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貸款買的房子可以做抵押嗎

發布時間:2021-04-06 10:44:58

⑴ 貸款買的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 剛按揭貸款買的房子可以辦理抵押貸款嗎

有房產證可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程:
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續;
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

⑶ 貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎

按揭中的房子可以辦理抵押貸款,需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。

按揭房子申請再抵押貸款流程

1、客戶提供資料,填寫貸款申請表,向貸款機構提交申請

2、銀行指定評估機構評估房產,給出評估值

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等,決定貸款者是否可操作貸款

4、貸款人通過貸款審核後,聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押

5、解押完畢後,重新辦理抵押登記

6、貸款機構劃款,貸款人重新開始還款

(3)貸款買的房子可以做抵押嗎擴展閱讀:

一、按揭房屋抵押貸款辦理條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人

3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房

二、按揭房屋抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

⑷ 貸款買的房子可以再抵押貸款嗎

你所說在的銀行裡面叫二次抵押,象上面的老兄說的那樣,
在現在的國有銀行裡面是不支持二次抵押的,至於原來好象應該有過支持二次抵押,但是由於現在銀根緊縮,已經不再支持了。
另外糾正一下,如果抵壓,你的房產證實際上是在房產交易中心,而不是在銀行,只是房產交易中心在你抵押期間會發給你一個預抵押證之類的東西,以證明房屋是你的,你還完銀行的貸款以後,銀行會給你的個證明,然後你拿著這個證明到房產交易中心去取回你自己的房產證。

⑸ 新買的房子能做抵押貸款嗎

新買的房子當然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例,如果購買的商品房是在建抵押房,銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張,往往選擇將商品房抵押給銀行,甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款,銀行就不能將房屋解除抵押,將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說,消費者雖然向開發商交納了購房款,但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權,甚至不能實際佔有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件:一是通知抵押權人並經其同意,二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者,該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房,避免因買到這類房子而產生風險。
(5)貸款買的房子可以做抵押嗎擴展閱讀:
所以在買房時要到市、區兩級房屋權屬登記部門或登錄房產網查詢所購房源是否為在建工程抵押房。或查驗開發商的有關證件,即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證,看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。
查驗開發商的證件應注意三點:應堅持看原件、注意審查證件的真偽、看清抵押記載情況。尤其是購房合同約定要詳細,消費者與開發商簽訂購房合同時,除了注意「權利瑕疵」條款中是否如實填寫「土地或房屋已被抵押」之外,最好在補充協議中與開發商約定好「違約賠償」條款。
把「如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任」寫入合同。另外,簽訂合同後,消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案,盡量降低購房風險。
參考資料來源:人民網-消協提醒:買的商品房是抵押房不能貸款

⑹ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序,處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務,只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法,目前,有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。

方式一:二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子,且已還款一段時間,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二:找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子,但又急需大額資金周轉,可以找一家正規擔保公司墊資,將現有貸款還清,然後解除抵押,再拿該房產作抵押辦理貸款,獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清,剩餘資金供自己使用。

但是需要注意,第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用,收費標准每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

(6)貸款買的房子可以做抵押嗎擴展閱讀

不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里,明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格,產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議),實為無產權,這就是該類房產存在的尷尬,屬集體土地證或沒有產權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,並未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房(房改房)

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態,故出於信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

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