房貸貸款政策

『壹』 房貸最高能貸款多少

一般來說,貸款時間越長,可以貸的額度就越高,當然利息也就會越多。看你如何權衡了。我們來以貸款20年為例子,連本帶息最多4500*12*20=1080000。如果你能夠享受到八五折的利率,那麼本金應該差不多在60萬上下的樣子(具體的還是要根據當時的近日利率來計算,倒推比較麻煩,我就不算了)。當然實際上銀行不是這么計算的。銀行會先計算你的貸款總額,然後根據你計劃還貸的時間和當時的近日利率,計算出你每個月要還的金額,只要這個額度較高不超過月收入一半,就可以獲得批准。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。

不同的銀行個人商業住房貸款能貸多少?目前工行對於貸款利率,貸款成數有如下的相關規定:

1、不區分普通住房與非普通住房;

2、頭次貸款,或改善型購買(人均面積低於32.2p),利率均可下浮30%,優質客戶首付2成,一般客戶3成;

3、第2套住房:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業貸款利率7折,優質客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;

4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業利率均可享受7折優惠。第2套(含)住房以上的首付成數,優質客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付。

二手房商業住房貸款能貸多少呢?比方說一個人貸款,月工資3500左右,商業貸款,可以貸多少?我想買個50萬的,我自己有25萬,然後貸25萬可以嗎?其實二手房的商業貸款與房產的實際銷售價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際銷售價格的60%左右,假如銷售價格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大,收入穩定的話,按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話,月還款大概就在1750元/月左右。

『貳』 房貸新政策

1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。

2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。

上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。

新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。

『叄』 房貸新政策

今日，房貸新政策執行，銀行貸款首次購房利率享受基準下浮30%，最低首付比例調整為20%，公積金利率又下浮0.27個百分點，對於購房者來說，確實有點心動，盡管觀望者甚重，但是對於許多已經有意願購房的人來說，或許可以說是個時機。

那究竟有多少實惠，我們將他量化為具體的金額，作此分析。

我們以60萬一套住房，近100平房子舉例，只做理論探討，並非為誰搖旗吶喊，謝謝！

1．總價不變，按最低首付算。

在房貸政策調整之前，首付30%，即18萬，按揭貸款42萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮15%，即6.3495%，按照等額本息法，月還款3094.3元，20年到期，還付利息322634.21元，按照等額本金法，首月還款3972.32元，月遞減9.25元，20年到期，還付利息267790.16元。

房貸政策調整之後，首付20%，即12萬，按揭貸款48萬，期限20年，商業利率7.47%，下浮30%，即5.229%，按照等額本息法，月還款3515.40元，20年到期，還付利息294918.16元，按照等額本金法，首月還款4509.92元，月遞減10.46元，20年到期，還付利息252038.4元，因首付款減少，省下6萬元，可以做長期投資，以最保守估計，5年定期算，6萬元20年產生收益66960元。

固將上述兩種方式做比對，新政策後，，盡管首付少付了6萬，增加了6萬貸款，但利息仍舊比新政策前低，兩種方式，利息分別減少27716.05元和15751.76元，省下的6萬還可做投資，最低可以產生66960元的收益，一累計，將產生將近10萬的收益，但按照實際情況，很多人就會把這個6萬元做更好的投資，產生更大的收益，在此便不再累述。

2．總價不變，首付相同

而例如同樣以18萬首付舉例，且都以60萬的住房計算，前者還付利息分別是322634.21元和267790.16元，而後者還付利息為258052.9元和220533.15元，省下資金64581.31元和47257.01元。

3．20萬公積金，以最便宜的房貸政策計算

依舊以上述例子，60萬住房，首付12萬，貸款48萬，其中公積金20萬，利率4.86%，商業28萬，利率下浮30%為5.229%，就此，等額本息法需利息285114.02元，等額本金法需利息244627.22元，比新政策前純商業貸款便宜利息37520.19元和23162.94元，且省下6萬依舊可做其他投資。

綜上，新政策調整後，保守估計，60萬的房子，可以省下10萬左右，當然，這些只是理論上，現實中當然會有各種不同，包括投資失敗和房價貶值等等，但不可否認的是，這次國家的房貸新政策下了非常大的力度，所謂救市便是如此了，當然，各有各的觀點，在此只做實例分析。

1.利率是會變的，房貸利率於次年1月1日根據上年最後一次利率做調整，我的測算是建立在當前利率的前提之下，與之比較的也是10月9日最新一次的利率。

2.我自己沒有買房，首付10萬我都得湊，所以我也希望房價再低點。

3.60萬一套的100平住房，只是舉例子，你也可以說60萬60平，也許60萬只能買郊區的，我們這就是。

4.關於公積金和商業疊加，我們叫組合貸款，在我們這是可以的。

5.當然，房價下降15%，30%比利率下降來的更加實惠。

6.30%下降未必每個人都能享受，也許銀行有更大的幅度可以調整，比如優質客戶享受30%等，說到底，又是利益驅動，等級劃分。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_48205c390100azb9.html?tj=1

『肆』 中國的房貸新政策

房貸新政策:第一、二套房有區別 1 下一篇文章中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%記者22日從有關方面了解到，根據中國人民銀行關於調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額准備金利率的通知精神，中國銀行等四家國有商業銀行已經於3月17日開始全面執行新的個人住房信貸政策目前，各家銀行正在根據各行的實際情況認真研究制定相應的實施細則。即將出台的這些實施細則將體現以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調控政策，降低房地產潛在風險，防範和化解房地產信貸風險，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，提高商業銀行風險定價能力。中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之後簽約發放的自營性個人住房貸款，在總行實施細則出台之前，對於借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10％執行；對於能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執行。對於2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。關於個人住房公積金貸款，中國銀行規定，2005年3月17日（含）以後發放的貸款執行上調後利率；2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從2006年1月1日起執行上調後利率。中國工商銀行有關負責人介紹，工商銀行將嚴格按照中國人民銀行的通知精神執行，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按「央行基準利率6.12％的0.9倍」即5.51％執行，而對於購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準利率執行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的首付比例適當提高。這位負責人表示，「我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業銀行的自主浮動權力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準利率並提高首付款比例，是為了有效防止少數人的投機行為。」中國建設銀行介紹，該行將對個人住房貸款實現差別化的利率管理政策。建設銀行將按照風險與效益對稱原則，嚴格按照央行基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，最低下浮幅度為央行規定的下限，即10％。目前，總行已授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣「一刀切」。建設銀行還強調，利率差別化不是財富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區分不同的產品和客戶，實行差別化定價政策，執行差別化利率的主要依據是客戶的信用狀況，對部分風險較高或信用記錄不好的客戶將對其執行較高的個人住房貸款利率，如部分風險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風險低、信用狀況好，綜合貢獻高的客戶將執行優惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風險低，客戶還款來源穩定，信用意識強，能及時履約還款的客戶，在建設銀行辦理個人住房貸款就能享受到優惠合理的價格和優質高效的服務。中國農業銀行也表示，將全面執行人民銀行住房信貸調整政策，一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。在央行規定的下限利率框架內，將盡快出台更細的標准和細則。

『伍』 中國銀行住房貸款政策

1. 從2014年10月1日起，中行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

2. 從2014年10月1日起，中行對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

3. 中行還將授權各分行在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

『陸』 關於房貸，一線城市出台了哪些新政策

現在大城市的房子很吃香，很多人奮斗一生的目標就是在一線城市擁有屬於自己的房子。但是一線城市的房價太高了，很多人購買房子只能選擇進行貸款。那關於房貸，一線城市又出台了哪些新的政策呢？

• 三、總結

從這些一線城市出台的新政策也能看出，現在貸款買房也變得很難，並且房貸的利率也在上升。很多地方購買第1套房子是比較便宜的，購買第2套房子就會利率變高。小編感覺這也是在維持房地產行業的平衡，防止有人過度炒房。