貸款買房如果房價不漲

1. 貸款買房，倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果

貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。

如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。

按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。

也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低於購買值）不要低於201萬，就沒有什麼風險，正常還貸即可。

從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。

如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然後賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。

那麼，真正存在風險的環節在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。

第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。

2. 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同

3. 貸款買房，房價不上漲不就等於虧損嗎

你要是投資用是虧得，但是你可以出租呀，如果是剛需就不要什麼漲不漲

4. 假如銀行停止房貸，房價會跌嗎

不會。通貨膨脹刺激消費，而買房是最好的長期消費品。市場供不應求，房價自然就漲。即便銀行停止貸款，人們還是可以通過企業貸款來獲取貸款，除非銀行不對外貸款，那樣的話，錢都在銀行里，市場流動性變差，就會變成通貨緊縮。但是那樣銀行沒法盈利啊，所以銀行必須貸款，而只要有貸款渠道，人們就可以貸款買房。房價短期內會波動，受到政策影響，受到炒房者炒空影響，會有波動，但是波動一段時間之後，人們會發現，通貨膨脹才是根本。只要通貨膨脹長期存在，負資產永遠不會吃虧，而買房就是最好的變成負資產的方法。
如果僅僅從居住的角度說，很多人房子已經夠住了。但是如果從資產角度說，為了不讓手裡的錢被通貨膨脹稀釋掉。不買房，你手裡也存不住錢，因為物價在漲，黃金泡沫比樓市泡沫還要大的多，所以買房負債，最後還可以得到個房子。不買房，不負債，最後一樣什麼都剩不下。人們會想盡一切辦法的消費，讓自己變成負資產，房子是最好的渠道。所以購房需求永遠存在，通貨膨脹越厲害，購房需求越強烈。
還是美國老太和中國老太買房的故事，在正常的故事情節中，美國老太最後用一輩子還上了貸款。而中國老太用一輩子儲蓄買上了房子。但是現實是，貸款是可以買上房子的，因為還款的錢是固定的，而工資和整個社會物價都在漲。而儲蓄，永遠不可能存到買房子的錢，因為物價上漲，今天的一百塊明天只能買50塊，後天只能買10塊的購買力。

5. 真心求教：假如房價在漲 貸款買房是劃算還是不劃算~

買房全款好還是貸款好？
（一）全款買房
1、對於一般人來說，一次性付清是不太現實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，首付之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也並不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那麼你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
（二）貸款買房
1、對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
2、對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。
上述文章便是關於貸款買房一點都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎麼選擇還要大家結合自己家庭的經濟狀況來定。

6. 貸款買房如果房價跌了,還不起貸款會怎樣

銀行會根據現有的市場評估出售，如果還是還不上省下的錢的話，就需要你再繼續換，不過房價現在是跌，建議不要賣了，先換著貸款，自己住，等市場稍微好點再賣

7. 如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎

到時候恐怕不僅僅是下跌喲，很有可能直接崩盤了，停止發放房貸在現階段基本是個幻想，具體原因等我慢慢細說。

首先，現在社會上的購房形勢相信大多數人都清楚。小年輕們如果光是依靠自己的一畝三分地，想要在規模稍大點的城市買套房，至少也要花個十幾年時間，有些甚至還只能付個首付。

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