買房貸款如何選銀行

A. 貸款買房如何選銀行

買房如何選銀行？並不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢就跟誰貸款。同時，現在銀行之間競爭也比較激烈，你還可以看看誰給優惠更多。

1、貸款利率折扣

購房者在申請房貸時候，首先要對比就是各個銀行貸款利率折扣，目前央行對5年期以上貸款規定基準利率是4．9％，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同利率折扣，這樣其實就會出現某一銀行利率比別銀行利率更低結果，房款總歸不是一筆小數目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。

2、優惠門檻

每個銀行貸款門檻都不同，優惠門檻自然也不盡相同。通常情況下都是有一定要求，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。

有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定額度，或者貸款額度佔到總房款多少比例等等，才會給予申貸者一定利率優惠，這時候購房者最好能提前做好功課，了解清楚各個銀行規定。尤其是如果你購買是新房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款新房房齡不能超過20年，甚至是10年。

3、調息方式

除了貸款利率優惠，央行調息政策也會影響著購房者需要支出房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要准備更多月供了。

現在銀行所遵循調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之後，銀行可以從下一年1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息後下一月起執行新基準利率。

另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關於以上三種調息方式，不同銀行規定不同。

4、還款方式

購房者一般都知道，房貸還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實上等額本金還款法是更加節省利息，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，後期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式話會更好。

另外，在現實生活中很多人最終都是會提前還款，那麼購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對於提前還款要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定違約金，建議你最好選擇一些對提前還款限制較少銀行。

B. 買房辦理商業貸款，可以自己選擇銀行嗎

如果申請商業貸款進行購房，可以個人選擇銀行進行辦理業務。

一、申請購房貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

二、申請購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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購房流程

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份

3、辦理入住

簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住

4、過戶

辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅

C. 買房貸款哪個銀行好如何選擇住房貸款銀行

貸款買房是很多購房者都會選擇的購房方式，畢竟全款購買房屋不是一般家庭可以承受的。那麼買房貸款哪個銀行好以及如何選擇住房貸款銀行？相信這個問題也是很多購房者都比較糾結的問題，原因是大家對這個問題都不是很清楚，下面大家和小編一起來看看下面文章的內容吧。
買房貸款哪個銀行好
1、中國銀行：走近尋常百姓家：「中行」的較大特點在於它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手。「幸福早到三十年」是消費者在戶外或隨處都能感受到的來自「中行」的服務問候。
2、農業銀行：打造「金鑰匙」房貸品牌：關注住房貨款業務的廣州人，無人不知「農行」的「金鑰匙」住房金融超市。「農行」推出的「金鑰匙」住房信貸品牌類型多樣，服務標准統一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。
3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。
4、建設銀行：提供全方位便民安居服務：「建行」提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款。
如何選擇住房貸款銀行
1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。
3、目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
以上是買房貸款哪個銀行好？如何選擇住房貸款銀行？的全部內容。由於不同的銀行對於貸款的要求也不一樣，因此，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場，希望通過上述內容的介紹對您能有些幫助。

D. 貸款買房怎麼選銀行

申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

E. 買房貸款時可以自己選銀行嗎

1. 購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。

2. 商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

3. 算賬商業貸款額度：對購買首套住房首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。公積金貸款額度：在不超過各區域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。A:按公積金繳交基數計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數 (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規定比例計算的可貸額度。商品房不高於房價款的70%;二手房不高於實際成交房價和評估價較小值的60%。

4. 能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經常是聽從置業顧問的安排，置業顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。那麼，這是否意味著申請貸款的銀行就只能是由他們安排呢?作為購房者，我們能自己選擇申請貸款的銀行嗎?

5. 多數購房者貸款聽從置業顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在投地、審批、設計、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，投之以李報之以桃，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。

6. 因此，購房者在辦理商業貸款的時候，置業顧問會將購房者帶到合作的銀行去申請貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業顧問的安排。但是這並不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權利。