按揭付款和貸款的區別

❶ 買新房一次性付款和按揭貸款有什麼區別

我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。

❷ 按揭和分期付款的區別

按揭和分期付款的區別：
1、分期付款：分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發商而不去銀行貸款，根據每個開發商的要求而定，就北京而言一般分三部分：簽約付30%，房子封頂付60%（有的開發商是時間要求，比如3個月內），房子入住付剩餘10%。這種方式適合有一定經濟實力的人，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會超過2年，通常是沒有利息的。
2、按揭貸款：是指將房屋作為抵押物抵押給銀行，通過抵押向銀行借錢給開發商付房款，審批通過後，直接將款項打到開發商賬戶，然後再向銀行分期償還借款。如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的，銀行有權拍賣抵押的房子。 這種方式對資金的要求比較小，但是會有貸款利息。
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❸ 按揭和分期付款的區別有什麼

1、分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息;而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息;

2、按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、分期付款要求有錢，相當於一次付清，只是時間上的差別，沒有利息;而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。

分期付款的操作

1、一般狀況下，買房分期付款的操作辦法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者能夠將這20萬元拆解為兩次或叄次，分期支交給開發商，並且購房者不需求支付利息或是支付少數息款。

2、首付分期付款的辦法。關於「分期首付」，開發商首要經過兩種辦法操作：一是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩下首付款，而購房者與銀行簽定借貸合同，爾後購房者再在約好時刻內，將剩下首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，並處理借貸手續。

❹ 買房分期付款和按揭付款有什麼區別

一個是債權人不同。一個是利息問題。

分期，你欠的是開發商的錢，通常時間短，幾個月至幾年(一般最多兩年)不等，不會收你利息和手續費。還款壓力 大。比如，分期付款20萬，兩年分八次，每三個月都要25000元。

貸款。就是你向銀行借錢來給開發商。債權人，是銀行。貸款的年限通常較長1~30年，需要支付一定的利息。還款壓力相對小些。比如你貸款20萬，20年。每個月月供大概是1200元的樣子。

具體的情況，要根據自己的經濟實力來決定。不想支付貸款利息，短期內又有足夠的錢來支付，可以用分期。沒有足夠的錢，就只有考慮貸款了。

❺ 貸款和分期付款 的區別

您好， 分期大多用在一些生產周期較短（一兩年）、成本費用高的產品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經濟能力去選擇。

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❻ 分期付款和貸款有什麼區別

您好， 分期大多用在一些生產周期較短（一兩年）、成本費用高的產品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經濟能力去選擇。建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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❼ 買房分期付款和按揭有什麼區別

1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。

(7)按揭付款和貸款的區別擴展閱讀

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。

分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭買房需要資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

❽ 分期貸款買房和按揭付款的區別是什麼

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。