無貸款房可以辦他項權證嗎

❶ 房產抵押貸款必須辦理房屋他項權證嗎

你好，房產抵押貸款必須要有房產證。並且房屋他權是在房產辦理抵押登記過後由房管局出具的證明。辦理房產抵押貸款必須要有他權證明貸款機構才會發放貸款。

❷ 辦理房屋抵押貸款必須辦理他項權證嗎

是的
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

❸ 如果賣房無貸款，買房全款可否辦理他項權證

可以要求退款。 買房已付全款，賣方沒有手續，屬於賣方違約。 買方可以要求賣方承擔違約責任賠償。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （一）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。 （二）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。 （三）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 （四）其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失

❹ 辦理樓房抵押貸款的他項權證，沒有房產證可以辦理嗎

辦理房屋抵押貸款的前提是有房產證。沒有房產證，無法辦理他項權證。

❺ 有貸款的房子怎麼做他項權證

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。

載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

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土地他項權利主要有以下幾種類型：

⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

❻ 房產局不給個人借貸辦他項權證可以嗎

按照國土資源部《關於規范土地登記的意見》（國土資發[2012]）134號）第五條：依據相關法律、法規規定，經中國銀行業監督管理委員會批准取得《金融許可證》的金融機構、經省級人民政府主管部門批准設立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。
鑒此，土地他項證書只能發給經依法批準的金融機構或小額貸款公司。同時還要溫情不予辦理的理由，給予相關的說法按照相關規定來辦理就可以了。

❼ 有貸款的房子可以去房管局做他項權證嗎

房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：
資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
流程：
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查徵信審批
3.初審通過
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當房管局辦理二次抵押的他權
8.貸款公司放款

❽ 按揭 房產 還可以辦理他項權證嗎

這個是沒有關系的，你還是可以辦理他項權證的

❾ 個人借貸可以辦他項權證嗎

近日，關於網貸「逼」死人的新聞層出不窮，日常生活中各種高利貸無法收回的事件也不在少數，隨著網路的高速發展，各種網貸平台日新月異，這無形中增加了個人借貸的機會，那新的疑問產生了，個人借貸可以辦他項權證嗎?個人借款生活中隨處可見，在這里不再贅述，那所謂的他項權證是什麼呢?和個人借貸會產生什麼樣的關系呢?
一、他項權證的定義
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
二、個人借貸可以辦理他項權證
他項權證在個人之間是不可以辦理的，只有在個人借貸時可以辦理他項權證。比如個人借款後的房產抵押辦理他人許可權登記的，可以直接到房產局自行登記。
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特徵:
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
三、個人借貸辦理他項權證的依據
(一)他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
(二)他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》
四、個人借貸辦理他項權證的程序
(一)、他項權證設定登記
1、受理
2、審核
3、發證
(二)、他項權證注銷登記
1、受理
2、審核
3、注銷
上述內容，針對他項權證的具體內容、辦理的依據和程序進行了概述說明，關於登記過程中所需要的具體准備材料，如果您有需要，可以進一步聯系我們，以便針對性的給出一對一的答復。針對「個人借貸可以辦他項權證嗎？」這一問題，必須明確的是個人是不可以辦理的，但個人借貸可以辦理他項權證，辦理此證的目的是限制借款人不能隨意買賣房產或者再抵押給他人，當貸款人無法還請借款時，借貸方會要求過戶到其名下，此時一般需要在公證處辦理一份買賣的委託公證。
延伸閱讀：
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辦理房屋他項權證費改誰出?

❿ 沒辦房產證就沒有他項權證嗎

沒辦房產證就沒有他項權證。土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特徵：

（1）是在他人土地上享有的權利。

（2）可以滿足他人對土地利用的需求。

（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

（5）它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

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《擔保法》

第五十二條 抵押權消滅的從屬性

抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

第五十五條 房地產抵押權的實現

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

第五十八條 抵押物滅失的法律後果

抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。