❶ 國有出讓土地抵押貸款可以嗎
一、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
二、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
三、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
四、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
五、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告。
六、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
七、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
❷ 這筆土地抵押款該向誰追討
遼寧省鐵嶺聯營公司是一家國有公司，其2200多平方米土地使用權為劃撥土地，後來由個人承包經營。1988年，聯營公司在沒有辦理任何土地登記手續的情況下用土地使用證和房屋產權證在銀行辦理了抵押貸款，土地使用權抵押貸款近360萬元，其抵押合同進行了公證。2000年，聯營公司與銀行因還貸糾紛引起訴訟，經鐵嶺市中級人民法院審理，並於同年3月作出民事裁定，裁定其經公證的抵押合同具有法律效力，聯營公司應立即辦理土地移交手續還貸。
2004年11月，鐵嶺市人民政府依法收回了這塊土地使用權，並在報紙上公告，向社會公開招標拍賣該土地使用權。在此之前，土地抵押雙方沒有到市政府土地管理部門辦理任何土地抵押手續，直到土地拍賣成功，銀行才聘請律師向市人民政府提出賠償要求。他們提出索賠的法律依據主要是《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定。法院早在2000年3月就已經把這塊土地的使用權判給了銀行，政府收回劃撥土地使用權時沒給銀行土地補償，使銀行受到巨大損失，要求政府給予不少於355萬元的補償。
銀行的要求合理嗎?土地的權屬確定可以由法院裁定嗎?怎樣看待這起劃撥土地使用權抵押?國土資源部門該怎麼辦?遼寧省鐵嶺市國土資源局法規監察科 程萬勇
答：我國的城鎮國有土地使用權流轉和有償使用制度是以1990年5月國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（下簡稱《條例》）為標志開始的。根據《條例》第四十四條、第四十五條和1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》第二條第二款規定，國有劃撥土地使用權未經依法批准，是不能擅自以土地使用權為標的物作抵押貸款的，但本案的實際情況是聯營公司與銀行以土地使用證和房產證為標的物進行抵押貸款。因此，1988年雙方簽訂的抵押貸款合同不論從實體法上還是從程序法上講，其標的物都不應該涉及聯營公司的劃撥土地使用權，故該抵押貸款行為是無法律效力的。
《公證暫行條例》第十八條規定：「公證員必須審查當事人申請公證的事實和文書以及有關文件是否真實、合法」；第二十五條規定：「公證處對不真實、不合法的事實與文書應拒絕公證。」可見本案的公證文書是違法的。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十一條規定：「人民法院受理具有強制執行力的公證債權文書申請後，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，應當在受理之日起十五日內向債權人發出支付令，申請不成立的，裁定予以駁回」；第二百一十八條規定：「公證債權文書有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。」最高人民法院（1992）《關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百八十一條規定：「人民法院在執行中需要變賣被執行人財產的，可以交有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。」可見，鐵嶺市中級人民法院在下達強制執行裁定書之前，根本就沒有依法履行審查之責，未依法履行變賣程序，直接裁定聯營公司辦理土地移交手續更錯上加錯。
但錯誤的判決、裁定未必就不能強制執行，因為這其中存在一個利害關系人是否放棄執行程序中的異議權問題（《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條），如果利害關系人放棄異議權，則判決、裁定即便存在錯誤，法院也可以根據該法第二百三十條「在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理」的規定和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發〔2004〕5號）第三條第二款：「國土資源、房地產管理部門在協助人民法院執行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。國土資源、房地產管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協助執行事項」的規定，強制執行自認為應當執行的訴訟標的。
但本案中並不涉及鐵嶺市人民政府需要行使異議權的問題。因為，鐵嶺市中級人民法院的強制執行裁定和銀行的債權主張在訴訟中，存在五個方面的法律障礙：①鐵嶺市人民政府與聯營公司之間在土地上是行政劃撥法律關系，未經政府批准，聯營公司對所使用的土地無法律意義上的處分權；②銀行以聯營公司的土地使用證和房產證為標的物抵押貸款，並不涉及聯營公司的劃撥土地使用權，鐵嶺市人民政府依法收回聯營公司劃撥土地使用權的行政行為法律依據充分有效；③強制執行裁定書，是發給聯營公司的，並沒有向鐵嶺市人民政府土地管理部門發出協助執行令；④銀行和聯營公司雙方即便到土地管理部門申請辦理土地變更登記，土地管理部門根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定，有權拒絕辦理，所以，聯營公司的劃撥土地使用權在未強制被變更前，依然受法律保護；⑤聯營公司與銀行之間是債權債務法律關系，而不是土地權屬爭議關系，銀行根據法院強制聯營公司立即辦理土地移交手續裁定書向政府主張土地補償是概念不清、法律關系混亂。很清楚，法院的強制執行裁定和銀行的債權主張與鐵嶺市人民政府收回聯營公司劃撥土地使用權的行政行為之間沒有法律意義上的權利和義務關系。
總之，銀行的法制意識淡薄，其將土地證和房產證扣押向聯營公司貸款的行為，犯了法理上的「事實認識錯誤」，在訴訟過程中不斷錯過有利時機，風險當然自負。根據本案目前的具體情況，筆者建議，銀行可以聯營公司「不當得利」為由向法院提起民事訴訟來追討。來信中說政府是依法收回了聯營公司的土地，但沒有說明聯營公司這個單位是如何被處置的。是撤銷了?還是改制了?如果是撤銷，可按「誰撤銷誰承擔責任」的原則，依法向其行政主管部門主張債權；如果是改制，應在清產核資的債權債務公告階段，向其企業改制領導小組主張債權；如果聯營公司目前已改制完畢，就只有向聯營公司的國有資產主管上級主張債權了。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞
❸ 國有土地使用證抵押貸款怎樣辦理
與
房產證
的抵押辦理差不多，到你要辦理貸款的銀行辦理即可。採納回答會讓你以後得到更多更好的熱心回復。謝謝！
❹ 土地抵押貸款問題。我有一塊兒國有建設用地，想拿土地證向銀行抵押貸款，土地是300萬每畝，但享受舊村改
具體你要去問銀行，因為銀行要評估的！還有這塊地上的建築物也一並作抵押，因為他們是一個整體！
❺ 哪個銀行可以用國有土地證貸款
銀行都可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。
12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
❻ 鐵嶺市房屋抵押貸款需要什麼手續
我們是成都地區的，抵押貸款，需要提供你的產權證，國土證，身份證，戶口簿，婚姻證明，給你做個參考 吧，各地應該都差不多 的
❼ 國有出讓土地能抵押貸款嗎
1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理）。
2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
❽ 國有土地使用證可不可以向銀行貸款
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。