❶ 辦土地手續的前期工作是先有指標還是先有批文
你說的不具體，如果是國有建設用地，在辦理土地手續里不需要指標，可能直接上市辦理，如果農用土地或集體建設用地，需要農轉用計劃指標，集體建設用地需徵收為國有。你說的批文可能是建設用地批准通知書，批地的最終手續，拿批文辦理土地登記，即土地使用權證書。
❷ 土地出讓指標是什麼
土地出讓指標分別是：
總面積、土地性質、用地要求、容積率、建築密度、綠地率、土地出讓方式、價格等
❸ 土地指標是否能轉讓
請補充完整問題
什麼土地指標
是新增建設用地指標 還是什麼？
如果是新增建設用地指標是不能轉讓的
個人住宅指標 也是不能轉讓的
私下協商不受法律保護 因為指標只是計劃階段
❹ 購買政府土地的申報 審批流程
國有土地改變用途審批流程
申報條件
(一)符合土地利用總體規劃;(二)符合國家土地供應政策;(三)符合城市規劃;(四)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他條件。
申請材料：
(一)當事人變更土地用途申請書;(二)原土地出讓合同或土地使用權劃撥批准文件;(三)建設項目批准、核准或備案文件;(四)土地地價評估報告和技術報告及市縣國土環境資源局對地價評估的備案意見; (五)建設用地規劃選址意見書和《建設用地規劃許可證》;(六)工商營業執照或者組織機構代碼證;(七)環保、消防等相關部門的批准文件;(八)建設項目用地預審報告書;(九)供地方案;(十)建設用地申請表或單獨選址建設項目用地申請表; (十一)項目用地呈報說明書;(十二)勘測定界圖及勘測定界報告書(北京54坐標);(十三)市縣政府向省政府申請改變土地用途的請示文件;(十四)項目用地總平面布置圖;(十五)項目可行性研究報告;(十六)土地所在區域土地利用總體規劃圖;(十七)土地所在區域當年變更後土地利用現狀圖;(十八)土地權屬證明材料;(十九)土地位於地質災害易發區的提供地質災害評估意見;(二十)電子文檔一份(內含申報紙質材料的全部內容，蓋有印章的頁面必須連同印章一並掃描)。
辦理程序
用地單位或個人向市縣國土環境資源局提出申請→市縣國土環境資源局審查→報經市縣政府同意→市縣政府向省政府請示，報省政務中心省國土環境資源廳審批辦窗口受理→省國土環境資源廳審查，不符合要求的，退件;符合要求的，報省政府審批→省國土環境資源廳向市縣政府下達批復文件→市縣政府或市縣國土環境資源局向申請人下達批復文件
❺ 土地指標需要花錢買嗎
要看你是什麼指標。有些指標可以在一定范圍交易。
❻ 如何取得土地指標
各省份審批土地指標流程略有差異。
以重慶為例：
新增建設用地計劃指標申報
一、 設定依據
1.《中華人民共和國土地管理法》；
2.中華人民共和國土地管理法實施條例》；
3.《關於發布實施〈限制用地項目目錄〉、〈禁止用地項目目錄〉的通知》（國土資發〔2006〕296號）；
4.《重慶市國土房管局關於服務擴大內需改進計劃管理的通知》（渝國土房管發〔2009〕361號）。
二、 項目內容
新增建設用地計劃指標申報
三、 申請材料
（一）單獨選址項目
1.國家級項目
國務院及有關部門審批、核准、備案的建設項目新增建設用地計劃，在通過國土資源部預審，並經國務院及國家發展和改革等部門批准、核准、備案後，國務院在審批建設項目用地時由國土資源部直接下達。
2.市級及區縣級項目
（1）建設項目用地預審意見；由用地單位到土地行政主管部門辦理。
（2）建設項目審批、核准、備案文件，或相關材料；由用地單位到發改委或經委等主管部門辦理。
（3）建設項目用地規劃許可文件，或相關材料；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（4）建設項目初步設計方案，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（5）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上或線性工程提供1：1000或1：2000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（6）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、擬用地規模確定的依據、符合國家用地定額情況、申請新增建設用地計劃的情況等；工業建設項目，還應說明項目用地投入產出強度等情況；由用地單位提供。
（二）城市（集鎮）規劃區內的建設項目
1.城市（集鎮）規劃區內的非經營性項目
（1）建設項目用地預審意見；由用地單位到土地行政主管部門辦理。
（2）建設項目審批、核准、備案文件，或相關資料；由用地單位到發改委或經委等主管部門辦理。
（3）建設項目初步設計方案，或相關資料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（4）建設項目用地規劃許可文件，或相關材料；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（5）經依法批准、審核確認並標注用地范圍的城市總體規劃、控制性詳細規劃圖及相應批復文件；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（6）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上或線性工程提供1：1000或1：2000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（7）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、符合國家用地定額情況、擬用地規模確定的依據、擬申報用地現狀、申請新增建設用地計劃的情況等；由用地單位提供。
2.城市（集鎮）規劃區內的工業項目
（1）建設項目可行性研究報告，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（2）建設項目初步設計方案，或相關材料；由用地單位委託有資質中介單位編制。
（3）經依法批准、審核確認並標注用地范圍的城市總體規劃、控制性詳細規劃圖及相應的批復文件；由用地單位到規劃行政主管部門辦理。
（4）建設項目范圍1：500地形圖（宗地面積10公頃以上提供1：1000地形圖，圖為西安80坐標系統坐標），勘測報告書（土地分類按GB/T21010-2007執行）；由用地單位委託有土地勘測定界資質的測繪單位勘測製作。
（5）建設項目有關情況說明。內容包括擬建項目基本情況、項目前期工作進展情況、擬選址符合兩規的情況、符合國家用地定額情況、項目投入產出情況、擬用地規模確定的依據、擬申報宗地現狀、申請新增建設用地計劃的情況等。屬於工業園區的項目，應附工業園區規劃情況、下達計劃情況、審批土地情況、已審批土地實施徵收情況、審批土地尚未供應情況、已徵收土地供應情況、已供土地建設情況、已供土地閑置情況等的說明；由用地單位提供。
3.城市（集鎮）規劃區內的經營性項目
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四、 申請受理機關
區國土房管局
五、 決定機關
重慶市國土房管局
六、 承諾時限
受理後7個工作日上報重慶市國土房管局
❼ 辦理土地批復手續怎麼辦理
如果是征地批復的話
首先你要去國土部門核實一下你想征地的位置的地類
建設用地管制分區類型
目的是看看這塊地可不可以征
可不可以進行你想要的類型的建設
如果可以
那麼你要找測繪部門進行測繪
以及規劃部門進行規劃
辦好後找國土部門進行征地組卷
組好後報省廳報批
省廳批准後即可獲得批復
說的很簡略
實際復雜的多
整個過程需要幾個月
❽ 如何辦理土地使用指標
城土地使用指標是指城市中各種不同使用性質的土地的比例及其應產出的效益或應負擔的城市人口數目等參數。
對城市土地的使用，應力求節省，各種不同使用性質的土地，如工業用地、商業用地、居住用地、行政辦公用地、道路用地和園林綠地用地要保持適當的比例。
在進行城市規劃，安排城市土地使用和在實施建設項目時，都必須遵循這一原則，不得隨意破壞這個比例，否則，就會影響城市功能的發揮和城市居民的正常生活。對城市中每一種性質的用地，還應設置一些必要的數量指標。如：工業用地要有單位佔地面積產出效益指標；商業用地要有單位佔地面積經營效益指標和負擔城市人口數目指標；學校用地要有單位佔地面積負擔學生數目指標；醫院用地要有單位佔地面積負擔城市人口數目指標；行政辦公用地要有單位佔地面積容納辦公人員數目指標；住宅用地要有單位佔地面積負擔城市人口數目指標；城市道路用地要有人均道路面積指標和每平方公里城市土地面積道路長度指標；園林綠地要有人均面積指標等。