可比交易分析法

⑴ 在房地產價值評估的市場比較法中，可比交易實例的選擇需要注重那些方面

1、同樣的建築結構
2、路段的繁華度要差不多
3、用途最好是一樣的，住宅選擇住宅，商業選擇商業的實例
4、交易日期和評估日期不要間隔太久
5、交易目的也很重要

⑵ 可比非受控價格法、再銷售價格法、成本加成法、交易凈利潤法和利潤分割法分別適用哪些交易

一、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「第十七條 ......可比非受控價格法可以適用於所有類型的關聯交易。......」 二、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「 第十八條 ...... 再銷售價格法一般適用於再銷售者未對商品進行改變外形、性能、結構或者更換商標等實質性增值加工的簡單加工或者單純購銷業務。......」 三、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定： 「第十九條 ......成本加成法一般適用於有形資產使用權或者所有權的轉讓、資金融通、勞務交易等關聯交易。......」 四、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「第二十條 ......交易凈利潤法一般適用於不擁有重大價值無形資產企業的有形資產使用權或者所有權的轉讓和受讓、無形資產使用權受讓以及勞務交易等關聯交易。 ......」 五、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「第二十一條 ......利潤分割法一般適用於企業及其關聯方均對利潤創造具有獨特貢獻，業務高度整合且難以單獨評估各方交易結果的關聯交易。......」 六、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「第二十二條 ......市場法適用於在市場上能找到與評估標的相同或者相似的非關聯可比交易信息時的資產價值評估。......收益法適用於企業整體資產和可預期未來收益的單項資產評估。」

⑶ 什麼是可比非受控價格法可比非受控價格法的可比性分析內容有哪些

根據《國家稅務總局關於發布<特別納稅調查調整及相互協商程序管理辦法>的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「 第十七條 可比非受控價格法以非關聯方之間進行的與關聯交易相同或者類似業務活動所收取的價格作為關聯交易的公平成交價格。可比非受控價格法可以適用於所有類型的關聯交易。
可比非受控價格法的可比性分析，應當按照不同交易類型，特別考察關聯交易與非關聯交易中交易資產或者勞務的特性、合同條款、經濟環境和經營策略上的差異：
(一)有形資產使用權或者所有權的轉讓，包括：1.轉讓過程，包括交易時間與地點、交貨條件、交貨手續、支付條件、交易數量、售後服務等;2.轉讓環節，包括出廠環節、批發環節、零售環節、出口環節等; 3.轉讓環境，包括民族風俗、消費者偏好、政局穩定程度以及財政、稅收、外匯政策等;4.有形資產的性能、規格、型號、結構、類型、折舊方法等; 5.提供使用權的時間、期限、地點、費用收取標准等; 6.資產所有者對資產的投資支出、維修費用等。
(二)金融資產的轉讓，包括金融資產的實際持有期限、流動性、安全性、收益性。其中，股權轉讓交易的分析內容包括公司性質、業務結構、資產構成、所屬行業、行業周期、經營模式、企業規模、資產配置和使用情況、企業所處經營階段、成長性、經營風險、財務風險、交易時間、地理區域、股權關系、歷史與未來經營情況、商譽、稅收利益、流動性、經濟趨勢、宏觀政策、企業收入和成本結構及其他因素;
(三)無形資產使用權或者所有權的轉讓，包括： 1.無形資產的類別、用途、適用行業、預期收益; 2.無形資產的開發投資、轉讓條件、獨占程度、可替代性、受有關國家法律保護的程度及期限、地理位置、使用年限、研發階段、維護改良及更新的權利、受讓成本和費用、功能風險情況、攤銷方法以及其他影響其價值發生實質變動的特殊因素等。
(四)資金融通，包括融資的金額、幣種、期限、擔保、融資人的資信、還款方式、計息方法等;
(五)勞務交易，包括勞務性質、技術要求、專業水準、承擔責任、付款條件和方式、直接和間接成本等。
關聯交易與非關聯交易在以上方面存在重大差異的，應當就該差異對價格的影響進行合理調整，無法合理調整的，應當選擇其他合理的轉讓定價方法。」

⑷ 企業估值方法幾種

估值的四種計算方法

公司估值有一些定量的方法，但操作過程中要考慮到一些定性的因素，傳統的財務分析只提供估值參考和確定公司估值的可能范圍。根據市場及公司情況，被廣泛應用的有以下幾種估值方法：

1、可比公司法

挑選與非上市公司同行業可比或可參照的上市公司，以同類公司的股價與財務數據為依據，計算出主要財務比率，然後用這些比率作為市場價格乘數來推斷目標公司的價值，比如P/E（市盈率，價格/利潤）、P/S法（價格/銷售額）。

目前在國內的風險投資（VC）市場，P/E法是比較常見的估值方法。通常我們所說的上市公司市盈率有兩種：

歷史市盈率（Trailing P/E）－即當前市值/公司上一個財務年度的利潤（或前12個月的利潤）；預測市盈率（ForwardP/E）－即當前市值/公司當前財務年度的利潤（或未來12個月的利潤）。

投資人是投資一個公司的未來，是對公司未來的經營能力給出目前的價格，所以他們用P/E法估值就是：公司價值＝預測市盈率×公司未來12個月利潤

公司未來12個月的利潤可以通過公司的財務預測進行估算，那麼估值的最大問題在於如何確定預測市盈率了。一般說來，預測市盈率是歷史市盈率的一個折扣，比如說NASDAQ某個行業的平均歷史市盈率是40，那預測市盈率大概是30左右，對於同行業、同等規模的非上市公司，參考的預測市盈率需要再打個折扣，15-20左右，對於同行業且規模較小的初創企業，參考的預測市盈率需要在再打個折扣，就成了7-10了。這也就目前國內主流的外資VC投資是對企業估值的大致P/E倍數。比如，如果某公司預測融資後下一年度的利潤是100萬美元，公司的估值大致就是700-1000萬美元，如果投資人投資200萬美元，公司出讓的股份大約是20％-35％。

對於有收入但是沒有利潤的公司，P/E就沒有意義，比如很多初創公司很多年也不能實現正的預測利潤，那麼可以用P/S法來進行估值，大致方法跟P/E法一樣。

2、可比交易法

挑選與初創公司同行業、在估值前一段合適時期被投資、並購的公司，基於融資或並購交易的定價依據作為參考，從中獲取有用的財務或非財務數據，求出一些相應的融資價格乘數，據此評估目標公司。

比如A公司剛剛獲得融資，B公司在業務領域跟A公司相同，經營規模上（比如收入）比A公司大一倍，那麼投資人對B公司的估值應該是A公司估值的一倍左右。在比如分眾傳媒在分別並購框架傳媒和聚眾傳媒的時候，一方面以分眾的市場參數作為依據，另一方面，框架的估值也可作為聚眾估值的依據。

可比交易法不對市場價值進行分析，而只是統計同類公司融資並購價格的平均溢價水平，再用這個溢價水平計算出目標公司的價值。

3、現金流折現

這是一種較為成熟的估值方法，通過預測公司未來自由現金流、資本成本，對公司未來自由現金流進行貼現，公司價值即為未來現金流的現值。

貼現率是處理預測風險的最有效的方法，因為初創公司的預測現金流有很大的不確定性，其貼現率比成熟公司的貼現率要高得多。尋求種子資金的初創公司的資本成本也許在50％-100％之間，早期的創業公司的資本成本為40％-60％，晚期的創業公司的資本成本為30％-50％。對比起來，更加成熟的經營記錄的公司，資本成本為10％-25％之間。

這種方法比較適用於較為成熟、偏後期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購徐工集團就是採用這種估值方法。

4、資產法

資產法是假設一個謹慎的投資者不會支付超過與目標公司同樣效用的資產的收購成本。比如中海油競購尤尼科，根據其石油儲量對公司進行估值。

這個方法給出了最現實的數據，通常是以公司發展所支出的資金為基礎。其不足之處在於假定價值等同於使用的資金，投資者沒有考慮與公司運營相關的所有無形價值。另外，資產法沒有考慮到未來預測經濟收益的價值。所以，資產法對公司估值，結果是最低的。

⑸ 銷售可比怎麼算

將所評估的采礦權所具備的經濟的、地質的、采選礦的各類經濟技術信息差異要素，與參照的采礦權已知的上述經濟技術信息差異要素進行對比，由專家評判，得出差異要素判值，再將評判值進行加權平均，最後得出差異要素調整系數，然後利用調整系數計算被評估的采礦權轉讓價格。

該評估方法不考慮參照對象所採用的評估方法及其分析過程，只是考察其礦權交易中由市場性因素所綜合決定的最終結果成交價格。因此能客觀反映市場狀態，具有一定合理性，是一種評估方法。

(5)可比交易分析法擴展閱讀：

可比銷售法在評估實踐中應用較少,隨著我國礦業權評估市場的發展和完善,作為更接近市場價值的一種礦業權評估方法,可比銷售法將逐漸得到日益廣泛的應用。

參照物的選取是可比銷售法應用成敗的關鍵,《中國礦業權評估准則》中關於參照物選取的描述較為籠統,使得評估實踐中使用者往往有一些困惑。本文將對參照物選取應注意的問題進行闡述,並提出建議,以期為該方法的運用起到拋磚引玉的作用。

可比銷售法對戰略性礦產資源調查成果的概略研究,因調查區范圍大、評價礦區多,簡單地對總的資源量進行評價會因簡略籠統而失真,逐個礦區評價又會因工作量大而繁瑣,作者借鑒礦業權評估中的可比銷售法,通過1號礦區概略技術經濟評價與對比,綜合評價整個調查區的成果資源量。

⑹ 市場法可比公司的分分別是怎麼打出來的自己隨便打的嗎

應該不是隨便就打出來的，是根據數字值打出來的。

⑺ 請問經濟項目評價的主要方法有哪些我只知道折現現金流法、可比交易法，應該還有其他方法

FYI
1、個人認為，項目經濟性評價，屬於可行性研究的范疇；
2、"收購項目"，應該是指：公司兼並與收購（M&A）中，對於被收購方交易對價的判斷依據吧？並購中，一般聘請專業的評估機構進行資產評估。一般方法：資產基礎法，現金流折現法、可比公司法、可比交易案例法，常用的，是資產基礎法、現金流折現法和可比公司法
3、如果是可行性研究，可以考慮協同效應；如果是評估報告，一般不考慮並購之後，或募集資金到位後，被收購方獲得的協同效應。

⑻ 什麼是交易凈利潤法交易凈利潤法的可比性分析內容有哪些

根據《國家稅務總局關於發布<特別納稅調查調整及相互協商程序管理辦法>的公告》（國家稅務總局公告2017年第6號）規定：「 第二十條 交易凈利潤法以可比非關聯交易的利潤指標確定關聯交易的利潤。利潤指標包括息稅前利潤率、完全成本加成率、資產收益率、貝里比率等。具體計算公式如下：
(一)息稅前利潤率=息稅前利潤/營業收入×100%
(二)完全成本加成率=息稅前利潤/完全成本×100%
(三)資產收益率=息稅前利潤/[(年初資產總額+年末資產總額)/2]×100%
(四)貝里比率=毛利/(營業費用+管理費用)×100%
利潤指標的選取應當反映交易各方執行的功能、承擔的風險和使用的資產。利潤指標的計算以企業會計處理為基礎，必要時可以對指標口徑進行合理調整。
交易凈利潤法一般適用於不擁有重大價值無形資產企業的有形資產使用權或者所有權的轉讓和受讓、無形資產使用權受讓以及勞務交易等關聯交易。
交易凈利潤法的可比性分析，應當特別考察關聯交易與非關聯交易中企業執行的功能、承擔的風險和使用的資產,經濟環境上的差異，以及影響利潤的其他因素，具體包括行業和市場情況，經營規模，經濟周期和產品生命周期，收入、成本、費用和資產在各交易間的分配，會計處理及經營管理效率等。
關聯交易與非關聯交易在以上方面存在重大差異的，應當就該差異對利潤的影響進行合理調整，無法合理調整的，應當選擇其他合理的轉讓定價方法。」

⑼ 比較分析法是什麼意思

同學你好，很高興為您解答！
對比法，[1]也叫對比分析法或者比較分析法，是通過實際數與基數的對比來提示實際數與基數之間的差異，藉以了解經濟活動的成績和問題的一種分析方法。在科學探究活動中，常常用到對比分析法，他與等效替代法相似。趨勢分析法：是根據企業連續數期的財務報告，以第一年或另外選擇某一年份為基期，計算每一期各項目對基期同一項目的趨勢百分比，或計算趨勢比率及指數，形成一系列具有可比性的百分數或指數，從而揭示當期財務狀況和經營成果的增減變化及其發展趨勢。
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⑽ 用市場法時，可比實例找哪些部門可以搜集到較准確的交易數據

市場法也稱市場價格比較法（market approach），是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
在資產評估中，按照參照物與評估對象的相近相似程度，市場法的具體方法可以分為兩類：一是直接比較法；二是間接比較法。

直接比較法
直接比較法，是指利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或若干基本特徵與參照物的同一及若干基本特徵直接進行比較，得到兩者的基本特徵修正系數或基本特徵差額，在參照物交易價格的基礎上進行修正從而得到評估對象價值的一類方法。其基本公式為：
評估對象價值=參照物成交價格×修正系數1×修正系數2×……×修正系數n
或 評估對象價值=參照物成交價格±基本特徵差額1±基本特徵差額2±……±基本特徵差額n
直接比較法直觀簡潔、便於操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。
當參照物與評估對象的差異僅僅體現在某一種基本特徵上的時候，直接比較法還可能演變成以下具體的評估方法，如現行市場法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數法和成新率價格調整法等。
如果當參照物與評估對象的差異不僅僅體現在某一基本特徵上的時候，上述評估方法的運用就可以演變成參照物與評估對象各個基本特徵修正系數的計算了，如交易情況修正系數（正常交易情況÷參照物交易情況）、功能價值修正系數（評估對象生產能力÷參照物生產能力）、交易時間修正系數（評估對象的定基價格指數÷參照物的定基價格指數）和成新程度修正系數（評估對象成新率÷參照物成新率）等。
直接比較法具有適用性強、應用廣泛的特點。但該法對信息資料的數量和質量要求較高，而且要求評估人員要有較豐富的評估經驗、市場閱歷和評估技巧。
在具體操作過程中，直接比較法中使用頻率較高的有以下技術方法：（1）市場售價類比法；（2）價值比率法；

間接比較法
間接比較法也是市場法中最基本的評估方法。該法是利用資產的國家標准、行業標准或市場標准（標准可以是綜合標准，也可以是分項標准）作為基準，分別將評估對象與參照物整體或分項與其對比打分從而得到評估對象和參照物各自的分值。再利用參照物的市場交易價格，以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（系數）求得評估對象價值的一類評估方法。
由於間接比較法需要利用國家標准、行業或市場標准，應用起來有較多的局限，在資產評估實踐中應用並不廣泛