中介買二手房貸款下不來怎麼辦

『壹』 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

『貳』 我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊

二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約里規定違約條款，則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

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《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

『叄』 我出售二手房子，中介公司辦公買方貸款一直下不來怎麼辦，已經快一年了

1、這種情況首先要看合同具體怎麼約定的 ，有約定的按照約定處理。
2、房貸下不來大多數是買方的問題導致貸款貸不下來，房東沒有過失，所以買方一定要承擔責任的。樓市調控千變萬化，好多買方因此貸款貸不下來或貸款額降低。最後的違約責任都是由買方承擔的，這樣的情況大多數是通過調解解決的。
3、若二手房過戶因此構成違約，且買方在寬限期內（一般為20天左右）仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利，並要求違約金的賠付。

『肆』 年初在中介買了一套二手房，首付已付，房子已經過戶但是貸款批不下來請問怎麼辦

貸款無法獲批，如果合同中沒有明確約定這樣的情況的，屬於買方違約，應當由買方承擔由此引起的所有責任。

『伍』 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

『陸』 購買二手房貸款下不來怎麼辦

按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過後才會辦理過戶手續，如果銀行沒有審批通過的話要看是什麼原因，徵信問題的話基本上銀行要求的標准都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那麼高的銀行重新申請就可以了。

如果換了銀行後還是申請不下來的話就只能與賣方協商是一次性付清還是退還定金。

『柒』 買二手房貸款辦不下來怎麼辦

這個的話是要有買家承擔這個違約責任的。，所以現在很多的時候，在買房的時候，就要在購房合同里說明買房貸款辦不下來的，處理事情的，不然的話，他默認是要前期交的費用，是作為違約款的。

『捌』 找中介買二手房 交了首付 要是貸款出問題 下不來怎麼辦

中介蒙你呢 他們告訴你只能通過他們是怕你跑掉了 不過我們一般人是不熟悉整個流程的 找個好中介很重要 我買房後才知道這裡面東西多著呢 中介收費 擔保公司收費 銀行收費 房管所收費 ····不過像你這種如果沒貸下來款我還沒遇到過 既然中介費都交了 就只能讓他們牽著鼻子走了 他都承諾了應該沒問題 畢竟他們也想把生意做成 萬一真沒貸下來 可以找他們理論 你們應該有簽合同的 必要時可以走法律途徑 其實你在買房前就應該把資金問題先計算一下的 我就被中介坑爹了 還鋼運呢 尼瑪