⑴ 營改增後二手房交易要交多少稅
二手房的過戶費用需要按照以下標准來徵收：
1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。自此，現行營業稅納稅人全部改徵增值稅。
⑵ 營改增5月起實施 二手房交易稅費是增還是減少了
二手房交易「營改增」後，市民買賣房產，稅是多交了還是少交了？對此，驪特房產東街片區經理劉小丹認為，對市場的影響要等具體方案出來才好評估，目前不好預計，如果稅費能比之前的少，無疑會利好整個二手房市場。
昨日，記者按照增值稅11%的稅率，對比了二手房「營改增」後的稅費差異： 首先是出售購買2年內的房屋。以一套售價150萬元的普通住宅為例，目前要繳納5.6%的營業稅，即8.4萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是150萬元，但最初買入價是100萬元，抵扣掉進項稅後需要繳納5.5萬元，相比營業稅要省下2.9萬元。但如果獲利更多，收的稅就會超過營業稅。比如出售價格為220萬元，按照營業稅需繳納12.32萬元，增值稅就需繳納13.2萬元。
⑶ 二手房交易稅費有哪些 營改增後二手房
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
⑷ 二手房交易營改增政策落地 算算你將少繳多少稅
對於房地產納入營改增試點，「二手房」交易是否會受到影響一直是一個關注的焦點。
依據新規定，非北上廣深地區，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。
對北上廣深四城市而言，銷售2年以上的普通住房，可免徵稅；但如果將購買2年以上的非普通住房進行銷售，則需要以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納稅。
仔細閱讀上述規定不難看出，對於普通老百姓而言，適用於二手房的稅優惠措施幾乎「平移」了現行的營業稅優惠政策，因此不會增加交易過程中的稅收負擔。
業內人士分析，不同地域對二手房交易稅收實際承擔人的操作慣例存在較大差異，因此營改增對二手房交易的影響主要還是由市場的供需關系決定。
房地產營改增，將助推規模化、專業化租賃經營和「購租並舉」的住房供應新模式。
此外，由於土地或房屋越多，開發商繳稅越多，這就約束其不再靠獲益，而是轉向提升品質和成本管控。
⑸ 營改增後，二手房交易稅費怎麼算
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑹ 營改增後二手房交易增值稅怎麼繳納
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。
⑺ 二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算
1、二手房交易增值稅怎麼計算?
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。
2、二手房交易增值稅的規定有哪些?
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。