公積金貸款房產估值

『壹』 我是第一次買房，用公積金貸款，房子估價180萬，請問我首付多少

貸款額度，是根據您的公積金繳納情況，賬戶余額情況，購房情況，和最高貸款限額，四個條件取最低值。

『貳』 房子正在建造之中，申請住房公積金貸款要先對房子進行價值評估嗎

  2014年10月15日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。
  評估費、擔保服務費怎麼收
  從全國大部分城市的個人公積金貸款購房規定來看，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。
  評估費
  借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
  收費標准：
  按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
  擔保服務費
  借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。
  收費標准：
  自2009年3月9日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取，最低收費300元。
  取消後公積金貸款15萬能節省數千元
  公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱為是「霸王條款」。事實上，早在8月，住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能為購房人節省多少錢？
  擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。
  評估費的最低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。
  保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。
  因此，取消這些收費項目後，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。
  政策與國家剔除行政冗餘成本相吻合
  業內人士稱，此次三部門出台的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個新調整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權、剔除行政冗餘成本的行政改革思路。
  這樣一個政策，對於剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對於高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負擔「松綁」。如果考慮到別的類似政策的不斷調整，那麼可以認為，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導向緊密相吻合的。

『叄』 公積金貸款同一房屋評估價今年比去年下降很多意味著什麼

這個評估值相比於去年下降了，那麼只能說明一個問題，整體的房子是降價了，所以會導致房子的評估值是降低的，房子的評估值會按照當時的房地產市場，綜合考量，評估公司會出具評估價，並會出具評估報告。

『肆』 我想咨詢下公積金貸款那裡房屋評估價標准大概是什麼，和市場價一樣嗎

二手房才需要評估，有專門公司，不用擔心這個問題。
二手房住房公積金貸款流程如下：
1、貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
（4）賣方開戶存摺；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件。
3、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
4、交易過戶
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
5、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續
6、貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
7、按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
8、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『伍』 購買新房（新建商品房）公積金貸款 要求評估 收評估費 合法嗎

目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有:個人信用評估、抵押物價值評估。
(1)個人信用評估:對於按照有關政策需要進行個人信用評估的,您須向管理中心認可的個人信用評估機構申請進行個人信用評估,並由其出具您的個人信用評估結果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。
(2)抵押物價值評估：借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
收費標准：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

『陸』 住房公積金貸款要先對房子進行價值評估嗎

2014年10月15日，住建部、財政部及央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。
評估費、擔保服務費怎麼收
從全國大部分城市的個人公積金貸款購房規定來看，申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務費。
評估費
借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
收費標准：
按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
擔保服務費
借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。
收費標准：
自2009年3月9日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取，最低收費300元。
取消後公積金貸款15萬能節省數千元
公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱為是「霸王條款」。事實上，早在8月，住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能為購房人節省多少錢？
擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。
評估費的最低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。
保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。
因此，取消這些收費項目後，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。
政策與國家剔除行政冗餘成本相吻合
業內人士稱，此次三部門出台的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個新調整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權、剔除行政冗餘成本的行政改革思路。
這樣一個政策，對於剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對於高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負擔「松綁」。如果考慮到別的類似政策的不斷調整，那麼可以認為，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導向緊密相吻合的。

『柒』 房屋評估標準是什麼，如果是公積金貸款買存量房，由誰評估

房屋評估方法
一、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標准、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼並、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。
二、房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。
房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1．建築安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行的《XX省建築工程預算定額》及各市發布的單位估價表、《XX省統一安裝工程預算定額單位價目表》、XX省建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2．室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3．土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6．根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2％左右，可按此計算其調劑分值。對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。
三、房屋分類：按部頒《城市房產會計制度》的規定，房屋常用結構分為四類七等
1．鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。
2．磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆部分砌磚、水刷石、水泥抹面、塗料粉刷或清水牆等，並有陽台，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
3．磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆是清水牆，沒有陽台，內部設備不全的非單元式住宅或其它房屋。
4．磚木結構一等：材料上等、標准較高的磚木（石料）結構，這類房屋一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5．磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。
6．磚木結構三等：結構簡單、材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
7．簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
在評估時，如建築情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。有些房屋介於兩個等級之間，應以主要結構為主定級。
四、房屋耐用年限及殘值率：
房 屋 結 構 耐用年限 殘 值 率 類 別 等 級
鋼筋混凝土結構 60—80年 0
磚混結構 40—60年 6％
磚木結構 30—50年
簡易結構 10—15年
五、房屋新舊程度的評估標准：房屋新舊程度評估標准（見附表一），是根據部頒《房屋完損等級評定標准（試行）》，參考典型代表城市的有關資料確定，原則上將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構四種類型。這四種類型房屋的新舊程度，都是以各類房屋的結構、裝修、設備三個組成部分十二個工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度，應與相應的質量等級相吻合。
如下表：
質 量 等 級 新 舊 程 度 備 注
完 好 房 十、九、八成
基本完好房 七、六成
一般損壞房 五、四成 確定需要拆除改建的危險房按殘值計算其現值
嚴重損壞房 三成
危 險 房 二、一成

六、房屋建築面積的計算：房屋評估計價一律按房屋的建築面積（平方米）計算其價值。戶建築面積計算公式：本棟房屋總建築面積戶建築面積＝戶使用面積×－－－－－－－－－－本棟房屋總使用面積房屋建築面積按國家經委《建築面積計算規則》的規定計算。房屋使用面積按建設部《住宅建築設計規范》的規定計算（其規定附後）。
七、房屋評估計價方法：以房屋的建築面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）＝房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）＝房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（％）
3．房屋應提折舊＝房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）。
4．年折舊額＝房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率＝年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（％）
八、房屋評估計價工作程序：
1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。
2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，准確丈量房屋的建築面積、使用面積，調查房屋的建築年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標准勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。
3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表（見附表二、三），作為提供確定房屋價格的依據。
九、各市、縣房地產主管部門可依據本辦法結合當地實際，制定具體實施細則。
房屋建築面積和使用面積的計算
一、房屋建築面積的計算
房屋建築面積是指一幢房屋的總面積。從房屋的外牆勒腳線以上的外圍水平面積算起，包括結構本身（如牆、柱）佔用的面積在內。多層建築按各層建築面積總和計算。
國家經委頒布《建築面積計算規則》如下：
1．計算建築面積的范圍
（1）單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
（2）高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
（3）多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（4）地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（5）用深基礎做地下架空層加以利用，層高2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（6）坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用，層高超過2．2米時，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（7）穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（8）圖書館的書庫按書架層計算建築面積。
（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
（10）舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
（11）建築物內的技術層，層高超過2．2米的，應計算建築面積。
（12）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、
獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（14）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（15）突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（16）封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（17）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（18）兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。
（19）室外樓梯做為主要通道和用於疏散的，均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（20）跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
2．不計算建築面積的范圍
（1）突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯。
（3）層高在2．2米以內的技術層。
（4）構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
（5）建築物內外的操作平台、上料平台、及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
（6）沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
（7）單層建築內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（8）層高小於2．2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
二、房屋使用面積的計算
使用面積按部頒《住宅建築設計規范》的規定計算。其規定：
1．套內使用面積包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總面積。
2．躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3．不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4．內牆面裝修厚度均計入使用面積。

由專業的評估公司完成評估

『捌』 用公積金買二手房需要評估嗎評估值和可貸款額度有什麼關系嗎

這個是必須要進行評估的。當然是評估值越高可貸款額度就越高。
評估值越高表示你的房屋價值就越高，抵押物的價值高銀行才能放款多。

二手房公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

二手房公積金貸款需要條件：
①售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
②所購住房的房齡不能超過29年；
③售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
④售房人、借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
⑤借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續6個月按規定及時、足額繳存住房公積金，且申請公積金貸款時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
⑥借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

二手房公積金貸款准備資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各2份；
3.交購房款的有效憑證復印件2份；
4.借款人及配偶的收入證明各2份；
5.合法的購房合同原件2份

『玖』 購買二手房，辦理住房公積金貸款時，要評估房子嗎評估房子要交費嗎

辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫（需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准）。

貸款流程

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。

4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。

5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

(9)公積金貸款房產估值擴展閱讀：

二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況，主要有：

1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；

2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；

3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。

此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。

『拾』 請問我在北京購買首套住房，購買二手房，公積金貸款，首付比例按照房屋估值怎麼計算

國家規定，只要你是首套房購買（以你家庭為單位界定）那麼~~你的首付就是最低三成。當然~如果經濟條件允許你可以多付一點，以減少貸款和支付利息。三成的話你應該十萬左右（9萬）。