入逾期貸款戶，必要時從其存款戶扣收。

5.最高可貸的比例和年限
見回答4

6.這和同業拆借有什麼區別嗎
前者是央行借給商業銀行，後者是商業銀行之間相互借貸

Ⅸ 二次房貸的定義是什麼 二次房貸的利率怎麼算請專業人士告知

二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房
2008年9月27日央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放「第二套房貸」提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對於人們所關心的「第二套房」認定標准已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。
「聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調整。」最近，銀行房貸新政策是不少人最為關心的熱點話題。以前對於不少有二次房貸要求的人來說提高購房首付款還屬於可以承受的范圍之內。但是，這次「第二套房」貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數目。
「第二套房」界定基本明確
業內人士分析，由於《通知》中對於購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建築面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對於首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。
作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定「第二套房」，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，「第二套房」的界定標准達成共識，並已確定下基調：
首先，對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對於需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在於控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款並不屬於此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清後，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低於商業貸款。
另外，基調中確定在認定「第二套房」時，使用「戶」為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為「第二套房」。
銀行出台細則有所不一
有的銀行在認定「第二套房」時，都採用了以個人為單位，而不是以「戶」為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對於「首套房」的界定有所不一，據悉光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否「第二套房」，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受「首套自住房」待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行「首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍」的房貸新規。
在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標准也不相同。除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對於第三套房，首付比例則不能低於購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執行。華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。
不難看到，業已推出的細則與「第二套房」的界定標准並不完全一致。對此，銀行內部人士透露，執行細則出現差異，主要是考慮到商業銀行實際的執行能力。如就以「戶」還是以「個人」作為單位這個問題，現有的數據基礎主要來源於央行徵信系統的有關數據，對於銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以「戶」作為單位，很難對父母和子女買房做出區分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對於風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導致執行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，並不排除進一步調整的可能。
08年12月12日央行發布《關於加強商業性房地產信貸管理補充通知》，文件規定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的，按前款執行；
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
上面的是國家相關政策規定，不過各商業銀行執行過程中有一定的差別，不同的地方在執行中也有一些變動。