貸款什麼時候可以辦兩證

❶ 按揭的房子什麼時候辦房產證

無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。
如果你買現房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

❷ 住房貸款還清後,如何辦理兩證

1. （1）若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可;

   （2）若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證,

   （3）須帶以下資料:1.產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;2.購房合同書(正本);3.契證有復印件;4.購房發票及復印件;5.門牌證及復印件;6.結婚證及復印件或未婚證明。

2. 房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

3. 《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。
   

   
   

❸ 郵儲銀行貸款還後多久才能拿出兩證

中國郵政儲蓄銀行信用卡的辦理需要具備條件：
1. 多數情況下，具有完全民事行為能力（中國大陸地區為年滿18周歲的公民）的、有一定直接經濟來源的公民，可以向發卡行申請信用卡
2.個人申領信用卡則必須具有固定的職業和穩定的收入來源，並向銀行提供擔保。擔保的形式包括個人擔保、單位擔保和個人資金擔保。

❹ 貸款買房房產證什麼時候能拿到

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房時間越長越便宜，貸款買房後房產證什麼時候才能拿到？

下面我們來具體說一下。

❺ 貸款之後什麼時候才能拿到房產證

貸款只能拿到他項權證 房產證押銀行 還完再給

個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

❻ 為什麼銀行貸款要兩證，房產證都不能貸款。

如果沒有房產證就不能向銀行申請抵押貸款。銀行貸款一般分為有抵押和無抵押兩個大類，有抵押的貸款一般可以申請到房屋評估價的50%，最高甚至可以到70%，但是必須把房產抵押給銀行，沒有房產證是不能辦理抵押的，第二類是無抵押貸款，不需要抵押物，但是一般額度比較低，根據工作及收入的情況貸款額度一般5萬到15萬比較多，看具體情況而定

❼ 按揭買房，貸款現在還未還清，是否需要馬上辦理兩證

一般情況下是在交房的時候開發商就開始收取辦理兩證的費用了，這個事代收代繳的，包括房屋契稅、房屋專項維修資金、登記費、工本費、土地登記費，如果是商鋪的話還有印花稅，一般就是這么多收費項目了。
建議最好還是交房的時候就辦，以防以後急用，那樣就來不及了，還有就是辦理兩證與貸款還沒還清沒有直接關系，不影響的。

❽ 貸款買新房什麼時候該辦理兩證

款買房第一步

消費者必須出具開發商提供的5個相關證件和1個審批表方能向銀行提出貸款。開發商需要具備的5個證件有：國有土地使用證、建設土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、商品房預銷售許可證。

五證俱全，別忘了還有一樣——新樓門牌號審批表，最好再看看開發商是否有合法的開發資質等級。有了這些，您就可以向銀行申請貸款了。

貸款買房第二步

對於貸款人的一些條件，銀行還要具體審查一下。申請個人住房按揭貸款的消費者只要是年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國公民且有穩定合法的收入來源和按期還款的能力就可以了。

貸款買房第三步

接下來就是選擇貸款額度了。就貸款額度來說，目前沈城各家銀行向消費者提供7成貸款，針對不同的狀況，有些銀行也可提供8成貸款。

貸款買房第四步

貸款額度選完了，您就要選還款方式了。目前，銀行提供的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。

沈城一家銀行的工作人員介紹，等額本息還款由於在每月還款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少，比較適合公務員、教師等收入比較穩定的中青年群體；而等額本金還款，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減並結清，比較適合當前收入高、日後可能收入減少的人群。

但由於固定利率比現有的基準利率要高，銀行對購買第一套住房且是批量客戶的消費者在基準利率基礎上，還有最低15%的利率下調，所以，目前選擇固定利率貸款的消費者並不多。

❾ 貸款買房 房產證什麼時候可以辦

符合條件就可以。

1. 產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件；

2. 勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據；

3. 產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查；

4. 繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件；

5. 收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅；

6. 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書；

7. 單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

   
   

❿ 按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

按揭房子有房產證嗎?相信這個問題是很多購房者的疑問。而按揭買房何時辦理房產證，又該在何時可以取得房產證呢?下面，吉屋小編為大家整理了關於按揭房房產證的問題，希望對大家有所幫助。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得

二、貸款買房後不宜提前還貸的情形

第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠，選擇提前還貸後，有的銀行會取消利率優惠。

第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多。

第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息，提前還貸的意義不大。

第四類是投資收益高於貸款利率的投資人士。比如短期內有收益項目可投資的。

最後一類是不久後還將向銀行貸款的購房者。現在若把錢一下還進銀行，等再去銀行申辦貸款時難度比較大，即使能夠辦到貸款，利率也將上浮。

按
揭買房有房產證嗎，有，房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超
出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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