p2p房抵押貸款

『壹』 P2P房產抵押平台火了 你知道有哪些風險嗎

年底了，很多人希望拿手裡的閑錢來做些投資。除了余額寶，P2P網貸成了另一選擇，其中，以房產抵押網貸最火。但是你知道其中的風險么？

什麼是P2P網貸？

P2P網貸，又稱P2P網路借款。其中，P2P是英文peer to peer的縮寫，意即「個人對個人」。資金借出人獲取利息收益，並承擔風險;資金借入人到期償還本金，網路信貸公司收取中介服務費。

房產抵押類平台成投資新寵

如今，P2P網貸平台的抵押物可以大致分為兩類：房產抵押類和車輛抵押。通過觀察發現，目前大部分投資人都比較偏好房產抵押業務。而幾乎超過90%的平台也主要以房產抵押業務。

有統計數據顯示，目前P2P平台的房產抵押業務的年化利率一般在10%到15%之間。2015年P2P平台年房地產抵押標成交量呈現穩步上升的走勢也印證了這一趨勢。房產抵押類網貸平台已越來越受到大眾的青睞，已一躍成為投資人最愛的P2P平台類型。

為什麼投資人偏好房產抵押類平台？

一方面，從2013年以來,銀行對房產抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得P2P網貸平台有了更大的機會參與到這一塊業務中來，成為當前P2P網貸平台的重要細分市場。

另一方面，對於網貸新手來說，房產抵押更是特別受歡迎，因為對平台不了解，網貸新手往往會普遍認為有房產證的抵押物會更加「安全」。隨著房地產市場的蓬勃發展，房產抵押在眾多抵押貸款業務中占據了較大比重。

但是，雖然房產抵押的相對於其他抵押模式來說確實更為安全，但是並不意味著投資人選擇了房產抵押就從此「高枕無憂」，其中，也還是存在風險的。

那麼真的要投資房產抵押，都有哪些風險是需要注意的呢？

如果作為投資人的你，真的如此明智地選擇了房產抵押，就可能面臨房產重復抵押、借款人違約、房價下跌帶來的資產貶值等。下面就來具體分析一下。

第一，房產持有人違約。很多P2P平台在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，並且將房本等信息拍照到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。但是這樣也無法控制借款人後續償還貸款的能力。

比如，貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平台辦理他項權證，他項權人一般是公司，如果他項權人和平台毫無關系，或者僅僅是平台的某一職工，就存在一定風險。一旦離職，貸款人出現逾期或者無法償還貸款的情況，追償起來非常不便。

但是，P2P平台畢竟不是銀行機構，對借款人的房產處理能力並不高，所以如果借款人違約，那麼房產的變現能力如何、借款人是否可以資不抵債都是相當大的問題，極有可能造成投資人的「血本無歸」。

第二，房產重復抵押。還是那個問題，如果網貸平台里審核不嚴格，就有可能會出現房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險。一旦房產重復抵押，比如在向平台申請借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那麼出現問題後很可能引發產權不清，給投資人帶來不可控的風險。

第三，房價下跌資產貶值。長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防範房地產整個市場行情引起的系統性風險及地域風險。雖然現今來看房地產市場的發展較為良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，但是也難免要防範經濟大循環中帶來的蕭條與調整。尤其是在近期人民幣貶值，對房地產抵押類P2P的影響主要是會在一定程度上導致熱錢外流，從而利空房價，一旦房價出現下跌，將會導致以房產為抵押物的P2P產品出現資不抵債的狀況，也會影響很多投資人的長期利益。

第四，平台本身的風控能力。除了選擇房產抵押這種比較保險的投資方向外，還要考慮P2P平台的自律性和風險控制能力。對於房產抵押類平台來說，期限長、金額大、處置難、處置慢、還容易被其它債權人執行(銀行、其它公司、個人等等)都是軟肋。

在一個P2P平台里，平台風控團隊和負責人是否有金融行業從業經驗以及從事風控崗位工作年限等決定著平台的風控水平，投資者如果要想投資某個平台，一定要首先關注平台的風控團隊。

年底了，無論是年終獎還是一年內攢下來的錢，大家可能都會發現手裡還是有些可以用來投資的閑錢的。但是任何一種投資都有風險，大家在賺錢的同時，也需要謹慎選擇。

（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 p2p一般房產抵押貸款利率多少

貸款利率要20%左右，投資利率12%左右，可以去 網貸超市 選擇平台

『叄』 p2p房產抵押貸款的平台有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 P2P平台的抵押貸款模式是怎樣的

抵押貸款，是指借款人以一定的抵押物作為物品保證而申請的貸款。抵押貸款樣式繁多，只要能估值變現、標准化的物品，基本上都可以作為抵押物進行貸款申請。譬如：車輛抵押、房產抵押、票據質押、股權抵押、收藏品抵押等等。
一般來說，抵押貸款有具體物品押在那裡，在借款人無法還款時，投資人和借貸平台可以通過處置抵押物來保障其本金和收益權益。
當然，這些抵押物也是風險性的，這里說的風險主要在於抵押物的估值和保值、以及變現的流動性。
估值，是作為抵押物的首要價值屬性。通常來說，借款金額應該低於抵押物的價值，就是業內所說的抵押率問題，越高的抵押率，對應的風險也相應擴大。
當然，抵押物的保值也很重要，在諸多的P2P網貸抵押品類里，房產、車輛、票據無疑是當前保值最為穩定、變現能力最強的抵押資產。
P2P網貸資金的流向主要是中小微企業、個體戶和個人，相比銀行貸款給資本流動充裕的央企、國企、大型民營企業等風險要大，因此以較高的風險換取較高的貸款利息，也符合市場經濟的規律。

『伍』 P2P平台上進行房屋抵押貸款時應該注意什麼

你好，房屋抵押貸款時應該注意：
一、抵押房屋有司法和行政限制的具有高風險
二、抵押房屋屬性是「劃撥」還是「出讓」？
三、抵押房屋尚有貸款未還，貸款屬於二次抵押貸款
四、借款人有且只有一套房，且面積較小
五、抵押貸款用途是否合法，抵押物成數不宜超過65%
六、其他風險因素
望採納

『陸』 P2P網貸中的抵押貸款都有什麼抵押物品

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『柒』 P2P理財安全房產抵押是真的嗎有什麼漏洞沒有

P2P是指個人與個人之間的借貸，而P2P理財是指以公司為中介機構，把這借貸雙方對接起來實現各自的借貸需求。借款方可以是無抵押貸款或是有抵押貸款。而中介一般是收取雙方或單方的手續費為盈利目的或者是掙錢一定息差為盈利目的的新型理財模式。必須要有房產實物抵押才行的！只要不發生天災比如地震或者戰爭有房產抵押和強制公證是完全可以給出資方本金的保障的，並且收益很不錯 年收益15%-18% 有需要的咨詢我哦！望採納。